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Reparacion terraza uso privativo
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Reparacion terraza uso privativo
Hola, en el ático de una finca hay una terraza de uso privativo sobre la cual el propietario de la vivienda a instalado una tarima de madera que provoca el estancamiento de agua cuando hay lluvias. Un aparejador a realizado una prueba de estanqueidad llenando la terraza de agua y confirma que los listones que hay bajo la tarima provocan el estancamiento e impiden el correcto desagüe. Como resultado el piso inferior tiene filtraciones de agua cuando llueve con los consiguientes daños. Dicho aparejador propone cambiar el pavimento y realizar una nueva impermeabilización. La comunidad de propietarios a aprobado dichas obras y hacerse cargo de los daños provocados ya que en ningún momento se han planteado que la responsabilidad fuese del propietario del ático.
Mi pregunta es la siguiente:
¿Legalmente a quien le corresponde la reparación de la terraza y de los daños ocasionados?
En el caso de ser la responsabilidad del propietario del ático y ante las mas que posible negativa a hacerse cargo de la reparación y dada la urgencia ya que el piso inferior sigue sufriendo las filtraciones cuando llueve ¿Cuáles serian los pasos a seguir? ¿debe la comunidad iniciar las obras? ¿debe la comunidad reclamar al propietario del ático el importe de dichas obras? ¿ debe la comunidad de propietarios exigir al propietario del ático que sea él quien realice las obras? Gracias de antemano.
Mi pregunta es la siguiente:
¿Legalmente a quien le corresponde la reparación de la terraza y de los daños ocasionados?
En el caso de ser la responsabilidad del propietario del ático y ante las mas que posible negativa a hacerse cargo de la reparación y dada la urgencia ya que el piso inferior sigue sufriendo las filtraciones cuando llueve ¿Cuáles serian los pasos a seguir? ¿debe la comunidad iniciar las obras? ¿debe la comunidad reclamar al propietario del ático el importe de dichas obras? ¿ debe la comunidad de propietarios exigir al propietario del ático que sea él quien realice las obras? Gracias de antemano.
Hola!
querido Deco he leido con detenimiento tu consulta y no puedo estar de acuerdo de que esta obra la pague la comunidad, no entiendo porquè?
1º.- Pienso que si la terraza es de uso privativo del señor que vive en el ático, entiendo que el que provoca las goteras es él, porque ha puesto la tarima de madera.
2º.- Si un arquitecto técnico ha hecho una prueba de estanqueidad y dice que dificultan el desagüe, y el piso inferior tiene filtraciones, entiendo que la comunidad, debe hacerle quitar el ENTARIMADO, porque no ppuede dar perjuicios a los otros moradores de la comunidad.
3º.- El colegiado propone hacer unas obras de acondicxionamiento del firme, tiene que correr con los gastos EL QUE VIVE EN EL ÁTICO.
4.- lA COMUNIDAD no tiene porque hacerse cargo de las obras, estas entiendo que son privadas del señor que vive en el ático, porque fue él el que produjo los perjuicios al vecino de abajo. en definitiva para mi las obras corresponden al señor del ático, en su dia pagó la comunidad algo del entarimado que puso este señor! si es asi, toca la parte proporcional, y si no pagó la comunidad, toca el pago al señor del ático.
5º si el señor se nuiega a pagar, en su dia puso el entarimado y lo pagó él? Si es asi, tiene que pagar , caso de negativa, no puede seguir dando perjuicios, la única solución es reunir a la comunidad, y él también, caso de seguir en sus TRECE, se le hace saber de que se le llevará a los tribunales y si da perjuicios segurpo que el juez le hace quitar el entarimado.
Entiendo que las obras no debe empezarlas la comunidad, a no ser que haya contribuido en pagar parte del entarimado de este seño.
Caso de pagar las obras la comunidad, entiendo que ésta se las tiene que reclamar a dicho señor, pero si se niega, ya tenemos un problema más, NO PAGUEIS, QUE PAGUE ÉL.
Espero habete contestado a tu pregunta .
un saludo y muy afectuoso, aquí tienes a un amigo . Fdo. Gabriel mi email es bmorey@felanitx.org
querido Deco he leido con detenimiento tu consulta y no puedo estar de acuerdo de que esta obra la pague la comunidad, no entiendo porquè?
1º.- Pienso que si la terraza es de uso privativo del señor que vive en el ático, entiendo que el que provoca las goteras es él, porque ha puesto la tarima de madera.
2º.- Si un arquitecto técnico ha hecho una prueba de estanqueidad y dice que dificultan el desagüe, y el piso inferior tiene filtraciones, entiendo que la comunidad, debe hacerle quitar el ENTARIMADO, porque no ppuede dar perjuicios a los otros moradores de la comunidad.
3º.- El colegiado propone hacer unas obras de acondicxionamiento del firme, tiene que correr con los gastos EL QUE VIVE EN EL ÁTICO.
4.- lA COMUNIDAD no tiene porque hacerse cargo de las obras, estas entiendo que son privadas del señor que vive en el ático, porque fue él el que produjo los perjuicios al vecino de abajo. en definitiva para mi las obras corresponden al señor del ático, en su dia pagó la comunidad algo del entarimado que puso este señor! si es asi, toca la parte proporcional, y si no pagó la comunidad, toca el pago al señor del ático.
5º si el señor se nuiega a pagar, en su dia puso el entarimado y lo pagó él? Si es asi, tiene que pagar , caso de negativa, no puede seguir dando perjuicios, la única solución es reunir a la comunidad, y él también, caso de seguir en sus TRECE, se le hace saber de que se le llevará a los tribunales y si da perjuicios segurpo que el juez le hace quitar el entarimado.
