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renovacion de contrato
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Viendo 1 - 20 de 56 comentarios
Tengo entendido tras leer muchos foros que si no me hubiera mandado la carta certificada antes de 30 dias, el contrato se renovaria automaticamente un año hasta un maximo de tres ya que aun siendo un contrato temporal no especifica para que uso temporal esta destinada la vivienda...además estoy ya empatronado en la vivienda lo que demuestra a mi juicio que teniamos un acuerdo verbal...que hago? tengo que mandarle una carta certificada tambien? No se si lo tengo todo perdido y que he de prepararme a lo peor...ayundenme por favor
Se me olvido aclarar que me comento que se trata de un familiar cercano que esta sin vivienda debido a un divorcio...y yo sé que solo se trata de trucos para hecharme de la vivienda a alquilarla mas caro ya que los precios de la zona han subido bastante debido al nuevo curso academico y al estreno de nuevas universidades en la zona...
Hola, tengo un contrato de arrendamiento de vivienda que dura 11 meses, me ha llegado una carta certificada maifestando la no intención de renovar el contrato con mas de 30 dias de antelacion de la fecha de finalizacion que es el 31 de octubre de 2011... tengo que abandonar la vivienda aun que tenga que ir a la calle?? en el contrato en concepto de clausula penal que tengo que abonar 50,00€ por dia de retraso en la entrega de la finca...que tengo que hacer? ademas acordamos verbalmente que necesitaba la vivienda hasta finalizar los estudios y que los 11 meses solo era un tramite pero que se renovaria...ahora alega que necesita la vivienda por fuerza mayor para alojar a un familiar...que hago?
...............................me a llegado la notificación de que el burofax que le envié el viernes NO HA SIDO ENTREGADO “DESTINATARIO Y SEÑAS DESCONOCIDAS “, dudo con esto que sus datos que vienen en el contrato sean correctos,.......................
Aun asi el burofax creo recordar no tenia porque mandarlo (aunque lo intentara) ya que en la fecha que estábamos el contrato se renovo automáticamente.
Seguire como hasta ahora su consejo y expondre el contenido del correo certificado en cuanto lo recoja.
Gracias por su interes
Saludos
Aun asi el burofax creo recordar no tenia porque mandarlo (aunque lo intentara) ya que en la fecha que estábamos el contrato se renovo automáticamente.
Seguire como hasta ahora su consejo y expondre el contenido del correo certificado en cuanto lo recoja.
Gracias por su interes
Saludos
Hola nousuario. Mi opinión es que usted debería ir a recoger la carta certificada que le ha enviado su arrendador, pues le conviene saber cual es el contenido de la misma, tanto sí es para dar por zanjado el asunto como si es algo relativo a ejercer alguna acción legal.
Por otro lado no tenía noticia de que el burofax que envió a su arrendador NO había "llegado" al mismo. Si por "no llegar" entiende que su arrendador NO quiso aceptarlo o NO lo recogió en correos, el burofax se entiende entregado a todos los efectos. Si por "no llegar" entiende que la dirección al que lo envió era INCORRECTA entonces NO tendrá ningún efecto el burofax.
Si sigue mi consejo y recoge la carta certificada le agradecería que expusiera en este hilo el contenido de la misma.
Reciba un cordial saludo.
Por otro lado no tenía noticia de que el burofax que envió a su arrendador NO había "llegado" al mismo. Si por "no llegar" entiende que su arrendador NO quiso aceptarlo o NO lo recogió en correos, el burofax se entiende entregado a todos los efectos. Si por "no llegar" entiende que la dirección al que lo envió era INCORRECTA entonces NO tendrá ningún efecto el burofax.
Si sigue mi consejo y recoge la carta certificada le agradecería que expusiera en este hilo el contenido de la misma.
Reciba un cordial saludo.
He recibido hoy una carta certificada de mi arrendador, la cual debo ir a recoger a correo.
Deduzco por esto que lo hace por recomendación de su abogado para así iniciar algún tipo de estrategia.
O si su abogado le ha recomendado el desistir en su propósito y a su vez el no iniciar ninguna acción legal (puesto la carta que hubiera recibido yo seria del juzgado). Lo hace a titulo personal con alguna intención que desconozco.
Vuelvo a estar un poco desconcertado, ahora que veo que aun tiene desconocimiento de la “situación legal tan clara” que definíais.
He procurado estarme tranquilo todo este mes que ha pasado desde la última noticia que tuve, intentando hacer una vida completamente normal.
¿Debo recoger la carta certificada?, realmente yo la recogería puesto si todo es como ya me habíais comentado en los post anteriores no tengo el porque no hacerlo
Me gustaría recordaros que mi burofax no llego al arrendatario, burofax que no tenia obligación de mandarle y siendo así evidentemente no lo volví a intentar. Supongo que esto y mas detalle anteriores no debo repetirlos puesto recordareis algunos de los detalles de mi caso y de no ser así podéis refrescarlos en el mismo hilo que tristemente parece no puedo dar por zanjado.
