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Reclamacion de cuotas y deuda de propietarios
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IMPORTANTE: En todas las escrituras de ventas hay una claúsula que dice lo siguiente: Los gastos derivados del establecimiento de los accesoso a los suministros generales de la vivienda serán de cuenta y cargo de la parte vendedora, y a partir de hoy, la parte compradora se hace cargo de satisfacer los consumos de agua y luz, bien sean generales del edificio, bien particulares de la vivienda que se entrega, así como los demás correspondientes a la finca adquirida, quedando obligada aún cuando vengan a nombre de la sociedad vendedora. Ahora está claro que efectivamente si que hay posibilidad de reclamar a los propietarios individuales pero, sigo teniendo dudas en cuanto a la posibilidad de poder presentar reconvención porque aún siendo verdad que la Comunidad de propietarios está formada por cada uno de los comuneros y por tanto estos forman parte de ella, la comunidad tiene su propia personalidad jurídica. Mi conclusión es que con esta claúsula, si la constructora es condenada en este momento, luego habrá que reclamar a cada uno de los propietarios individuales sus consumos tanto generales (según cuota de participación en comunidad) y particulares (esto será más complicado pero habrá que establecer una criterio razonable para ello). Gracias y un saludo.
Retomo este asunto porque partiendo de la resposabilidad de la promotora en no haber tenido la documentación de la obra, resulta que si que hay documentación escrita sobre el pacto de compensación de cuotas con los consumos. Respecto de lo que dice Vio, las facturas se han emitido a nombre de la promotora. Un saludo y gracias.
Por esas razones, es muy complicado presentar una reconvenció y también es difícil estructurar uan demanda con alguna garantía de éxito. No hay ningún documento donde se acredite el pacto alcanzado, ahora con negarlo por parte de la Comunidad y los propietarios, la reclamación no triunfaría, además de la actuación no del todo correcta de la promotora. Gracias.
En principio la constructora debería haber garantizado que los compradores, nada mas comprar, pudieran haber contratado de inmediato sus suministros directamente con la Cía. suministradora.
Lo que habrá ocurrido probablemente, es que la constructora vendió determinados pisos, sin tener la documentación final de obra y la licencia de primera ocupación, como era su obligación, y por tanto "toleró" que los propietarios a los que les vendió fueran haciendo uso de la luz de obra, que por otro lado es ilegal transpasarla a terceros.
Creo que la única responsable de esto es la constructora y por supuesto SI ESTÁ OBLIGADA a pagar las cuotas de las viviendas que aún tenga sin vender, desde la constitución de la Comunidad.
Salvo mejor criterio.
Lo que habrá ocurrido probablemente, es que la constructora vendió determinados pisos, sin tener la documentación final de obra y la licencia de primera ocupación, como era su obligación, y por tanto "toleró" que los propietarios a los que les vendió fueran haciendo uso de la luz de obra, que por otro lado es ilegal transpasarla a terceros.
Creo que la única responsable de esto es la constructora y por supuesto SI ESTÁ OBLIGADA a pagar las cuotas de las viviendas que aún tenga sin vender, desde la constitución de la Comunidad.
Salvo mejor criterio.
No es tan sencillo: ahora mismo ya los vecinos han contraro la luz y el agua de forma individual. Las cuotas corresponden a períodos en que parte de las viviendas, no todas han estado ocupadas y el problema es que hasta una determinada fecha en que ya no existe luz de obra en el edificio, la factura se emitía a nombre del constructor. No veo clara la reconvención. De todas formas mucha gracias.
Salvo mejor criterio, es posible la reconvención porque la promotora pagó luz y agua, en recibo para la comunidad. No para vecinos individualizados. Y en la comunidad está ella incluida, aunque alegará que con pisos vacios que ni gastan luz ni consumen agua. Mejor hagan la cuenta, y que cada vecino vaya instalando sus contadores.
Reclamacion de cuotas y deuda de propietarios
Una constructora y promotora ha recibido una demanda por impago de cuotas de comunidad. Resulta que, a la constructora casi todos los propietarios que han comprado pisos le deben dinero por consumo de agua y luz debido a que, se llegó al acuerdo que hasta que no pudiesen contratar los vecinos individualmente, luz y agua fuese la promotora la que se hacía cargo de los pagos. Eso fue un acuerdo verbal y no hay nada por escrito. Ahora la promotora no quier pagar las cuotas que le reclaman y quiere presentar reconvención. Para mi no es posible reconvenir porque no le debe el dinero la comunidad sino los vecinos, además no se puede imputar bien a cada uno el consumo porque la luz y el agua era de obra y por tanto, venía facturada conjuntamente.¿ A alguien le ha pasado algo similar y me orientaría en cómo enfocar la demanda contra los propietarios individuales? Gracias y un saludo.