Entiendo que las obras no debe empezarlas la comunidad, a no ser que haya contribuido en pagar parte del entarimado de este seño.
Caso de pagar las obras la comunidad, entiendo que ésta se las tiene que reclamar a dicho señor, pero si se niega, ya tenemos un problema más, NO PAGUEIS, QUE PAGUE ÉL.
Espero habete contestado a tu pregunta .
un saludo y muy afectuoso, aquí tienes a un amigo . Fdo. Gabriel mi email es bmorey@felanitx.org
Independientemente que la terraza sea privativa o comunitaria, las reparaciones de las terrazas corresponden a la comunidad, salvo que se haya hecho un mal uso de ella como parece ser ha ocurrido en su caso y lo prueba un dictamen de un técnico.
Ustedes no tienen que reparar nada, eso corresponde al que ha causado el daño.
Convoquen una reunión extraordinaria con el orden del día, reparación de la terraza del piso ático 2º (por ejemplo). Debatan el asunto y si ese propietario dice que nada de nada, que él no paga, tienen que interponerle una demanda. Se buscan un abogado y al juzgado.
Otro asunto es que él (el propietario de la terraza) busque a otro técnico y diga lo contrario, y ya tenemos el problema. En este caso sería el juez el encargado de pedir un informe pericial independiente. Todo esto conlleva tiempo y dinero, ojo, pero es lo que hay...
Ustedes no tienen que reparar nada, eso corresponde al que ha causado el daño.
Convoquen una reunión extraordinaria con el orden del día, reparación de la terraza del piso ático 2º (por ejemplo). Debatan el asunto y si ese propietario dice que nada de nada, que él no paga, tienen que interponerle una demanda. Se buscan un abogado y al juzgado.
Otro asunto es que él (el propietario de la terraza) busque a otro técnico y diga lo contrario, y ya tenemos el problema. En este caso sería el juez el encargado de pedir un informe pericial independiente. Todo esto conlleva tiempo y dinero, ojo, pero es lo que hay...
NOTA: acabo de darme cuenta que he indicado que la terraza es de uso privativo y realmente es de uso y disfrute siendo propiedad la comunidad, aunque la problematica sigue siendo la misma.
"Hola, en el ático de una finca hay una terraza de uso privativo sobre la cual el propietario de la vivienda a instalado una tarima de madera que provoca el estancamiento de agua cuando hay lluvias. Un aparejador a realizado una prueba de estanqueidad llenando la terraza de agua y confirma que los listones que hay bajo la tarima provocan el estancamiento e impiden el correcto desagüe. Como resultado el piso inferior tiene filtraciones de agua cuando llueve con los consiguientes daños. Dicho aparejador propone cambiar el pavimento y realizar una nueva impermeabilización. La comunidad de propietarios a aprobado dichas obras y hacerse cargo de los daños provocados ya que en ningún momento se han planteado que la responsabilidad fuese del propietario del ático.
Mi pregunta es la siguiente:
¿Legalmente a quien le corresponde la reparación de la terraza y de los daños ocasionados?
En el caso de ser la responsabilidad del propietario del ático y ante las mas que posible negativa a hacerse cargo de la reparación y dada la urgencia ya que el piso inferior sigue sufriendo las filtraciones cuando llueve ¿Cuáles serian los pasos a seguir? ¿debe la comunidad iniciar las obras? ¿debe la comunidad reclamar al propietario del ático el importe de dichas obras? ¿ debe la comunidad de propietarios exigir al propietario del ático que sea él quien realice las obras? Gracias de antemano."
"Hola, en el ático de una finca hay una terraza de uso privativo sobre la cual el propietario de la vivienda a instalado una tarima de madera que provoca el estancamiento de agua cuando hay lluvias. Un aparejador a realizado una prueba de estanqueidad llenando la terraza de agua y confirma que los listones que hay bajo la tarima provocan el estancamiento e impiden el correcto desagüe. Como resultado el piso inferior tiene filtraciones de agua cuando llueve con los consiguientes daños. Dicho aparejador propone cambiar el pavimento y realizar una nueva impermeabilización. La comunidad de propietarios a aprobado dichas obras y hacerse cargo de los daños provocados ya que en ningún momento se han planteado que la responsabilidad fuese del propietario del ático.
Mi pregunta es la siguiente:
¿Legalmente a quien le corresponde la reparación de la terraza y de los daños ocasionados?
En el caso de ser la responsabilidad del propietario del ático y ante las mas que posible negativa a hacerse cargo de la reparación y dada la urgencia ya que el piso inferior sigue sufriendo las filtraciones cuando llueve ¿Cuáles serian los pasos a seguir? ¿debe la comunidad iniciar las obras? ¿debe la comunidad reclamar al propietario del ático el importe de dichas obras? ¿ debe la comunidad de propietarios exigir al propietario del ático que sea él quien realice las obras? Gracias de antemano."
Seguimos en la misma situación.
La Comunidad, permitió el poner las tarimas?
Si el problema es por estar las tarimas, pues que las retire y se acabo el problema.
Las terrazas cuando son de uso y disfrute, las reparaciones por deteriodo normal, es por cuenta de la comunidad, pero si es por un mal uso, es por cuenta del inquilino
La Comunidad, permitió el poner las tarimas?
Si el problema es por estar las tarimas, pues que las retire y se acabo el problema.
Las terrazas cuando son de uso y disfrute, las reparaciones por deteriodo normal, es por cuenta de la comunidad, pero si es por un mal uso, es por cuenta del inquilino