Nuevamente agradecido, de antemano.
Saludos
Deduzco por esto que lo hace por recomendación de su abogado para así iniciar algún tipo de estrategia.
O si su abogado le ha recomendado el desistir en su propósito y a su vez el no iniciar ninguna acción legal (puesto la carta que hubiera recibido yo seria del juzgado). Lo hace a titulo personal con alguna intención que desconozco.
Vuelvo a estar un poco desconcertado, ahora que veo que aun tiene desconocimiento de la “situación legal tan clara” que definíais.
He procurado estarme tranquilo todo este mes que ha pasado desde la última noticia que tuve, intentando hacer una vida completamente normal.
¿Debo recoger la carta certificada?, realmente yo la recogería puesto si todo es como ya me habíais comentado en los post anteriores no tengo el porque no hacerlo
Me gustaría recordaros que mi burofax no llego al arrendatario, burofax que no tenia obligación de mandarle y siendo así evidentemente no lo volví a intentar. Supongo que esto y mas detalle anteriores no debo repetirlos puesto recordareis algunos de los detalles de mi caso y de no ser así podéis refrescarlos en el mismo hilo que tristemente parece no puedo dar por zanjado.
Nuevamente agradecido, de antemano.
Saludos
Hola
Jan escribió......"4) Imaginemos que una vez llegada la fecha de vencimiento(1-1-2008) EL ARRENDATARIO PERMANECE 15 DÍA DISFRUTANDO DE LA VIVIENDA CON EL CONSENTIMIENTO DEL ARRENDADOR, el contrato entrará en tácita reconducción. La duración, Y SOLO LA DURACIÓN PUES EL RESTO DEL CONTRATO SEGUIRÁ EN VIGOR, del contrato se regirá por los arts 1566 y 1581 del Código Civil. Es decir, la duración del contrato será ANUAL si la renta se fijó anualmente, MENSUAL si la renta se fijó mensualmente y DIARIA si la renta se fijó diariamente.1º EXCEPCIÓN: Que haya requerimiento del ARRENDADOR ANTES O DURANTE ESOS 15 DÍAS. 2º EXCEPCIÓN:Que en el contrato SE HUBIERE RENUNCIADO a la tácita reconducción. "
Estoy muy interesado en este tema Jan, sabes si hay ya alguna sentencia en consonancia con tu argumentanción.
Muchas gracias
Jan escribió......"4) Imaginemos que una vez llegada la fecha de vencimiento(1-1-2008) EL ARRENDATARIO PERMANECE 15 DÍA DISFRUTANDO DE LA VIVIENDA CON EL CONSENTIMIENTO DEL ARRENDADOR, el contrato entrará en tácita reconducción. La duración, Y SOLO LA DURACIÓN PUES EL RESTO DEL CONTRATO SEGUIRÁ EN VIGOR, del contrato se regirá por los arts 1566 y 1581 del Código Civil. Es decir, la duración del contrato será ANUAL si la renta se fijó anualmente, MENSUAL si la renta se fijó mensualmente y DIARIA si la renta se fijó diariamente.1º EXCEPCIÓN: Que haya requerimiento del ARRENDADOR ANTES O DURANTE ESOS 15 DÍAS. 2º EXCEPCIÓN:Que en el contrato SE HUBIERE RENUNCIADO a la tácita reconducción. "
Estoy muy interesado en este tema Jan, sabes si hay ya alguna sentencia en consonancia con tu argumentanción.
Muchas gracias
............"también ha dejado caer que nos podemos gastar todos mucho dinero en abogados para nada."................
Nadie acude a un abogado por gusto, sólo cuando hay la necesidad de litigar.
Pero en el proceso civil, el que pierde el juicio es " condenado en costas " . Es decir, debe pagar las costas del juicio, y las minutas de los dos letrados.
Pero cuando hay un gasto fuerte en abogados, nunca es para nada.
Todo proceso civil que llega a su final tiene una Sentencia.
Su arrendador, consciente, de que un litigio lo tendría perdido, está siguiendo una táctica de acoso y derribo, de intentar cansarle a Vd, acabar con su paciencia, asustarle y que se vaya.
A estas alturas de la historia ¿ cómo es que no aparece un abogado que defienda, lo que él mantiene? .
Sabe que su postura no es defendible, y por eso ...........no se gastará dinero........para nada.
Se ha dado cuenta de que usted es sensible , se encuentra preocupado, y piensa que si sigue en esa actitud, puede que usted se desespere del todo y se rinda, y se vaya.
saludos.
Nadie acude a un abogado por gusto, sólo cuando hay la necesidad de litigar.
Pero en el proceso civil, el que pierde el juicio es " condenado en costas " . Es decir, debe pagar las costas del juicio, y las minutas de los dos letrados.
Pero cuando hay un gasto fuerte en abogados, nunca es para nada.
Todo proceso civil que llega a su final tiene una Sentencia.
