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Reparaciones desperfectos antiguos
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Reparaciones desperfectos antiguos
Hola a todos,
En mi comunidad que tiene más de quince años se demandó a la constructora y el juez la obligó a pagar una indemnización para reparar fachadas y humedades enn determinadas zonas.
Existen más grietas y humedades en varios pidos para los cuales el juez no concedió indemnización en la demanda conjunta. Algunos pisos denunciaron a la constructora individualmente y ganaron. Los pisos que no lo hicieron exigieron a gritos en la junta que la comunidad que repare sus problemas la comunidad y se va a contratar a alguien para que haga un presupuesto. Pueden ascender las reparaciones a cientos de miles de euros.
La pregunta es si es normal que, no habiendo esos pisos denunciado inidividualmente a la constructora en su día - el juez descartó los problemas interiores en la demanda- tenga que pagar todo la comunidad.
En mi comunidad que tiene más de quince años se demandó a la constructora y el juez la obligó a pagar una indemnización para reparar fachadas y humedades enn determinadas zonas.
Existen más grietas y humedades en varios pidos para los cuales el juez no concedió indemnización en la demanda conjunta. Algunos pisos denunciaron a la constructora individualmente y ganaron. Los pisos que no lo hicieron exigieron a gritos en la junta que la comunidad que repare sus problemas la comunidad y se va a contratar a alguien para que haga un presupuesto. Pueden ascender las reparaciones a cientos de miles de euros.
La pregunta es si es normal que, no habiendo esos pisos denunciado inidividualmente a la constructora en su día - el juez descartó los problemas interiores en la demanda- tenga que pagar todo la comunidad.
Le pregunto: tienen administrador? Qué les ha dicho?.
Veamos. Ustedes hicieron una demanda conjunta y el juez sentenció que la constructora tiene que reparar las zonas estructurales (fachada, etc...).
Además otros propietarios demandaron a esa misma constructora para que repararan las deficiencia interiores de sus pisos y lo han ganado. Correcto.
Pero otros, más pasivos, ni se movieron, y ahora quiere que la comunidad les pague sus deficiencia interiores.
Si es así como lo he interpretado le digo que yo que demandé y gané no pagaría. Que demanden esos propietarios que ahora, lo tienen más fácil ganarlo porque existe una o varias sentencia favorables.
Por otra parte, la comunidad solo se obliga al mantenimiento y reparación de elementos comunes, no los privados.
Veamos. Ustedes hicieron una demanda conjunta y el juez sentenció que la constructora tiene que reparar las zonas estructurales (fachada, etc...).
Además otros propietarios demandaron a esa misma constructora para que repararan las deficiencia interiores de sus pisos y lo han ganado. Correcto.
Pero otros, más pasivos, ni se movieron, y ahora quiere que la comunidad les pague sus deficiencia interiores.
Si es así como lo he interpretado le digo que yo que demandé y gané no pagaría. Que demanden esos propietarios que ahora, lo tienen más fácil ganarlo porque existe una o varias sentencia favorables.
Por otra parte, la comunidad solo se obliga al mantenimiento y reparación de elementos comunes, no los privados.
El administrador dijo en la junta que la comunidad tiene la obligación de hacer mantenimiento. Un arquitecto ha hecho un informe e indica que gay grietas en pisos como consecuencia de una mala construcción. Varios tienen grietas desde el principio pero no denunciaron individualmente sino que pensaron que estaría incluido en la demanda colectiva. Parece que el plazo para demandar ya pasó -en ese plazo fue la demanda de la comunidad. Así que ahora esos pisos quieren que sea la comunidad la que oague. Pero claro, varios no entendemos por qué hay que pagar arreglos de desperfectos que, aunque sean consecuencia de una mala construcción, existen desde hace años y los que lios padecen no denunciaron a la constructora durante los primeros diez años.
Lo que dijo el administrador es una verdad a medias. La comunidad tiene la obligación de mantener los elementos comunes, no las grietas de cada vivienda.
Lo que dice el arquitecto en su informe (informe que es un gasto inútil, seguramente por seguir el administrador en sus trece) es cosa juzgada y parece ser que arreglada. Todos los que digan que se debe a una mala construcción simplemente están corroborando lo que dijo el juez y tienen que asumir su sentencia.
Los que no demandaron en su día, se supone que estaban conformes con sus grietas, por tanto "tienen que comérselas con patatas".
Lo que dice el arquitecto en su informe (informe que es un gasto inútil, seguramente por seguir el administrador en sus trece) es cosa juzgada y parece ser que arreglada. Todos los que digan que se debe a una mala construcción simplemente están corroborando lo que dijo el juez y tienen que asumir su sentencia.
Los que no demandaron en su día, se supone que estaban conformes con sus grietas, por tanto "tienen que comérselas con patatas".
Como ya le dije anteriormente la comunidad sólo está obligada a reparar y mantener los elementos comunes, sobre los privados, son los propios dueños. Si no denunciaron en su día es porque consentian esa situación, pero claro cuando ven que al vecino que se lo van a reparar gratis y a él no, protestan y gritan. Pues lo dicho yo no pagaría nada.
Sí, hay un informe arquitectónico que dice que son defectos de construcción, y con el plazo de reclamación a la constructora caducado, informe que todos udes han pagado, supongo, es porque así se decidió en junta. Si es así, corresponde soluciónalo a la comunidad, Uds. ya han empezado haciendo mal las cosas, no incluyendo todo en la reclamación inicial, y ahora no hay marcha atrás.
Muchas gracias por las respuestas. El juez aceptó que se indemnizase desperfectos en determinados pisos y en otros descartó la responsabilidad de la constructora para una serie de desperfectos interiores en otros pisos. Los que no reclamaron a loa constructora por grietas y los que tienen humedades surgidas unos años después son los que reclaman ahora a la comunidad. No sabemos si algunos tienen derecho porque tienen humedades porque se hizo un mal mantenimiento o se impermeabilizó mal la azotea, pero sí se entiende que los que no reclamaron a la constructora por grietas que surgieron en el plazo de demanda no deberían poder subsidiariamente reclamar a la comunidad. Se entiende que los demás vecinos no deberían tener que pagar por el hecho de que esos propietarios no denunciaron en su día a la constructora cuando tuvieron la ocasión de hacerlo.
Lo que sea debido a problemas de mantenimiento de elementos comunes, tiene que ser a cargo de la comunidad.
Lo que sea debido a defectos de la construcción es a cargo de los propietarios que dejaron pasar el plazo para demandar al constructor. En eso coinciden un juez y un arquitecto, no creo que sea necesario mucho más.
Lo que sea debido a defectos de la construcción es a cargo de los propietarios que dejaron pasar el plazo para demandar al constructor. En eso coinciden un juez y un arquitecto, no creo que sea necesario mucho más.
