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Reclamacion de comunidad de garage
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Una vez terminadas las obras de construcción de viviendas, el Ayuntamiento comprueba si el edificio reúne las condiciones de seguridad y salubridad, según las normas urbanísticas y si la obra se ha realizado según el proyecto, para expedir la correspondiente licencia.
Planos de fin de obra de todas las plantas del edificio aclarando superficies, aprovechamientos, número de viviendas, plazas de aparcamiento, trasteros, etc.
Planos de fin de obra de todas las plantas del edificio aclarando superficies, aprovechamientos, número de viviendas, plazas de aparcamiento, trasteros, etc.
Mirese la licencia de finalización de obra, y fijese que aporto al registro de la propiedad con la escritura.
La licencia de apertura la tendría que solicitar el constructor, aunque a continuación tendría que solicitar el cambio de titularidad a nombre de la comunidad de propietarios del garaje si es una finca independiente o a nombre de la comunidad del edificio.
Ademas para que sea finca garaje, tiene que tener unas caracteristicas especiales.
Lease la licencia y el proyecto. A lo mejor obtiene una sorpresa. Pues la mayoria de las escrituras ponen eso que usted indica.
La licencia de apertura la tendría que solicitar el constructor, aunque a continuación tendría que solicitar el cambio de titularidad a nombre de la comunidad de propietarios del garaje si es una finca independiente o a nombre de la comunidad del edificio.
Ademas para que sea finca garaje, tiene que tener unas caracteristicas especiales.
Lease la licencia y el proyecto. A lo mejor obtiene una sorpresa. Pues la mayoria de las escrituras ponen eso que usted indica.
Sin duda, es responsabilidad del que efectuó la venta e ignorancia por parte del comprador por no exigir que la compra iba a tono con la normativa vigente; le diré; si no existe otra solución municipal vaya preparando demanda judicial contra el constructor por venta fraudulenta, posiblemente le devolverán su dinero, pero se quedará sin plaza de garage.
en las escrituras de compraventa unicamente se vende una parcela x destinada a garage, por lo que ¿ podria el promotor alegar que se compró sin dicha licencia y que por tanto ahora ya es cuestion de los nuevos propietarios y no su responsabilidad el obtener la licencia ?
gracias por tu ayuda. ¿ Existe alguna normativa que pueda consultar a fin de averiguar si es responsabilidad exclusiva del constructor la obtención de dicha licencia antes de vender o no?
gracias por tu ayuda. ¿ Existe alguna normativa que pueda consultar a fin de averiguar si es responsabilidad exclusiva del constructor la obtención de dicha licencia antes de vender o no?
Lo que puede haber pasado es que se solicita la licencia, el técnico municipal se pasa, detecta una serie de deficiencias generalmente en la fase de ejecución, y contesta con un escrito de reparos, que deben ser subsanados para poder otorgar la licencia.
Si la subsanación de estos problemas retrasa la venta, igual el constructor por su cuenta y riesgo ha vendido.
Yo intentaría hablar primero con el constructor-promotor y con el ayuntamiento y ver en qué fase está la obtención de la licencia, y en función de ello, darle una moratoria o demandarlo.
Si se puede evitar llegar ante el Juez y subsanar el problema, supongo que mejor para todos.
Un saludo.
Si la subsanación de estos problemas retrasa la venta, igual el constructor por su cuenta y riesgo ha vendido.
Yo intentaría hablar primero con el constructor-promotor y con el ayuntamiento y ver en qué fase está la obtención de la licencia, y en función de ello, darle una moratoria o demandarlo.
Si se puede evitar llegar ante el Juez y subsanar el problema, supongo que mejor para todos.
Un saludo.
En el ayuntamento de esa ciudad te informarán de todos los requisitos que exige el técnico municipal de urbanismo (entre ellos, proyecto de licencia de actividad) para otorgar la licencia municipal que mencionas.
En especial, se ha de cumplir la norma básica de protección contra incendios, y la UNE de presurización de las vías de evacuación, según el ayuntamiento.
Posiblemente el constructor tenga responsabilidad civil, y hasta penal (estafa).
Uun saludo.
En especial, se ha de cumplir la norma básica de protección contra incendios, y la UNE de presurización de las vías de evacuación, según el ayuntamiento.
Posiblemente el constructor tenga responsabilidad civil, y hasta penal (estafa).
Uun saludo.
Reclamacion de comunidad de garage