Su arrendador, consciente, de que un litigio lo tendría perdido, está siguiendo una táctica de acoso y derribo, de intentar cansarle a Vd, acabar con su paciencia, asustarle y que se vaya.
A estas alturas de la historia ¿ cómo es que no aparece un abogado que defienda, lo que él mantiene? .
Sabe que su postura no es defendible, y por eso ...........no se gastará dinero........para nada.
Se ha dado cuenta de que usted es sensible , se encuentra preocupado, y piensa que si sigue en esa actitud, puede que usted se desespere del todo y se rinda, y se vaya.
saludos.
Por lo general, bien sea por una información incorrecta o por una interpretación “ personal” del texto legal , cuando hay un litigio ambas partes creen están en posesión de la verdad. Es labor del Juez considerar, interpretar y sentenciar ante una situación, problema o incumplimiento dado.
Hasta el momento todo va bien , su abogada actúa correctamente, y el arrendador continúa con su actitud necia, lo extraño sería que de repente se hubiese vuelto razonable.
Al parecer todavía no ha acudido a un abogado, y si lo ha hecho, le ha contado la historia según su conveniencia.
En no pocas veces, los abogados nos damos cuenta de la verdad, cuando el abogado de la otra parte presenta sus pruebas.
Saludos.
Hasta el momento todo va bien , su abogada actúa correctamente, y el arrendador continúa con su actitud necia, lo extraño sería que de repente se hubiese vuelto razonable.
Al parecer todavía no ha acudido a un abogado, y si lo ha hecho, le ha contado la historia según su conveniencia.
En no pocas veces, los abogados nos damos cuenta de la verdad, cuando el abogado de la otra parte presenta sus pruebas.
Saludos.
Hola nousuario. Le agradezco sinceramente que nos siga informando de su caso así como la opinión que tiene sobre mí como persona.
Respecto a los nuevos datos aportados mi opinión profesional es la siguiente:
1)"En momentos de la conversación el arrendador le dijo que el contrato lo había redactado la inmobiliaria y que es imposible que estuviera mal redactado o en fraude de ley."
Como ya dije en otro post su arrendador piensa que él está actuando conforme a la Ley pues el contrato fue realizado por un "profesional" y no por el mismo, no entendiendo que usted piense que el contrato está mal redactado. Sin embargo, en este punto él se equivoca,pues el contrato es "chapucero". Desgraciadamente las inmobiliarias realizan y cobran por realizar tales chapuzas,pues en la mayoría de las ocasiones, los contratos son redactados por personal con poco o ningún (lo digo porque he podido comprobarlo personalmente)conocimiento de la LAU.
2)"Otra alegación que hizo en la conversación es que tiene un problema familiar gordo y que la ley lo ampara."
En otro post le pregunte:"¿ Consta en el contrato una clausula que permita al arrendador rescindir el contrato por necesitar la vivienda para sí?.", y usted me contestó que tal CLAUSULA NO venía recogida en el contrato.
Intuyo que "tiene un problema familiar gordo y que la ley lo ampara." se refiera a que su arrendador piense que pueda utilizar dicha clausula,aunque NO esté incluida en el contrato. Pues bien, NO podrá alegarla y si la alega NO será estimada pues NO se cumplen los requisitos legales para ello.
3)"también ha dejado caer que nos podemos gastar todos mucho dinero en abogados para nada."
Aunque se pueda intuir una amenaza velada(ir a juicio) también es cierto que su arrendador es consciente de que ir a juicio es caro por lo que quizás intente arreglarlo por la vía amistosa o,si es debídamente asesorado, desísta de su pretensión.
4)"Lo que no entiendo es su confianza ante que la ley los ampara puesto digo yo que si fuera así se evitarían las llamadas e intentarían la resolución del contrato legalmente. Pero por otro lado si fueran conscientes entrarían a negociar cosa que nunca hacen y siguen en sus trece con los mismos argumentos., a veces por su confianza en los argumentos de su problema familiar amparado por la ley y su confianza en que el contrato este bien redactado dudo de tener tan claro el contenido del mismo."
En caso de llegar a Juicio la parte que representará a su Arrendador intentará demostrar que el contrato es temporal,pero el abogado que le represente a USTED tiene la LEY a su favor y,por tanto, un altísimo porcentaje de posibilidades de ganar el pleito.
Permanezca tranquilo e intente no preocuparse.
Reciba un cordial saludo.
Respecto a los nuevos datos aportados mi opinión profesional es la siguiente:
1)"En momentos de la conversación el arrendador le dijo que el contrato lo había redactado la inmobiliaria y que es imposible que estuviera mal redactado o en fraude de ley."
Como ya dije en otro post su arrendador piensa que él está actuando conforme a la Ley pues el contrato fue realizado por un "profesional" y no por el mismo, no entendiendo que usted piense que el contrato está mal redactado. Sin embargo, en este punto él se equivoca,pues el contrato es "chapucero". Desgraciadamente las inmobiliarias realizan y cobran por realizar tales chapuzas,pues en la mayoría de las ocasiones, los contratos son redactados por personal con poco o ningún (lo digo porque he podido comprobarlo personalmente)conocimiento de la LAU.
