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Registro de un inmueble sobre un terreno ya registrado por el mismo titular
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Registro de un inmueble sobre un terreno ya registrado por el mismo titular
Saludos a todos, tengo una duda sobre derecho registral que tal vez podais ayudarme a responder.
Si un ciudadano posee un bien inmueble determinado, pero sin que conste ninguna edificación en el registro, y al mismo tiempo existe un inmueble en ese terreno desde hace 20 años ¿Qué pasos debe seguir el titular para registrar el inmueble en cuestión?
Si dicho titular vendiese el terreno inmueble a un tercero de buena fe, libre de cargas ¿Este tercero estaria protegido incluso en lo relativo a un incumplimiento manifiesto de las normas urbanisticas realizado por el vendedor?
Si el ayuntamiento decidiera tirarle la casa al tercero de buena fe ¿Deberia indemnizarle?
Si un ciudadano posee un bien inmueble determinado, pero sin que conste ninguna edificación en el registro, y al mismo tiempo existe un inmueble en ese terreno desde hace 20 años ¿Qué pasos debe seguir el titular para registrar el inmueble en cuestión?
Si dicho titular vendiese el terreno inmueble a un tercero de buena fe, libre de cargas ¿Este tercero estaria protegido incluso en lo relativo a un incumplimiento manifiesto de las normas urbanisticas realizado por el vendedor?
Si el ayuntamiento decidiera tirarle la casa al tercero de buena fe ¿Deberia indemnizarle?
Para poder legalizar la casa hay que hacer una escritura de obra nueva, lo realiza un arquitecto. Como la vivienda tiene más de 20 años el ayuntamiento no pondrá ningún inconveniente siempre y cuando los terrenos no tengan ninguna afectación urbanísitca, que no tengan que realizar una calle o cualquier cosa en ese terreno. Lo primero es preguntar si este terreno tiene alguna afectación directamente a los servicios técnicos del ayuntamiento, si no hay nada, puedes pedir presupuesto a algún arquitecto para realizar el alzamiento de planos y seguidamente podrás ir al notario y registro. Si quisieras vender el inmueble el comprador se encontraría que no le tasarían más que el terreno y exigiría al vendedor que lo declarase, cosa que puede hacerse el mismo día en el mismo notario y ahorrar gastos.
Saludos.
Saludos.
