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Renovación contrato, ¿afecta a las cláusulas como si se tratase del primero?
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Renovación contrato, ¿afecta a las cláusulas como si se tratase del primero?
Buenas tardes,
Ahora mismo vivo en un piso alquilado hasta el 1/09/2018, y en esa fecha el arrendador quiere hacer un nuevo contrato de alquiler por 3 años con las mismas condiciones a lo que yo he aceptado, mi duda es...
¿Se considera este nuevo contrato como si acabase de entrar en la casa? ¿Me afectarian las penalizaciones si me marcho antes de los 3 años del nuevo contrato (lo del primer año, antes de los 6 meses se pagará una mensualidad al arrendador y en caso de marchar antes de los 3 años una mensualidad por cada año que falte cumplir) ?
¿Puedo negarme a la firma de nuevo contrato y solicitar la prórroga automática por un año?
Gracias por su tiempo
Ahora mismo vivo en un piso alquilado hasta el 1/09/2018, y en esa fecha el arrendador quiere hacer un nuevo contrato de alquiler por 3 años con las mismas condiciones a lo que yo he aceptado, mi duda es...
¿Se considera este nuevo contrato como si acabase de entrar en la casa? ¿Me afectarian las penalizaciones si me marcho antes de los 3 años del nuevo contrato (lo del primer año, antes de los 6 meses se pagará una mensualidad al arrendador y en caso de marchar antes de los 3 años una mensualidad por cada año que falte cumplir) ?
¿Puedo negarme a la firma de nuevo contrato y solicitar la prórroga automática por un año?
Gracias por su tiempo
1.- Grosso modo la respuesta es afirmativa: se trata de un contrato nuevo a todos los efectos, si bien el sentido común indica que hay excepciones, como por ejemplo el estado de conservación de los elementos de la vivienda. Es evidente que en este punto el contrato que debe considerarse es el inicial y no el nuevo que uds. quieren concertar ahora. Como casi siempre ocurre en Derecho hay que estar al caso concreto, pero en general le repito que la respuesta es que sí.
2.- Si le afectarían las penalizaciones porque de lo que se trata es de garantizar al casero una duración mínima y ud. se está comprometiendo a permanecer un año más.
3.- No. Pasados 3 años las prórrogas ya no son obligatorias para el casero.
2.- Si le afectarían las penalizaciones porque de lo que se trata es de garantizar al casero una duración mínima y ud. se está comprometiendo a permanecer un año más.
3.- No. Pasados 3 años las prórrogas ya no son obligatorias para el casero.
Muchas gracias, y una pregunta más
¿se puede hacer una nuevo contrato en el que se especifique la no obligatoriedad por parte del arrendatario de pagar indemnizaciones por desestimiento del contrato? Basicamente dejando sin efecto el artículo de desestimiento de contrato de la LAU.
Y muchas gracias de nuevo por la contestación, buen fin de semana.
¿se puede hacer una nuevo contrato en el que se especifique la no obligatoriedad por parte del arrendatario de pagar indemnizaciones por desestimiento del contrato? Basicamente dejando sin efecto el artículo de desestimiento de contrato de la LAU.
Y muchas gracias de nuevo por la contestación, buen fin de semana.
