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Reclamar por vicios ocultos o no
Compré un piso en julio de 2007, y pocos días después de firmar me enteré que hay pendiente de aprobar en junta vecinal una rehabilitación del edificio que es obligada por el ayuntamiento (publicado en decreto) porque es edificio protegido al ser una corrala histórica. Esto lleva ya 2 años pero como los vecinos no quieren pagar no se ponen de acuerdo en aceptar ningún presupuesto y dejan pasar el tiempo, hasta que un día el ayuntamiento se canse de esperar, haga las obras y después pase la derrama a los vecinos.
El tema es que cuando nosotros compramos el piso no nos dijeron nada de esto, y nos dieron el certificado de la comunidad de que estaba al corriente de pagos.
Quería saber si puedo reclamar al vendedor la cantidad de la derrama que toque pagar cuando se apruebe o denunciarlo por ocultación de información o vicios ocultos, y si yo vendiera el piso, ¿me podrían reclamar algo a mí? Todavía no hay ningún presupuesto aprobado, lo único que se sabe es que la rehabilitación hay que hacerla porque así lo dictamina el decreto del ayuntamiento.
Un abogado del foro me dijo que: "no puedes reclamar nada legalmente. Es más, incluso en el caso de que estuviera aprobada la derrama pero no se hubiera pasado al cobro, tú serías el obligado al pago aunque no te hubiera dicho nada.
En el certificado de estar corriente de pago se hace por las deudas VENCIDAS, es decir, aquellas que se hayan pasado ya al cobro pero si faltan por pasar, éstas no figurarían en el certificado.
Si lo vendes, no tienes (legalmente) por qué decir nada, aunque moralmente sería lo correcto (cosa que no ha hecho el anterior propietario) ".
Resulta que ahora consulto a un abogado y me dice que si no me informaron eso es un vicio oculto y que puedo reclamar o bien que me devuelvan el importe de lo que me costó el piso o bien el importe que cuesta la rehabilitación cuando se haga.
¿Qué hago? ¿Reclamo o no reclamo? Hay gente en la comunidad que le vendieron pisos igual que a mí y tampoco les dijeron nada y denunciaron. ¿No deberían haber denunciado? No sé qué hacer ni a quien creer.
El tema es que cuando nosotros compramos el piso no nos dijeron nada de esto, y nos dieron el certificado de la comunidad de que estaba al corriente de pagos.
Quería saber si puedo reclamar al vendedor la cantidad de la derrama que toque pagar cuando se apruebe o denunciarlo por ocultación de información o vicios ocultos, y si yo vendiera el piso, ¿me podrían reclamar algo a mí? Todavía no hay ningún presupuesto aprobado, lo único que se sabe es que la rehabilitación hay que hacerla porque así lo dictamina el decreto del ayuntamiento.
Un abogado del foro me dijo que: "no puedes reclamar nada legalmente. Es más, incluso en el caso de que estuviera aprobada la derrama pero no se hubiera pasado al cobro, tú serías el obligado al pago aunque no te hubiera dicho nada.
En el certificado de estar corriente de pago se hace por las deudas VENCIDAS, es decir, aquellas que se hayan pasado ya al cobro pero si faltan por pasar, éstas no figurarían en el certificado.
Si lo vendes, no tienes (legalmente) por qué decir nada, aunque moralmente sería lo correcto (cosa que no ha hecho el anterior propietario) ".
Resulta que ahora consulto a un abogado y me dice que si no me informaron eso es un vicio oculto y que puedo reclamar o bien que me devuelvan el importe de lo que me costó el piso o bien el importe que cuesta la rehabilitación cuando se haga.
¿Qué hago? ¿Reclamo o no reclamo? Hay gente en la comunidad que le vendieron pisos igual que a mí y tampoco les dijeron nada y denunciaron. ¿No deberían haber denunciado? No sé qué hacer ni a quien creer.
Eso no es un vicio oculto.
Podrías reclamar pero no creo que sirva de nada porque el vendedor no tiene la obligación de decirte nada respecto a posibles obras futuras.
Creo que la contestación del abogado ese que mencionas es correcta.
Ahora bien, si te fias más del otro abogado, pues reclama.
Salu2
"No es lo que tengo, es lo que soy"
Podrías reclamar pero no creo que sirva de nada porque el vendedor no tiene la obligación de decirte nada respecto a posibles obras futuras.
Creo que la contestación del abogado ese que mencionas es correcta.
Ahora bien, si te fias más del otro abogado, pues reclama.
Salu2
"No es lo que tengo, es lo que soy"
