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Rehabilitación - Cerramientos
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Rehabilitación - cerramientos
Hola,
Constituímos una mancomunidad de portales que en breve va a acometer una rehabilitación de fachada, cubierta, patios interiores, etc... Unas cuantas ventanas y unos cuantos balcones tienen cerramientos. Cerramientos que desgraciadamente no se puede ir contra ellos porque fueron autorizados, en este caso, los de los balcones por las Juntas de cada Comunidad en su día hace ya más de 15 años. Los cerramientos de las ventanas ni siquiera fueron autorizados. Ahora la comisión de vecinos para las obras de rehabilitación ha solicitado a los vecinos con cerramientos que lo deseen que los retiren para poder actuar sobre los elementos comunes que se encuentran en su interior (revestimientos externos, paredes, etc...) y se les ha dicho que no vuelvan a ponerlos. Obviamente, la respuesta de muchos de ellos ha sido negativo. Incluso un vecino solicita se le haga la rehabilitación de dichos elementos comunes y se vuelva a instalar el cerramiento. Ahí, es donde viene mi duda. ¿Sería necesario la autorización de la Comunidad para quitar y volver a poner dicho cerramiento?
Gracias,
Constituímos una mancomunidad de portales que en breve va a acometer una rehabilitación de fachada, cubierta, patios interiores, etc... Unas cuantas ventanas y unos cuantos balcones tienen cerramientos. Cerramientos que desgraciadamente no se puede ir contra ellos porque fueron autorizados, en este caso, los de los balcones por las Juntas de cada Comunidad en su día hace ya más de 15 años. Los cerramientos de las ventanas ni siquiera fueron autorizados. Ahora la comisión de vecinos para las obras de rehabilitación ha solicitado a los vecinos con cerramientos que lo deseen que los retiren para poder actuar sobre los elementos comunes que se encuentran en su interior (revestimientos externos, paredes, etc...) y se les ha dicho que no vuelvan a ponerlos. Obviamente, la respuesta de muchos de ellos ha sido negativo. Incluso un vecino solicita se le haga la rehabilitación de dichos elementos comunes y se vuelva a instalar el cerramiento. Ahí, es donde viene mi duda. ¿Sería necesario la autorización de la Comunidad para quitar y volver a poner dicho cerramiento?
Gracias,
1º Si se les concedió en su día autorización, no se les puede decir ahora que los retiren y no los vuelvan a colocar.
2º El propietario del piso está obligado a facilitar el acceso a través de su vivienda para que se realice el mantenimiento de los elementos comunes que haya dentro de ese cerramiento.
3º Si a pesar de lo anterior, hubiera necesidad de retirar un cerramiento para realizar esas tares y luego volver a colocarlo, sería por cuenta de la comunidad (pero el vecino no puede exigir esto si se puede hacer el trabajo accediendo a través de su vivienda)
2º El propietario del piso está obligado a facilitar el acceso a través de su vivienda para que se realice el mantenimiento de los elementos comunes que haya dentro de ese cerramiento.
3º Si a pesar de lo anterior, hubiera necesidad de retirar un cerramiento para realizar esas tares y luego volver a colocarlo, sería por cuenta de la comunidad (pero el vecino no puede exigir esto si se puede hacer el trabajo accediendo a través de su vivienda)
Gracias mark9 por tu respuesta. Realmente, no se trata de obras de mantenimiento sino más bien de mejora y rehabilitación de elementos comunes para una mayor eficiencia energética. El proyecto se ha realizado teniendo en cuenta que efectivamente no podemos obligar a retirar dichos cerramientos. Tampoco pretendemos obligar al vecino que no lo desee a que retire el cerramiento que como bien has señalado no es posible. De hecho el proyecto contempla en los planos dichos cerramientos.
Lo que ha surgido es la incertidumbre legal ante la petición de un vecino que desea que se le retire el cerramiento, se le haga la rehabilitación de las paredes interiores del balcón y se le vuelva a cerrar el balcón.
Nosotros creemos que los coste de retirar y volver a poner dicho cerramiento serían por cuenta de dicho vecino.
Lo que ha surgido es la incertidumbre legal ante la petición de un vecino que desea que se le retire el cerramiento, se le haga la rehabilitación de las paredes interiores del balcón y se le vuelva a cerrar el balcón.
Nosotros creemos que los coste de retirar y volver a poner dicho cerramiento serían por cuenta de dicho vecino.
