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Reclamar exceso de cabida de parcela urbana

3 Comentarios
 
Reclamar exceso de cabida de parcela urbana
08/08/2024 20:46
Buenas tardes, a ver si pueden ayudarme.

Hace más de 30 años compré una parcela finca matriz a la cual le habían segregado anteriormente otra parcela, escriturada y registrada según certificación con X m2, pero en catastro figuran con más metros de los escriturados y registrados.

Habiendo pedido información en este foro y contestado por el Sr.Grisolia y estando recopilando datos, he visto que en el catastro recientemente han debido actualizarlo el propietario o linderos, ya que anteriormente venía con una sola R.C, y recientemente viene con 2 R.C., solo que una de ellas sería por ejemplo 4653002GH04450002VK y la otra 4653002GH0445V.

He preguntado a unas personas y la contestación es que, habiendo estado cerrada la parcela con malla metálica, no puedo reclamar los m2 de exceso que tiene la parcela (claro que estas personas son parte interesada).

Gracias por la ayuda que nos prestan.
18/08/2024 11:45
¿La valla la pusiste tú, el anterior propietario de la finca matriz o la puso el vecino de la finca segregada?

¿Desde cuándo está puesta la valla?

Antes de que compraras la finca matriz ¿estaba inscrita en el Registro? ¿Tienes inscrita en el Registro a la finca matriz y a tu nombre?

Antes de adquirir el propietario la finca segregada, ¿estaba esta inscrita en el Registro? ¿La compró o la adquirió por herencia o donación? ¿Tiene el vecino inscrita su finca en el Registro y a su nombre?

¿Tu título de propiedad coincide en linderos y superficie con lo que reclamas que es tu finca?

¿El título de propiedad del vecino coincide con la superficie y linderos de lo vallado?

¿Se paga IBI o contribución de esos terrenos? ¿Está tu vecino haciendo actos posesorios de la finca, a la vista de todo el mundo, o esta parece abandonada?
10/09/2024 12:41
BBB3
Gracias por responder. Le contesto a sus preguntas:

1. ¿La valla la pusiste tú, el anterior propietario de la finca matriz o la puso el vecino de la finca segregada?
-Anterior propietario de la finca matriz.

2. ¿Desde cuándo está puesta la valla?
- En fecha indeterminada, posiblemente 1980.

3.Antes de que compraras la finca matriz ¿estaba inscrita en el Registro?
-Sí.

4. ¿Tienes inscrita en el Registro a la finca matriz y a tu nombre?
-Sí.

5. Antes de adquirir el propietario la finca segregada, ¿estaba esta inscrita en el Registro?
-Sí.

6. ¿La compró o la adquirió por herencia o donación?
-La compró al titular de la finca matriz.

7. ¿Tiene el vecino inscrita su finca en el Registro y a su nombre?
-Sí.

8. ¿Tu título de propiedad coincide en linderos y superficie con lo que reclamas que es tu finca?
-Sí (linda con nuevos propietarios o herederos).

9. ¿El título de propiedad del vecino coincide con la superficie y linderos de lo vallado?
-No con superficie por exceso de cabida.

10. ¿Se paga IBI o contribución de esos terrenos?
-Sí. En catastro por más m2 que en registro de propiedad.

11. ¿Está tu vecino haciendo actos posesorios de la finca, a la vista de todo el mundo, o esta parece abandonada?
-De un tiempo a esta parte está ocupada por unas personas.

Gracias por la ayuda prestada.
10/09/2024 19:36
Este asunto no lo va a resolver sin pasar por el Juzgado. Ha de demandar a su vecino mediante una acción declarativa de dominio (quizás reivindicatoria, habría que verlo), y por tanto ha de ir a un abogado con lo que tiene y concienciarse que el desenlace vendrá con una sentencia.