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Reinversión en vivienda habitual y matrimonio
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Reinversión en vivienda habitual y matrimonio
El pasado sábado 28 de Junio (hace tres días) contraje matrimonio con mi novia. Antes del matrimonio nuestra situación en cuanto a la vivienda era la siguiente:
Yo tengo dos viviendas en propiedad:
- la primera (que era mi vivienda habitual) comprada en enero del 2004 (por lo tanto llevaba viviendo en ella más de 3 años). Me referiré a ella como VIVIENDA_1.
- la segunda comprada el 06/07/ 2006 (el próximo lunes domingo 06/07/2008 cumplirá 2 años). Me referiré a ella como VIVIENDA_2.
Mi novia compró la que es su vivienda habitual en agosto de 2003. Me referiré a ella como VIVIENDA_3.
Con motivo del reciente matrimonio ambos vamos a cambiar nuestra vivienda habitual, que pasará a ser la VIVIENDA_2 y que está a mi nombre. Por mi parte, ayer lunes 31/06/2008 me empadroné en el municipio correspondiente a dicha vivienda, con lo que asumo que hago efectivo el cambio de vivienda habitual antes de cumplirse los dos años de su adquisición.
El próximo jueves día 03/07/2008 mi novia firmará la venta su vivienda (VIVIENDA_3) con la intención de amortizar todo el dinero recibido de la misma en la VIVIENDA_2 (su nueva vivienda habitual) y así estar libre de tributar por las plusvalías.
La duda surge porque para amortizar en la VIVIENDA_2 las cantidades obtenidas por la venta de la VIVIENDA_3 antes del 06/07/2008 (2 años de su adquisición) tendríamos que pagar un 1% al banco en concepto de COMISION POR CANCELACIÓN PARCIAL. En cambio si esperamos al primer día del mes que viene el coste sería nulo. Por tanto y expresado de otro modo, no sabemos si el hecho de que la VIVIENDA_2 sea desde ayer mi vivienda habitual exime a mi mujer de tener que amortizar antes del día 06/07/2008 para estar libre del impuesto de plusvalias , y por tanto le permite retrasar hasta el día 1 del mes que viene la amortización de las cantidades y de ese modo ahorrarnos tanto el impuesto de plusvalías como la comisión por cancelación parcial.
Por otro lado y en caso de tener que asumir uno de los dos “costes” expuestos, la comisión por cancelación es una cantidad muy inferior.
Espero haber sido claro. Muchas gracias.
Yo tengo dos viviendas en propiedad:
- la primera (que era mi vivienda habitual) comprada en enero del 2004 (por lo tanto llevaba viviendo en ella más de 3 años). Me referiré a ella como VIVIENDA_1.
- la segunda comprada el 06/07/ 2006 (el próximo lunes domingo 06/07/2008 cumplirá 2 años). Me referiré a ella como VIVIENDA_2.
Mi novia compró la que es su vivienda habitual en agosto de 2003. Me referiré a ella como VIVIENDA_3.
Con motivo del reciente matrimonio ambos vamos a cambiar nuestra vivienda habitual, que pasará a ser la VIVIENDA_2 y que está a mi nombre. Por mi parte, ayer lunes 31/06/2008 me empadroné en el municipio correspondiente a dicha vivienda, con lo que asumo que hago efectivo el cambio de vivienda habitual antes de cumplirse los dos años de su adquisición.
El próximo jueves día 03/07/2008 mi novia firmará la venta su vivienda (VIVIENDA_3) con la intención de amortizar todo el dinero recibido de la misma en la VIVIENDA_2 (su nueva vivienda habitual) y así estar libre de tributar por las plusvalías.
La duda surge porque para amortizar en la VIVIENDA_2 las cantidades obtenidas por la venta de la VIVIENDA_3 antes del 06/07/2008 (2 años de su adquisición) tendríamos que pagar un 1% al banco en concepto de COMISION POR CANCELACIÓN PARCIAL. En cambio si esperamos al primer día del mes que viene el coste sería nulo. Por tanto y expresado de otro modo, no sabemos si el hecho de que la VIVIENDA_2 sea desde ayer mi vivienda habitual exime a mi mujer de tener que amortizar antes del día 06/07/2008 para estar libre del impuesto de plusvalias , y por tanto le permite retrasar hasta el día 1 del mes que viene la amortización de las cantidades y de ese modo ahorrarnos tanto el impuesto de plusvalías como la comisión por cancelación parcial.
Por otro lado y en caso de tener que asumir uno de los dos “costes” expuestos, la comisión por cancelación es una cantidad muy inferior.
Espero haber sido claro. Muchas gracias.
