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Recuperar piso
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Recuperar piso
Ya se ha examinado esta consulta suya en otros tres hilos.
Para que prospere la denegación de prórroga por necesidad del arrendador es necesario, atendiendo a la fecha de celebración del contrato, que esa posibilidad esté contemplada en el mismo texto del contrato.
Si el contrato recoge la obligatoriedad del pago del IBI y basura y se reflejan los importes para el primer año, lo más rápido y recomendable es el desahucio por impago.
Para que prospere la denegación de prórroga por necesidad del arrendador es necesario, atendiendo a la fecha de celebración del contrato, que esa posibilidad esté contemplada en el mismo texto del contrato.
Si el contrato recoge la obligatoriedad del pago del IBI y basura y se reflejan los importes para el primer año, lo más rápido y recomendable es el desahucio por impago.
Es muy importante saber si su contrato es anterior o posterior al 1-4-19, porque en esa fecha hubo un cambio legal importante.
Si fuera posterior a dicha fecha, es imprescindible que en el contrato:
- Se refleje la posibilidad de que el arrendador recupere el piso para su propio uso.
- Que ponga le importe del IBI y basuras del año en el que se firmó el contrato. Art. 20, 1 LAU:
"...Para su validez, este pacto deberá constar por escrito y determinar el importe anual de dichos gastos a la fecha del contrato....".
- Si, este año se limita la revisión de la renta a un máximo de 3 %. La ley permite que ambas partes pacten voluntariamente otro incremento, pero creo que ningún inquilino aceptará un incremento superior a dicho porcentaje si la ley le permite negarse.
Si fuera posterior a dicha fecha, es imprescindible que en el contrato:
- Se refleje la posibilidad de que el arrendador recupere el piso para su propio uso.
- Que ponga le importe del IBI y basuras del año en el que se firmó el contrato. Art. 20, 1 LAU:
"...Para su validez, este pacto deberá constar por escrito y determinar el importe anual de dichos gastos a la fecha del contrato....".
- Si, este año se limita la revisión de la renta a un máximo de 3 %. La ley permite que ambas partes pacten voluntariamente otro incremento, pero creo que ningún inquilino aceptará un incremento superior a dicho porcentaje si la ley le permite negarse.
Pues si es posterior a 2019 y no pone nada de recuperar el piso y el pago del ibi si viene refñejado y no la cantidad y el año pasado me lo pagaron. Y tiene usted toda la razon esa ley de pacto de subida entre las partes no tiene sentido y no tiene por donde cojerla. Si la ley te dice solo 3 por ciento quien va aceptar una subida mayor. Todo leyes a favor de inquilino.
Pero viene reflejado que deben pagarme el ibi aunque no ponga la cantidad porque varia cada año. De echo el año pasado me lo pagaron y este año no. Si pone que deben pagar el ibi y la tasa dd basuras en el contrato deben de pagarlo no aunque no especifique la cantidad. Yo les envio los recibos cuando los pago. Tambien pone el contrato que deben pagar el alquiler del 1 al 5 y casi nunca lo hacen. Me guesta creer que no pueda exigirles el pago del ibi que si viene en el contrato.