2)"Otra alegación que hizo en la conversación es que tiene un problema familiar gordo y que la ley lo ampara."
En otro post le pregunte:"¿ Consta en el contrato una clausula que permita al arrendador rescindir el contrato por necesitar la vivienda para sí?.", y usted me contestó que tal CLAUSULA NO venía recogida en el contrato.
Intuyo que "tiene un problema familiar gordo y que la ley lo ampara." se refiera a que su arrendador piense que pueda utilizar dicha clausula,aunque NO esté incluida en el contrato. Pues bien, NO podrá alegarla y si la alega NO será estimada pues NO se cumplen los requisitos legales para ello.
3)"también ha dejado caer que nos podemos gastar todos mucho dinero en abogados para nada."
Aunque se pueda intuir una amenaza velada(ir a juicio) también es cierto que su arrendador es consciente de que ir a juicio es caro por lo que quizás intente arreglarlo por la vía amistosa o,si es debídamente asesorado, desísta de su pretensión.
4)"Lo que no entiendo es su confianza ante que la ley los ampara puesto digo yo que si fuera así se evitarían las llamadas e intentarían la resolución del contrato legalmente. Pero por otro lado si fueran conscientes entrarían a negociar cosa que nunca hacen y siguen en sus trece con los mismos argumentos., a veces por su confianza en los argumentos de su problema familiar amparado por la ley y su confianza en que el contrato este bien redactado dudo de tener tan claro el contenido del mismo."
En caso de llegar a Juicio la parte que representará a su Arrendador intentará demostrar que el contrato es temporal,pero el abogado que le represente a USTED tiene la LEY a su favor y,por tanto, un altísimo porcentaje de posibilidades de ganar el pleito.
Permanezca tranquilo e intente no preocuparse.
Reciba un cordial saludo.
Hola a todos nuevamente
Os sigo informando de como se encuentra mi caso, caso que creo va para largo:
Antes que nada me gustaría agradecerle a andrea8 su apoyo y decirle que comparto su opinión respecto a la calidad humana de Jan y catón. Porque en calidad humana no hay muchas opciones, pienso que se tiene o no se tiene y sinceramente este foro es algo que cuentas y poca gente no se queda asombrada puesto la solidaridad es algo que escasea mucho en estos tiempos que corremos y yo como dice andre8 me e sentido arropado, sin beneficio alguno para ellos y para mi una persona a la que afecta todo muchísimo es algo muy importante.
Te puedo asegurar que hubo un momento que casi me hacen llorar con sus ultimas frases tan tranquilizadoras ante algo que para mi se había echo un mundo.
Ya no me extiendo más y me limito a detallar los siguientes acontecimientos sucedidos:
El viernes pasado recibí una llamada de la abogada que sinceramente no me tranquilizo mucho puesto de la breve conversación intuí que la situación sigue sin quedar clara a los arrendadores.
En momentos de la conversación el arrendador le dijo que el contrato lo había redactado la inmobiliaria y que es imposible que estuviera mal redactado o en fraude de ley.
Otra alegación que hizo en la conversación es que tiene un problema familiar gordo y que la ley lo ampara.
Por todo esto creo entender que mi abogada le dijo algo referente al redactado del contrato y también supongo le indico que no vamos a abandonar la vivienda en esta prorroga, a lo que alegaría lo de su problema familiar.
La abogada me indico que si continuaban los problemas la llamara, de hay que yo piense que la situación no les quedo muy clara o no quieren que les quede.
Hoy por la mañana el arrendador ha llamado a mi mujer para evitar supongo hablar conmigo y mi mujer que tiene las cosas tan claras como yo le a dicho claramente que esta es su vivienda que no se piensa ir y que hasta que no partamos de la base que conocemos el contrato que firmamos, que ambas partes sabemos que según la ley no tenemos que marcharnos y que no depende de ellos el que el contrato se renueve o no llegado el vencimientos podremos hablar de algo.
Por lo que me ha podido contar el arrendador ha manifestado que tiene un problema familiar y que la ley lo ampara en este sentido, también ha dejado caer que nos podemos gastar todos mucho dinero en abogados para nada.
Mi mujer simplemente con esto ya le a indicado que si ellos tiene mucho interés en exponernos su problema familiar que nos citemos en un punto neutro y que allí nos cuenten lo que nos tengan que contar, pero que tengan claro que partiendo de la base que irnos así porque si no nos vamos a ir.
El arrendador se a sentido ofendido, a nombrado ya la palabra desahucio y dice y que no entiende el porque nosotros tenemos hacia ellos esa desconfianza, mi mujer que no puede callarse simplemente se limito a decirle que ahora que tras hacernos mucho el tonto ante sus abusos y ya que esta claro que nos han intentado engañar cruelmente y manifestando en varias ocasiones que no les importa que saliéramos perjudicados pues si, sentimos desconfianza hacia ellos. La conversación a quedado hay en un -me estas ofendiendo, me estas ofendiendo. Y por parte de mi mujer en un -te tengo que ir dejando, entro a trabajar.
