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Reclamación por vicio oculto
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En materia de vicios hay que examinar una serie de circunstancias:
La primera: caducidad, seis meses. Caducidad no es prescripción, indique el día exacto de la venta.
La segunda: examen por profesionales ¿se puede acreditar que se realizó, por cualquier medio de prueba?
"...pero no será responsable de los defectos manifiestos o que estuvieren a la vista, ni tampoco de los que no lo estén, si el comprador es un perito que, por razón de su oficio o profesión, debía fácilmente conocerlos..."
La tercera: edad de la casa: si tiene aluminosis doy por sentado que es una casa de más de treinta años ¿correcto?
Tercero uno: examen por perito ¿maestro de obras, arquitecto, aparejador?: debió suponer que una casa de esa edad estuviera aquejada de aluminosis, pues es un defecto muy común en la época y ne según qué zonas (más habitual en Cataluña).
Tercero dos: quien compra una casa vieja no puede exigir lo mismo que en una nueva:
"Sentencia de la Audiencia Provincial de Barcelona de fecha 29 de julio de 2008":
"Pues bien, la resolución del recurso debe centrarse en la concurrencia de éste último requisito que atiende a la gravedad de las deficiencias detectadas, y es queestamos ante una vivienda de segunda mano de 10 años de antigüedad lo que supone que el comprador ha de asumir que la vivienda puede presentar deficiencias propias del tiempo transcurrido desde su construcciónen atención a ciertosdeterioros progresivos de los materiales; resultando excesivo pretender incluir como vicios redhibitorios pequeñas humedades en el garaje o falta de pendiente en dos terrazas por cuanto ello supondría tanto como exigir al vendedor de una vivienda de segunda mano las mismas obligaciones que al promotor que entrega una vivienda de nueva construcción,y parece claro que las expectativas del comprador en uno y otro caso resultan diferentesy se encuentran en relación con el precio de adquisición".
La primera: caducidad, seis meses. Caducidad no es prescripción, indique el día exacto de la venta.
La segunda: examen por profesionales ¿se puede acreditar que se realizó, por cualquier medio de prueba?
"...pero no será responsable de los defectos manifiestos o que estuvieren a la vista, ni tampoco de los que no lo estén, si el comprador es un perito que, por razón de su oficio o profesión, debía fácilmente conocerlos..."
La tercera: edad de la casa: si tiene aluminosis doy por sentado que es una casa de más de treinta años ¿correcto?
Tercero uno: examen por perito ¿maestro de obras, arquitecto, aparejador?: debió suponer que una casa de esa edad estuviera aquejada de aluminosis, pues es un defecto muy común en la época y ne según qué zonas (más habitual en Cataluña).
Tercero dos: quien compra una casa vieja no puede exigir lo mismo que en una nueva:
"Sentencia de la Audiencia Provincial de Barcelona de fecha 29 de julio de 2008":
"Pues bien, la resolución del recurso debe centrarse en la concurrencia de éste último requisito que atiende a la gravedad de las deficiencias detectadas, y es queestamos ante una vivienda de segunda mano de 10 años de antigüedad lo que supone que el comprador ha de asumir que la vivienda puede presentar deficiencias propias del tiempo transcurrido desde su construcciónen atención a ciertosdeterioros progresivos de los materiales; resultando excesivo pretender incluir como vicios redhibitorios pequeñas humedades en el garaje o falta de pendiente en dos terrazas por cuanto ello supondría tanto como exigir al vendedor de una vivienda de segunda mano las mismas obligaciones que al promotor que entrega una vivienda de nueva construcción,y parece claro que las expectativas del comprador en uno y otro caso resultan diferentesy se encuentran en relación con el precio de adquisición".
Este es el típico caso de lo que yo llamo "pleito de peritos" en el sentido de que el asunto no tiene mucho recorrido jurídico y todo se reduce a examinar la pericial de la parte contraria (si es que quieren dársela) y/o buscarse usted un perito que le haga una contrapericial y en función de lo que le diga su peritocontestar a la parte contraria con un si, con un no o con una contraoferta.
La única cuestión realmente jurídica que puede alegar usted es, en su caso, que la pericial que presentan ahora pudiera haberse hecho antes de la compraventa.
Pero vamos: al final todo quedará en un "duelo" de periciales.
La única cuestión realmente jurídica que puede alegar usted es, en su caso, que la pericial que presentan ahora pudiera haberse hecho antes de la compraventa.
Pero vamos: al final todo quedará en un "duelo" de periciales.
Reclamación por vicio oculto
Buenas tardes. En diciembre de 2022 vendimos una casa que heredamos un año antes. Se formalizo contrato de compraventa en el que no se puso clausula por vicios ocultos. El comprador pudo acceder con personal tecnico para revision de la casa y, se hizo una rebaja en precio por la existencia de uralita. El comprador hizo tasacion del inmueble, ya que formalizo prestamo para la compra. Ahora, recibimos reclamacion, dentro de plazo, por existencia de vicios ocultos, consistentes en existencia de aluminosis. Nos reclama 43.000€. La casa se vendio por 65.000€. Entendemos la peritacion que su arquitecto les ha hecho, es exagerada. Parece ser que uqieren la casa gratuita. Necesito consejo para proceder. Me pueden ayudar?
