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Regularizar un ático fuera de norma urbanística (Valencia)
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Regularizar un ático fuera de norma urbanística (valencia)
Buenos dias a todos,
Acabo de comprar un sobre ático en la ciudad de Valencia. Me lo vendió la comunidad de propietarios del edificio que hizo una desafectacion de vivienda de portería y venta de la misma (una única escritura).
La vivienda nunca ha sido registrada en el catastro y en consecuencia no tiene referencia catastral. Hace mas de 15 anos que no hay portero y que la vivienda no se ha usado (necesito hacer una reforma integral).
El problema reside en que en esta zona de Valencia, por norma, no se permite construir en mas de 7 plantas, y el sobre ático esta en la 8a planta.
Mis dudas son las siguientes:
1- sabiendo que esta vivienda se ha construido hace muchos años, habría un manera de regularizarlo?
2- si no se puede, se podría pedir la cancelación de la compraventa para recuperar mi dinero? Se especifica vivienda en la compraventa pero al mismo tiempo hay una parte que especifica que el comprador tendra que hacer los tramites para inscribirlo en el catastro.
Que les parece?
Muchas gracias de antemano.
Saludos
Acabo de comprar un sobre ático en la ciudad de Valencia. Me lo vendió la comunidad de propietarios del edificio que hizo una desafectacion de vivienda de portería y venta de la misma (una única escritura).
La vivienda nunca ha sido registrada en el catastro y en consecuencia no tiene referencia catastral. Hace mas de 15 anos que no hay portero y que la vivienda no se ha usado (necesito hacer una reforma integral).
El problema reside en que en esta zona de Valencia, por norma, no se permite construir en mas de 7 plantas, y el sobre ático esta en la 8a planta.
Mis dudas son las siguientes:
1- sabiendo que esta vivienda se ha construido hace muchos años, habría un manera de regularizarlo?
2- si no se puede, se podría pedir la cancelación de la compraventa para recuperar mi dinero? Se especifica vivienda en la compraventa pero al mismo tiempo hay una parte que especifica que el comprador tendra que hacer los tramites para inscribirlo en el catastro.
Que les parece?
Muchas gracias de antemano.
Saludos
Si el planeamiento vigente no permite más de 7 plantas es bastante probable que hayas comprado una vivienda en situación de fuera de ordenación.
En ese supuesto es posible que el principal problema sea la imposibilidad de realizar la reforma integral pretendida, puesto que en construcciones en fuera de ordenación sólo se permiten obras de mera conservación.
En lo que respecta a la falta de inscripción catastral se soluciona rellenando el impreso correspondiente y presentándolo en el catastro.
En ese supuesto es posible que el principal problema sea la imposibilidad de realizar la reforma integral pretendida, puesto que en construcciones en fuera de ordenación sólo se permiten obras de mera conservación.
En lo que respecta a la falta de inscripción catastral se soluciona rellenando el impreso correspondiente y presentándolo en el catastro.