Sinceramente señores esto parece que siempre esta igual. Lo que no entiendo es su confianza ante que la ley los ampara puesto digo yo que si fuera así se evitarían las llamadas e intentarían la resolución del contrato legalmente. Pero por otro lado si fueran conscientes entrarían a negociar cosa que nunca hacen y siguen en sus trece con los mismos argumentos., a veces por su confianza en los argumentos de su problema familiar amparado por la ley y su confianza en que el contrato este bien redactado dudo de tener tan claro el contenido del mismo.
En fin que la situación sigue hay y ya no sabría ni que o no hacer.
Gracias a todos por el interés en mi caso y muchas gracias de antemano a Jan y catòn.
Saludos
Os sigo informando de como se encuentra mi caso, caso que creo va para largo:
Antes que nada me gustaría agradecerle a andrea8 su apoyo y decirle que comparto su opinión respecto a la calidad humana de Jan y catón. Porque en calidad humana no hay muchas opciones, pienso que se tiene o no se tiene y sinceramente este foro es algo que cuentas y poca gente no se queda asombrada puesto la solidaridad es algo que escasea mucho en estos tiempos que corremos y yo como dice andre8 me e sentido arropado, sin beneficio alguno para ellos y para mi una persona a la que afecta todo muchísimo es algo muy importante.
Te puedo asegurar que hubo un momento que casi me hacen llorar con sus ultimas frases tan tranquilizadoras ante algo que para mi se había echo un mundo.
Ya no me extiendo más y me limito a detallar los siguientes acontecimientos sucedidos:
El viernes pasado recibí una llamada de la abogada que sinceramente no me tranquilizo mucho puesto de la breve conversación intuí que la situación sigue sin quedar clara a los arrendadores.
En momentos de la conversación el arrendador le dijo que el contrato lo había redactado la inmobiliaria y que es imposible que estuviera mal redactado o en fraude de ley.
Otra alegación que hizo en la conversación es que tiene un problema familiar gordo y que la ley lo ampara.
Por todo esto creo entender que mi abogada le dijo algo referente al redactado del contrato y también supongo le indico que no vamos a abandonar la vivienda en esta prorroga, a lo que alegaría lo de su problema familiar.
La abogada me indico que si continuaban los problemas la llamara, de hay que yo piense que la situación no les quedo muy clara o no quieren que les quede.
Hoy por la mañana el arrendador ha llamado a mi mujer para evitar supongo hablar conmigo y mi mujer que tiene las cosas tan claras como yo le a dicho claramente que esta es su vivienda que no se piensa ir y que hasta que no partamos de la base que conocemos el contrato que firmamos, que ambas partes sabemos que según la ley no tenemos que marcharnos y que no depende de ellos el que el contrato se renueve o no llegado el vencimientos podremos hablar de algo.
Por lo que me ha podido contar el arrendador ha manifestado que tiene un problema familiar y que la ley lo ampara en este sentido, también ha dejado caer que nos podemos gastar todos mucho dinero en abogados para nada.
Mi mujer simplemente con esto ya le a indicado que si ellos tiene mucho interés en exponernos su problema familiar que nos citemos en un punto neutro y que allí nos cuenten lo que nos tengan que contar, pero que tengan claro que partiendo de la base que irnos así porque si no nos vamos a ir.
El arrendador se a sentido ofendido, a nombrado ya la palabra desahucio y dice y que no entiende el porque nosotros tenemos hacia ellos esa desconfianza, mi mujer que no puede callarse simplemente se limito a decirle que ahora que tras hacernos mucho el tonto ante sus abusos y ya que esta claro que nos han intentado engañar cruelmente y manifestando en varias ocasiones que no les importa que saliéramos perjudicados pues si, sentimos desconfianza hacia ellos. La conversación a quedado hay en un -me estas ofendiendo, me estas ofendiendo. Y por parte de mi mujer en un -te tengo que ir dejando, entro a trabajar.
Sinceramente señores esto parece que siempre esta igual. Lo que no entiendo es su confianza ante que la ley los ampara puesto digo yo que si fuera así se evitarían las llamadas e intentarían la resolución del contrato legalmente. Pero por otro lado si fueran conscientes entrarían a negociar cosa que nunca hacen y siguen en sus trece con los mismos argumentos., a veces por su confianza en los argumentos de su problema familiar amparado por la ley y su confianza en que el contrato este bien redactado dudo de tener tan claro el contenido del mismo.
En fin que la situación sigue hay y ya no sabría ni que o no hacer.
Gracias a todos por el interés en mi caso y muchas gracias de antemano a Jan y catòn.
Saludos
Agradecido, por su elogio, personalmente no tengo calidad profesional, tan sólo unas cuantas horas de estudio.
