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Reclamación fianza arrendamientos
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Reclamación fianza arrendamientos
Hola, he estado de alquiler en un piso durante 12 meses, casi dos meses antes de la finalización intenté ponerme en contacto con el casero pero me fue imposible porque había cambiado de teléfono, entonces después de insistir varios días le comuniqué por e-mail que no quería renovar el contrato porque había encontrado otro piso, como quedaba un mes y medio para que finalizara el contrato llegamos al acuerdo de que si lo enseñaba y se alquilaba antes nos podría descontar el último mes.
Pues el caso es que se alquiló, le devolvimos las llaves el 25 de octubre y el contrato finalizaba el 6 noviembre, el 1 de noviembre ya estaba viviendo el nuevo inquilino.
El caso es que no nos devuelve la fianza porque quiere descontarnos esos 6 días aunque ya se los ha cobrado al nuevo inquilino, no nos negamos a pagarlos pero él quiere toda la fianza, y visto que transcurridos 15 días no nos la devolvía le echamos para atrás el recibo de la última mensualidad de alquiler que es del mismo importe de la fianza.
Como no tenemos su número de cuenta no podemos ingresarle esos 6 días para así evitar un incumplimiento de contrato.
Nos ha llamado para decirnos que ha hablado con su abogado y va a tomar medidas legales como no le volvamos a ingresar ese recibo.
Que me recomendaríais? no hemos firmado ningún papel de fin de contrato
¿es justo que nos quiera cobrar a los dos esos 6 días?
¿es justo que se quiera quedar con la fianza porque dice que a la vecina de abajo le ha salido una humedad y le tiene que pintar el baño?
¿no dedebería tener un seguro para eso?
un saludo y muchas gracias de antemano
Pues el caso es que se alquiló, le devolvimos las llaves el 25 de octubre y el contrato finalizaba el 6 noviembre, el 1 de noviembre ya estaba viviendo el nuevo inquilino.
El caso es que no nos devuelve la fianza porque quiere descontarnos esos 6 días aunque ya se los ha cobrado al nuevo inquilino, no nos negamos a pagarlos pero él quiere toda la fianza, y visto que transcurridos 15 días no nos la devolvía le echamos para atrás el recibo de la última mensualidad de alquiler que es del mismo importe de la fianza.
Como no tenemos su número de cuenta no podemos ingresarle esos 6 días para así evitar un incumplimiento de contrato.
Nos ha llamado para decirnos que ha hablado con su abogado y va a tomar medidas legales como no le volvamos a ingresar ese recibo.
Que me recomendaríais? no hemos firmado ningún papel de fin de contrato
¿es justo que nos quiera cobrar a los dos esos 6 días?
¿es justo que se quiera quedar con la fianza porque dice que a la vecina de abajo le ha salido una humedad y le tiene que pintar el baño?
¿no dedebería tener un seguro para eso?
un saludo y muchas gracias de antemano
El no haber firmado ningún documento de rescisión de contrato no le beneficia.
Lo que si debe saber es que las mensualidades de alquiler se pagan completas, eso de pagar días sueltos es un invento no conforme a derecho. la renta es pagadera por meses completos.
Estrictamente usted debe pagarle la mensualidad, y él devolverle la fianza, si no hay desperfectos que usted deba asumir, y que deban cubrirse con la fianza.
Lo de que si no hay un seguro, quien es la responsable de lod daños a terceros es una beuna pregunta, de la que deconozco al respuesta. No hay obligación por parte del propietario de tener un seguro, ni hay niguna norma de que para alquilar se tenga que tener un seguro de responsabilidad civil.
Lo que si debe saber es que las mensualidades de alquiler se pagan completas, eso de pagar días sueltos es un invento no conforme a derecho. la renta es pagadera por meses completos.
Estrictamente usted debe pagarle la mensualidad, y él devolverle la fianza, si no hay desperfectos que usted deba asumir, y que deban cubrirse con la fianza.
