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Rehabilitación de fachada. modificaciones presupuesto aprobado en la ejecución.
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Rehabilitación de fachada. modificaciones presupuesto aprobado en la ejecución.
Buenos días
En una Comunidad de 9 vecinos se ha empezado a ejecutar la obra de rehabilitación de fachada y algunos vecinos quieren ampliar los balcones ahora ya que dicen que por el SATE se reducen los mismos. Los que no tienen balcón se niegan ya que hay un presupuesto aprobado que no lo establecía y ya se ha iniciado la obra.
Quieren reunirse para aprobar acuerdo de ampliar los balcones en 8 cm. ¿ Pueden hacerlo una vez que ya se iniciado la obra? ¿ Qué mayoría necesitan? Y en el caso de que pudieran, los que se oponen podrían impugnar dicho acuerdo? Agradecería los argumentos para negarse a la ampliación o impugnar el acuerdo si se aprueba. Gracias.
En una Comunidad de 9 vecinos se ha empezado a ejecutar la obra de rehabilitación de fachada y algunos vecinos quieren ampliar los balcones ahora ya que dicen que por el SATE se reducen los mismos. Los que no tienen balcón se niegan ya que hay un presupuesto aprobado que no lo establecía y ya se ha iniciado la obra.
Quieren reunirse para aprobar acuerdo de ampliar los balcones en 8 cm. ¿ Pueden hacerlo una vez que ya se iniciado la obra? ¿ Qué mayoría necesitan? Y en el caso de que pudieran, los que se oponen podrían impugnar dicho acuerdo? Agradecería los argumentos para negarse a la ampliación o impugnar el acuerdo si se aprueba. Gracias.
Entiendo que quiere decir que los propietarios que tienen balcón desean ampliarlo. Esto modifica la estética de la fachada, no tiene nada que ver con la obra y es un arreglo particular que sólo afecta a los propietarios que tienen balcón y entonces este problema se acoje al art. 10.3.b
Cuando así se haya solicitado, previa aprobación por las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de
participación, la división material de los pisos o locales y sus anejos, para formar otros más reducidos e independientes; el aumento de su superficie por agregación de otros colindantes del mismo edificio o su disminución por segregación de alguna parte; la construcción de nuevas plantas y cualquier otra alteración de la estructura o fábrica del edificio, incluyendo el cerramiento de las terrazas y la modificación de la envolvente para mejorar la eficiencia energética, o de las cosas comunes, cuando concurran los requisitos a que alude el artículo 17.6 del texto refundido de la Ley del Suelo, aprobado por el Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio.
O sea necesitan que en la junta SEIS propietarios voten si para que puedan hacerlo y por supuesto quien vote que no, no pagará nada, dado que no es un arreglo necesario
Cuando así se haya solicitado, previa aprobación por las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de
participación, la división material de los pisos o locales y sus anejos, para formar otros más reducidos e independientes; el aumento de su superficie por agregación de otros colindantes del mismo edificio o su disminución por segregación de alguna parte; la construcción de nuevas plantas y cualquier otra alteración de la estructura o fábrica del edificio, incluyendo el cerramiento de las terrazas y la modificación de la envolvente para mejorar la eficiencia energética, o de las cosas comunes, cuando concurran los requisitos a que alude el artículo 17.6 del texto refundido de la Ley del Suelo, aprobado por el Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio.
O sea necesitan que en la junta SEIS propietarios voten si para que puedan hacerlo y por supuesto quien vote que no, no pagará nada, dado que no es un arreglo necesario
Muchas gracias. También han aprobado cambiar las barandillas de los balcones la semana pasada a costa de toda la Comunidad cuando según el presupuesto se ligaba y pintaban y no era necesario su cambio.Nos hemos opuesto 3 vecinos.
Supongo que se encuadra en el mismo caso.
Se va a inpugnar el Acta en los tribunales así que agradecería la recomendación de algún abogado en esta materia por la zona de gipuzkoa, renteria o San Sebastián.
Supongo que se encuadra en el mismo caso.
Se va a inpugnar el Acta en los tribunales así que agradecería la recomendación de algún abogado en esta materia por la zona de gipuzkoa, renteria o San Sebastián.
Perdona, pero en mi lectura de tu primer mensaje no capté que pretenden ampliar los balcones.
Me parece que eso es una barbaridad, lo mismo que cambiar las barandillas si no está debidamente controlado por un técnico cualificado y hay licencia de obras para ello.
No es problema solamente de la comunidad de vecinos sino un problema constructivo con efectos peligrosos.
Puede afectar a cosas no previstas por quien no está cualificado en construcción. Por ejemplo, ampliar los balcones implica ampliar su carga en fachada con el consiguiente riesgo sino está avalado por un estudio técnico.
Así que, si no hay un técnico director de la obra a quien acudir, yo presentaría una denuncia al ayuntamiento por no tener licencia para eso.
Me parece que eso es una barbaridad, lo mismo que cambiar las barandillas si no está debidamente controlado por un técnico cualificado y hay licencia de obras para ello.
No es problema solamente de la comunidad de vecinos sino un problema constructivo con efectos peligrosos.
Puede afectar a cosas no previstas por quien no está cualificado en construcción. Por ejemplo, ampliar los balcones implica ampliar su carga en fachada con el consiguiente riesgo sino está avalado por un estudio técnico.
Así que, si no hay un técnico director de la obra a quien acudir, yo presentaría una denuncia al ayuntamiento por no tener licencia para eso.