La calidad humana , ............. hay opiniones .......para todos los gustos, en temas legales procuro partir de una definición clásica de Justicia, ofrecida por Ulpiano: " Justicia es dar a cada uno lo suyo".
Y eso intento hacer en este foro, no siempre con acierto, informar a cada quien, arrendador o arrendatario, de que es lo suyo.
Procurando que cada vez haya menos errores en la información facilitada.
saludos.
La calidad humana , ............. hay opiniones .......para todos los gustos, en temas legales procuro partir de una definición clásica de Justicia, ofrecida por Ulpiano: " Justicia es dar a cada uno lo suyo".
Y eso intento hacer en este foro, no siempre con acierto, informar a cada quien, arrendador o arrendatario, de que es lo suyo.
Procurando que cada vez haya menos errores en la información facilitada.
saludos.
Buenas tardes. Tras leer este hilo con sumo interterés, no he podido evitar registrarme en estos momentos con el único motivo de felicitar efusivamente la altruista y enconmiable labor de Catón y Jan, Jan y catón. Y es que la exhaustividad y forma sencilla de las respuestas que le han dado a Nousuario, así como el interés humano volcado en su problema, me han conmovido al mismo tiempo que han aportado una valiosísima información sobre el tema de los contratos de alquiler. Motivos por los cuales, aún a riesgo de caer en la adulación, me he he visto en la necesidad de expresarlo.
Y conste que por una traumática experiencia familiariar y de otros testimonios escuchados, de tener prejuicios sin duda sería hacia los inquilinos. Motivos: ocupar gratuitamente por la cara la vivienda, y tras un largo y tormentoso deshaucio judicial encontrártela completamente destrozada a propósito. A eso se añade que cuando es el bajo de tu propia casa y ves a tus pobres padres más aterrorizados que tu aún siendo de corta edad, y sin dinero ni para repararla y con una factura astronómica de un abogado que encima para colmo resultó ser un sirvengüenza que se aprovechó de la ignorancia de sus clientes, pues como que te queda cierto pánico atávico al respecto (inquilinos y abogados).
Sin embargo yo tb he sido inquilina ( quizás demasiado ejemplar precisamente por lo narrado), y tb he conocido arrendadores abusones. Y desde luego el arrendador de nosoyusuario parece que lo es y encima con muy malos humos y modales, máxime teniendo en cuenta la absoluta buena fé que desprende este forero, al que le deseo de corazón mucha suerte y que no dudo que así será.
Y como el breve mensaje que pretendía escribir se está convirtiendo en no-sé-qué-froidiano, pues pido disculpas por haberme traicionado algún subconsciente, y finalizo con lo único que deseaba escribir. Felicidades y gracias por esa calidad profesional y humana de Jan y Caton, Catón y Jan.
Y ya, "no me llamen cotilla", pero si Nosoyusuario desease seguir informándonos de su caso, seguro que él le servirá para sentirse arropado y seguir contando con un altruista y honesto asesoramiento, y a mi y otros pues .... para seguir dándole ánimos y tener el privilegio de leer a esas dos grandes personas??
Saludos.
Y conste que por una traumática experiencia familiariar y de otros testimonios escuchados, de tener prejuicios sin duda sería hacia los inquilinos. Motivos: ocupar gratuitamente por la cara la vivienda, y tras un largo y tormentoso deshaucio judicial encontrártela completamente destrozada a propósito. A eso se añade que cuando es el bajo de tu propia casa y ves a tus pobres padres más aterrorizados que tu aún siendo de corta edad, y sin dinero ni para repararla y con una factura astronómica de un abogado que encima para colmo resultó ser un sirvengüenza que se aprovechó de la ignorancia de sus clientes, pues como que te queda cierto pánico atávico al respecto (inquilinos y abogados).
Sin embargo yo tb he sido inquilina ( quizás demasiado ejemplar precisamente por lo narrado), y tb he conocido arrendadores abusones. Y desde luego el arrendador de nosoyusuario parece que lo es y encima con muy malos humos y modales, máxime teniendo en cuenta la absoluta buena fé que desprende este forero, al que le deseo de corazón mucha suerte y que no dudo que así será.
Y como el breve mensaje que pretendía escribir se está convirtiendo en no-sé-qué-froidiano, pues pido disculpas por haberme traicionado algún subconsciente, y finalizo con lo único que deseaba escribir. Felicidades y gracias por esa calidad profesional y humana de Jan y Caton, Catón y Jan.
Y ya, "no me llamen cotilla", pero si Nosoyusuario desease seguir informándonos de su caso, seguro que él le servirá para sentirse arropado y seguir contando con un altruista y honesto asesoramiento, y a mi y otros pues .... para seguir dándole ánimos y tener el privilegio de leer a esas dos grandes personas??
Saludos.
Por otra parte, creo que recordar, que el arrendador era un prejubilidado, de las fuerzas de seguridad.
