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redactar carta echar inquilino
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Redactar carta echar inquilino
Hola, necesito ayuda para redactar la carta con la que notificar al inquilino indicandole que se deje el piso lo antes posible.
Necesito el piso para mi hija, que se ve obligada a dejar su actual casa, pero antes tiene que hacer alguna reforma, y no que remos que se retrase mucho el tema.
En el contrato que firmamos aparecen las siguientes clausulas por si son de ayuda:
PRIMERA.- D. XXXXX XXXXXX XXXX, cede en arrendamiento a D. XXXX XXXX XXXX el uso de la vivienda antes descrita, durante el plazo de un año, a contar desde el día 1 de Febrero de 2.007.
SEGUNDA.- Una vez transcurra el plazo pactado, el contrato no se prorrogará obligatoriamente, de acuerdo con lo previsto en el artículo 9.3 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, debido a la necesidad de ocupación que puede tener el arrendador, para su familia y para si.
TERCERA.- No obstante lo establecido en la anterior cláusula, si el arrendado, por cualquier circunstancia no tuviese necesidad de ocupar la vivienda, el arrendamiento se prorrogará por sucesivas anualidades, hasta un total de cuatro, salvo que durante la duración de cualquiera de ellas el arrendador tuviera necesidad de ocupar la vivienda, para cuyo evento, el propietario, con una antelación mínima de dos meses al vencimiento de esa anualidad, pondrá en conocimiento del arrendatario tal circunstancia, a fin de que no se dé lugar a la siguiente prórroga.
Asimismo, las partes acuerdan que para el caso de que cualquier de ellas quisiera rescindir unilateralmente el contrato con anterioridad a su vencimiento, bastaría con un preaviso de dos meses para que dicha rescisión fuera efectiva.
Gracias
Necesito el piso para mi hija, que se ve obligada a dejar su actual casa, pero antes tiene que hacer alguna reforma, y no que remos que se retrase mucho el tema.
En el contrato que firmamos aparecen las siguientes clausulas por si son de ayuda:
PRIMERA.- D. XXXXX XXXXXX XXXX, cede en arrendamiento a D. XXXX XXXX XXXX el uso de la vivienda antes descrita, durante el plazo de un año, a contar desde el día 1 de Febrero de 2.007.
SEGUNDA.- Una vez transcurra el plazo pactado, el contrato no se prorrogará obligatoriamente, de acuerdo con lo previsto en el artículo 9.3 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, debido a la necesidad de ocupación que puede tener el arrendador, para su familia y para si.
TERCERA.- No obstante lo establecido en la anterior cláusula, si el arrendado, por cualquier circunstancia no tuviese necesidad de ocupar la vivienda, el arrendamiento se prorrogará por sucesivas anualidades, hasta un total de cuatro, salvo que durante la duración de cualquiera de ellas el arrendador tuviera necesidad de ocupar la vivienda, para cuyo evento, el propietario, con una antelación mínima de dos meses al vencimiento de esa anualidad, pondrá en conocimiento del arrendatario tal circunstancia, a fin de que no se dé lugar a la siguiente prórroga.
Asimismo, las partes acuerdan que para el caso de que cualquier de ellas quisiera rescindir unilateralmente el contrato con anterioridad a su vencimiento, bastaría con un preaviso de dos meses para que dicha rescisión fuera efectiva.
Gracias
Hola ariana. Perdone que haya tardado tanto en responder a su consulta.
La clausula SEGUNDA está bien, excepto la mención:"debido a la necesidad de ocupación que puede tener el arrendador, para su familia y para si."
Si el contrato fuese de fecha ANTERIOR al 1-1-1995 sería perfectamente VÁLIDA. Sin embargo, al estar sujeto a la LAU 1994 la mención "PARA SU FAMÍLIA" es NULA y por tanto se tendrá por NO escrita. ÚNICAMENTE quien aparezca en el contrato como Arrendador podrá hacer efectiva esa cláusula PARA SÍ, es decir, por necesitar ÉL la vivienda.
Respecto a la CLAUSULA TERCERA indicarle que también es NULA DE PLENO DERECHO por contravenir el art 9.1 LAU 1994.
Teniendo en cuanta todo lo anterior sólo hay 2 vías:
1) Negociar con su arrendatario la rescisión de contrato a cambio de una indemnización.
2) Esperar a que su arrendatario MANIFIESTE con 30 días de antelación al 1-2-2009 su voluntad de NO renovar el contrato. En este caso a partir de esa fecha su hija podría ocupar la vivienda. Si su arrendatario NO le comunica nada el contrato se renovará por otro año y así, si el lo desea, hasta un mínimo de 3 anualidades más.
Reciba un cordial saludo.
La clausula SEGUNDA está bien, excepto la mención:"debido a la necesidad de ocupación que puede tener el arrendador, para su familia y para si."
Si el contrato fuese de fecha ANTERIOR al 1-1-1995 sería perfectamente VÁLIDA. Sin embargo, al estar sujeto a la LAU 1994 la mención "PARA SU FAMÍLIA" es NULA y por tanto se tendrá por NO escrita. ÚNICAMENTE quien aparezca en el contrato como Arrendador podrá hacer efectiva esa cláusula PARA SÍ, es decir, por necesitar ÉL la vivienda.
Respecto a la CLAUSULA TERCERA indicarle que también es NULA DE PLENO DERECHO por contravenir el art 9.1 LAU 1994.
Teniendo en cuanta todo lo anterior sólo hay 2 vías:
1) Negociar con su arrendatario la rescisión de contrato a cambio de una indemnización.
2) Esperar a que su arrendatario MANIFIESTE con 30 días de antelación al 1-2-2009 su voluntad de NO renovar el contrato. En este caso a partir de esa fecha su hija podría ocupar la vivienda. Si su arrendatario NO le comunica nada el contrato se renovará por otro año y así, si el lo desea, hasta un mínimo de 3 anualidades más.
Reciba un cordial saludo.
Hola Jan, gracias por responder.
Indicarte que este contrato es actualizacion de otro anterior firmado creo que en el año 96, tendria que mirarlo para confirmarlo, a pesar de eso, al ser un nuevo contrato ¿el plazo de los 5 años tambien se renueva aunque ya los haya estado?
En el anterior contrato tambien se especificaba la necesidad para su uso o el de su familia.
De la indemnización, creo que en el momento de la firma de este nuevo contrato algo se hablo, pero no se firmó nada.
Un saludo y gracias de nuevo.
Indicarte que este contrato es actualizacion de otro anterior firmado creo que en el año 96, tendria que mirarlo para confirmarlo, a pesar de eso, al ser un nuevo contrato ¿el plazo de los 5 años tambien se renueva aunque ya los haya estado?
En el anterior contrato tambien se especificaba la necesidad para su uso o el de su familia.
De la indemnización, creo que en el momento de la firma de este nuevo contrato algo se hablo, pero no se firmó nada.
Un saludo y gracias de nuevo.
Hola ariana. SI se trata de UN NUEVO CONTRATO se aplicará el art 9 LAU 1994(pórroga hasta 5 años). Cada vez que se EXTINGUE un contrato y se celebra UN NUEVO CONTRATO,aunque sea entre las mismas partes, si el mismo es de VIVIENDA se aplicará al nuevo contrato el contenido del art 9.
Reciba un cordial saludo.
Reciba un cordial saludo.