Lo de que si no hay un seguro, quien es la responsable de lod daños a terceros es una beuna pregunta, de la que deconozco al respuesta. No hay obligación por parte del propietario de tener un seguro, ni hay niguna norma de que para alquilar se tenga que tener un seguro de responsabilidad civil.
En ningún caso puede cobraros aunque sólo sea unos días del último mes si a su vez está percibiendo unos ingresos de otra persona por el mismo concepto, ya que se produciria un enriquecimiento injusto por su parte. Es denunciable.
Si no existe seguro por parte del propietario es su problema ya que él es el responsable de los daños ocasionados a terceros. Lo que no puede es exigir un dinero para cubrir unos gastos que le corresponden a él como propietario.
Si no existe seguro por parte del propietario es su problema ya que él es el responsable de los daños ocasionados a terceros. Lo que no puede es exigir un dinero para cubrir unos gastos que le corresponden a él como propietario.
Hola de nuevo, el caso es que ha tomado medidas legales, su abogado nos ha remitido un burofax reclamando el pago del último recibo, y diciendo que la fianza queda retenida para el pago de unos gastos estimados:
- ¿si no ha pintado la casa, puede exigirnos 350 euros para pintarla cuando le apetezca?
- los 6 últimos dias que ha cobrado al nuevo inquilino.
-gastos de fontanería estimados
-75 euros estimados de agua, cuando veninos pagando durante todo el año unos 24 euros, y nunca vimos ningún recibo de agua.
Total que se ha inventado unos gastos por el importe de la fianza.
¿que debería hacer? Gracias
- ¿si no ha pintado la casa, puede exigirnos 350 euros para pintarla cuando le apetezca?
- los 6 últimos dias que ha cobrado al nuevo inquilino.
-gastos de fontanería estimados
-75 euros estimados de agua, cuando veninos pagando durante todo el año unos 24 euros, y nunca vimos ningún recibo de agua.
Total que se ha inventado unos gastos por el importe de la fianza.
¿que debería hacer? Gracias
Bedu,
una vez mas tengo que discrepar con usted, al menos hace usted unas afirmaciones que me parecen bastante gratuitas.
Estaría bien que dejase usted claro, si es letrado, o si es un inquilino.
¿En base a que dices usted que la responsabilidad civil de daños causados a terceros es del propietario de la vivienda? Que no digo que sea verdad o mentira, pero como no justifica usted nada, su afirmación me parece bastante gratuita.
Por otra parte, es verdad que no es justo tener 6 dias cobrados de varios inquilinos, a la vez, pero repito, los alquileres son pagaderos por mensualidades, no por fracciones o días. El dueño (no es una postura muy etica por su parte ya que usted coopoero para que lo voliera a alquilar rapidamente, pero podria hacerlo) puede decir que usted decidió irse ese dia, le debe pagar todo el mes, porque los alquileres son por meses y no por días, y a asu vez el mismo dia encontro un inquilino que entró. Lo de que hay enriquecimeinto injusto, bedu es discutible, mas bien falta de formalidad por parte del propietario que no ha respetado su palabra.
una vez mas tengo que discrepar con usted, al menos hace usted unas afirmaciones que me parecen bastante gratuitas.
Estaría bien que dejase usted claro, si es letrado, o si es un inquilino.
¿En base a que dices usted que la responsabilidad civil de daños causados a terceros es del propietario de la vivienda? Que no digo que sea verdad o mentira, pero como no justifica usted nada, su afirmación me parece bastante gratuita.
Por otra parte, es verdad que no es justo tener 6 dias cobrados de varios inquilinos, a la vez, pero repito, los alquileres son pagaderos por mensualidades, no por fracciones o días. El dueño (no es una postura muy etica por su parte ya que usted coopoero para que lo voliera a alquilar rapidamente, pero podria hacerlo) puede decir que usted decidió irse ese dia, le debe pagar todo el mes, porque los alquileres son por meses y no por días, y a asu vez el mismo dia encontro un inquilino que entró. Lo de que hay enriquecimeinto injusto, bedu es discutible, mas bien falta de formalidad por parte del propietario que no ha respetado su palabra.