Aunque no procede correctamente como arrendador, no va aser tan tonto, de enfrentarse a un juicio penal, salir condenado, y ser expulsado del cuerpo al que pertenezca.
Esté tranquilo, no se agobie, los temas legales asustan cuando nunca se han vivido. Pero no intente aprender todo el procedimiento de golpe.
Saludos.
Aunque no procede correctamente como arrendador, no va aser tan tonto, de enfrentarse a un juicio penal, salir condenado, y ser expulsado del cuerpo al que pertenezca.
Esté tranquilo, no se agobie, los temas legales asustan cuando nunca se han vivido. Pero no intente aprender todo el procedimiento de golpe.
Saludos.
Hola nousuario. Por su último mensaje creo que no fue buena idea por mi parte explicarle lo de la vía "inapropiada".
Si bien es cierto que tal vía ha sido utilizada por algunos arrendadores-sobre todo en casos extremos-, en la práctica NO es habitual que se de.
Además su arrendador está asesorado por un abogado y éste ya le habrá explicado que BAJO NINGÚN CONCEPTO intente "recuperar"la vivienda mediante el cambio de la cerradura.
Permanezca tranquilo y no piense más en ello. No tenga miedo a salir de casa y haga una vida completamente normal.
Reciba un cordial saludo.
Si bien es cierto que tal vía ha sido utilizada por algunos arrendadores-sobre todo en casos extremos-, en la práctica NO es habitual que se de.
Además su arrendador está asesorado por un abogado y éste ya le habrá explicado que BAJO NINGÚN CONCEPTO intente "recuperar"la vivienda mediante el cambio de la cerradura.
Permanezca tranquilo y no piense más en ello. No tenga miedo a salir de casa y haga una vida completamente normal.
Reciba un cordial saludo.
Hola nuevamente y gracias por tu interés Jan.
Mi caso se encuentra parece en punto muerto, la abogada que iba a interceder por mi e intentar hacer entrar en razón al arrendador aun no me ha llamado para ponerme al corriente de la respuesta que este le a dado. De este mismo yo tampoco e tenido noticias y lo único que si me a llegado es la notificación de que el burofax que le envié el viernes NO HA SIDO ENTREGADO “DESTINATARIO Y SEÑAS DESCONOCIDAS “, dudo con esto que sus datos que vienen en el contrato sean correctos, puesto ya tenia sospecha de que algo no cuadraba, aquí llegan cartas para el matrimonio que vienen a recoger cada 2 o 3 meses y los apellidos de la correspondencia de el no coincide con los apellidos que vienen reflejados en el contrato. O la correspondencia no es para el o no es el quien viene reflejado en el contrato. De todas maneras no creo que esto sea importante
Para mi esta calma es tensa puesto me preocupa como ya me indicaste que lo intente por la vía “inadecuada”, como ya te comente estoy en mi casa sin salir y con la llave siempre puesta para evitar que el pueda proceder por la vía inadecuada, aquí en mi vivienda por motivos de trabajo tengo cuantioso equipo informático de alto valor económico, independientemente de toda mi vida que no pienso estar 2 años pleiteando para recuperarla. De ahí viene dada mi actuación……
Se que yo no puedo cambiar la cerradura puesto estaría incumpliendo el contrato y podría (creo) claramente rescindirlo, pero me pregunto si estando yo aquí el intenta entrar y yo lo veo ¿podría yo interponer una denuncia en base a que estamos en una prorroga legal, el a intentado entrar y yo pedir el cambio de cerradura por miedo a que este señor ocupara mi vivienda?
Si en una conversación telefónica o por otro tipo de medios el me amenazara con que si no nos vamos de la vivienda va entrar ¿podría ya si hacerlo?
La verdad es que solo quiero estar tranquilo poder seguir viviendo y así sinceramente no se puede y la única solución que veo posible es el cambio de cerradura cosa que creo que es imposible conseguir.
Otra cosita mas: si el en un descuido entrara en la vivienda y cambiara la cerradura cosa que lo veo muy difícil yo tendría que poner me indicas ¿2 denuncias? ¿Una civil y otra penal? ¿Dónde estarían las coacciones en la penal?
Gracias por su atención
Saludos
Mi caso se encuentra parece en punto muerto, la abogada que iba a interceder por mi e intentar hacer entrar en razón al arrendador aun no me ha llamado para ponerme al corriente de la respuesta que este le a dado. De este mismo yo tampoco e tenido noticias y lo único que si me a llegado es la notificación de que el burofax que le envié el viernes NO HA SIDO ENTREGADO “DESTINATARIO Y SEÑAS DESCONOCIDAS “, dudo con esto que sus datos que vienen en el contrato sean correctos, puesto ya tenia sospecha de que algo no cuadraba, aquí llegan cartas para el matrimonio que vienen a recoger cada 2 o 3 meses y los apellidos de la correspondencia de el no coincide con los apellidos que vienen reflejados en el contrato. O la correspondencia no es para el o no es el quien viene reflejado en el contrato. De todas maneras no creo que esto sea importante
Para mi esta calma es tensa puesto me preocupa como ya me indicaste que lo intente por la vía “inadecuada”, como ya te comente estoy en mi casa sin salir y con la llave siempre puesta para evitar que el pueda proceder por la vía inadecuada, aquí en mi vivienda por motivos de trabajo tengo cuantioso equipo informático de alto valor económico, independientemente de toda mi vida que no pienso estar 2 años pleiteando para recuperarla. De ahí viene dada mi actuación……
Se que yo no puedo cambiar la cerradura puesto estaría incumpliendo el contrato y podría (creo) claramente rescindirlo, pero me pregunto si estando yo aquí el intenta entrar y yo lo veo ¿podría yo interponer una denuncia en base a que estamos en una prorroga legal, el a intentado entrar y yo pedir el cambio de cerradura por miedo a que este señor ocupara mi vivienda?
Si en una conversación telefónica o por otro tipo de medios el me amenazara con que si no nos vamos de la vivienda va entrar ¿podría ya si hacerlo?
La verdad es que solo quiero estar tranquilo poder seguir viviendo y así sinceramente no se puede y la única solución que veo posible es el cambio de cerradura cosa que creo que es imposible conseguir.
Otra cosita mas: si el en un descuido entrara en la vivienda y cambiara la cerradura cosa que lo veo muy difícil yo tendría que poner me indicas ¿2 denuncias? ¿Una civil y otra penal? ¿Dónde estarían las coacciones en la penal?
Gracias por su atención
Saludos
Hola nousuario. Existe la vía legal y la vía "inapropiada" por llamarla de algún modo.
La primera tendrá lugar a través de una Demanda dse Resolución de contrato por expiración del término convencional que interpondría su Arrendador.
La segunda podría consistir en que su Arrendador entrase en su vivienda cuando usted no esté,Vg En vacaciones,un fin de semana,.., y proceda a CAMBIAR la cerradura para impedirle entrar. Esta segunda vía ES DIFICIL que se dé,pero desafortunadamente hay arrendadores que optan por ella. En este caso usted,para recuperar la posesión de la vivienda,debería acudir a la vía civil(demanda),sin perjuicio de ejercer las acciones legales oportunas( denuncia penal por coacciones).
Le agradecería que nos fuera informando de su caso.
Reciba un cordial saludo.
La primera tendrá lugar a través de una Demanda dse Resolución de contrato por expiración del término convencional que interpondría su Arrendador.
La segunda podría consistir en que su Arrendador entrase en su vivienda cuando usted no esté,Vg En vacaciones,un fin de semana,.., y proceda a CAMBIAR la cerradura para impedirle entrar. Esta segunda vía ES DIFICIL que se dé,pero desafortunadamente hay arrendadores que optan por ella. En este caso usted,para recuperar la posesión de la vivienda,debería acudir a la vía civil(demanda),sin perjuicio de ejercer las acciones legales oportunas( denuncia penal por coacciones).
Le agradecería que nos fuera informando de su caso.
Reciba un cordial saludo.
Hola nuevamente
Esta mañana a primerisima hora le e mandado el BUROFAX al arrendador tal cual Jan me recomendo y acabo de llegar del abogado que al igual que ustedes ve la situacion legal realmente clara y ellos van a interceder por nosotros con los arrendatarios.
De echo me an recomendado que si no nos queremos ir de nuestra casa que me olvide de los 1500 euros y que le pida en todo caso la renta hasta cumplir el año, y la verdad esque para nosotros es preferible puesto asi no abra posibilidad de pacto y a nadie le gusta tener que abandonar una vivienda en la que esta agusto sin tener la obligacion.
Ahora me gustaria añadir una consultas sobre el burofax
............3) En caso de que ustedes, de forma unilateral, procedan a la rescisión del contrato procederé a ejercer las acciones legales oportunas. ..............
Como puede proceder el a la rescision del contrato si de todo esto lo que mas claro esta es: QUE NO PUEDE
Nuevamente gracias
Esta mañana a primerisima hora le e mandado el BUROFAX al arrendador tal cual Jan me recomendo y acabo de llegar del abogado que al igual que ustedes ve la situacion legal realmente clara y ellos van a interceder por nosotros con los arrendatarios.
De echo me an recomendado que si no nos queremos ir de nuestra casa que me olvide de los 1500 euros y que le pida en todo caso la renta hasta cumplir el año, y la verdad esque para nosotros es preferible puesto asi no abra posibilidad de pacto y a nadie le gusta tener que abandonar una vivienda en la que esta agusto sin tener la obligacion.
Ahora me gustaria añadir una consultas sobre el burofax
............3) En caso de que ustedes, de forma unilateral, procedan a la rescisión del contrato procederé a ejercer las acciones legales oportunas. ..............
Como puede proceder el a la rescision del contrato si de todo esto lo que mas claro esta es: QUE NO PUEDE
Nuevamente gracias
