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Recibo comunitario
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Recibo comunitario
Hola a todos me ha surgido un problema con el administrador de la comunidad que pasoa detallaros.
compro la vivienda y escrituro un dia 13, en la notaria firmamos que la compro libre de cargas y al emitir el recibo comunitario el administrador me pasa desde un dia 5 del mismo mes, yo le digo que me cobre la parte que me corresponda indicandole y mandandole copia del dia que escrituro y que aunque sean poocos dias es una comunidad algo cara y que el promotor que me vendio la vivienda no se ha portado bien por que no me ha resuelto los problemas que me han surgido, asi que no es mi intencion pagar un dinero que no me corresponde pagar a mi o al menos eso creo.
Le pido que como administrador se informe y que me cobre solamente lo que me pertenezca cobrar.
El caso es que tres cinco meses despues no me ha pasado todavia aquel recibo al cobro, si los posteriores pero ese en concreto no y ahora me uncluye en la lista de morosos de la comunidad con lo que posiblemente en la junta no podre votar y es una junta muy importante por lo que se va a decidir.
Mi pregunta es debo pagar yo todo ese recibo o solamente la parte que me corresponde desde la fecha que soy propietario? que os parece la actitud del administrador?
gracias de antemano y saludos
compro la vivienda y escrituro un dia 13, en la notaria firmamos que la compro libre de cargas y al emitir el recibo comunitario el administrador me pasa desde un dia 5 del mismo mes, yo le digo que me cobre la parte que me corresponda indicandole y mandandole copia del dia que escrituro y que aunque sean poocos dias es una comunidad algo cara y que el promotor que me vendio la vivienda no se ha portado bien por que no me ha resuelto los problemas que me han surgido, asi que no es mi intencion pagar un dinero que no me corresponde pagar a mi o al menos eso creo.
Le pido que como administrador se informe y que me cobre solamente lo que me pertenezca cobrar.
El caso es que tres cinco meses despues no me ha pasado todavia aquel recibo al cobro, si los posteriores pero ese en concreto no y ahora me uncluye en la lista de morosos de la comunidad con lo que posiblemente en la junta no podre votar y es una junta muy importante por lo que se va a decidir.
Mi pregunta es debo pagar yo todo ese recibo o solamente la parte que me corresponde desde la fecha que soy propietario? que os parece la actitud del administrador?
gracias de antemano y saludos
Qué le puedo decir de su administrador? pues que es un caradura (otro más) aunque alguno se moleste.
Mi primera pregunta es, ese administrador lo han elegido ustedes o lo ha impuesto la promotora. Si la respuesta es la segunda, tienen ustedes un serio problema (han metido a la zorra a guardar las gallinas), echenlo lo más rapidamente posible, ya que estará más por los intereses de la promotora que la de ustedes (usted ya tiene un ejemplo).
Pagar o no pagar. Pagar, le han engañado. Un procedimiento judicial sobre este caso es caro (infinitamente más caro que lo que le costará pagar) y con un resultado más que dudoso de ganar.
Lo lamento, no le puedo darle mejor opinión.
Mi primera pregunta es, ese administrador lo han elegido ustedes o lo ha impuesto la promotora. Si la respuesta es la segunda, tienen ustedes un serio problema (han metido a la zorra a guardar las gallinas), echenlo lo más rapidamente posible, ya que estará más por los intereses de la promotora que la de ustedes (usted ya tiene un ejemplo).
Pagar o no pagar. Pagar, le han engañado. Un procedimiento judicial sobre este caso es caro (infinitamente más caro que lo que le costará pagar) y con un resultado más que dudoso de ganar.
Lo lamento, no le puedo darle mejor opinión.
Pues si ese administrador es el que puso la promotora y esta demostrando la verdad ser bastante caradura, esta metiendo recibos de comunidad que deberia pagarlos la promotora ya que son deficiencias, por poner un ejemplo esta metiendo recibos de reparacion de antenas que nunca funcionaron ya que nunca se pudo ver la tele, ahora la promotora no paga la comunidad de los pisos que le quedan que vender y no la ha incluido en la lista de recibos pendientes, eso si el mio le ha faltado tiempo. ahora pretende cobrar recibos de tasas de conexion cuando entiendo que la promotora debe incluir esos gastos en el precio final,
No sabemos por donde salir.
algna idea?
No sabemos por donde salir.
algna idea?
Un nuevo ejemplo de como Fontanero aprovecha para desfogar sus rensentimientos y no es capaz de ver que la actitud del administrador es la correcta. Si es que tu odio a los administradores es inversalmente proporcional a tus conocimientos legales. Mucho odio y pocos conocimientos.
MArcrc, el administrador está actuando correctamente. Si algo no funciona y es culpa de la promotora, se debe arreglar y después, Ustedes (los propietarios) deben aprobar en junta la reclamación a la promotora. Otra opción es reclamar previamente, pero eso se dilatará y es mejor pagar y reclamar, que reclamar y esperar.
Anto ya te ha dicho los pasos necesarios.
MArcrc, el administrador está actuando correctamente. Si algo no funciona y es culpa de la promotora, se debe arreglar y después, Ustedes (los propietarios) deben aprobar en junta la reclamación a la promotora. Otra opción es reclamar previamente, pero eso se dilatará y es mejor pagar y reclamar, que reclamar y esperar.
Anto ya te ha dicho los pasos necesarios.
Agradezco de antemano vuestros comentarios, en cuanto al recibo es el menor de mis o de de nuestros problemas.
Es actuar bien que te digan que me va a resolver por ejemplo mi duda del recibo y en lugar de mandar un mail diciendome que me corresponde pagar o no (que solo cuesta un minuto y nada de dinero) prefiera meterme a la lista de deudores?
Es normal que junto con el presidente (Dueño de la promotora y que no paga los mas de 50 apartamentos que le quedan por vender) esten firmando y pagando cheques de reparar instalaciones deficitarias como por ej. las antenas que nunca su pudieron ver las teles, los recibos de agua por fuga en la pircina, los telefonillos de los ascensores, que el promotor no aparezca en la lista de recibos impagados, (aparece un espacio en blanco y debe mas de 36000 euros) y mas....
Bueno yo en principio me fio de todo el mundo hasta que me suele demostrar lo contrario, pèro este administrador parece mas empleado de la promotora que el administrador.
Al final perderemos la fe en el
saldudos
Es actuar bien que te digan que me va a resolver por ejemplo mi duda del recibo y en lugar de mandar un mail diciendome que me corresponde pagar o no (que solo cuesta un minuto y nada de dinero) prefiera meterme a la lista de deudores?
Es normal que junto con el presidente (Dueño de la promotora y que no paga los mas de 50 apartamentos que le quedan por vender) esten firmando y pagando cheques de reparar instalaciones deficitarias como por ej. las antenas que nunca su pudieron ver las teles, los recibos de agua por fuga en la pircina, los telefonillos de los ascensores, que el promotor no aparezca en la lista de recibos impagados, (aparece un espacio en blanco y debe mas de 36000 euros) y mas....
Bueno yo en principio me fio de todo el mundo hasta que me suele demostrar lo contrario, pèro este administrador parece mas empleado de la promotora que el administrador.
Al final perderemos la fe en el
saldudos
Si no tenéis confianza, pues simplemente se cambia y ya está.
Como te han dicho Arcos y Anto, la actuación era correcta, al menos lo que habías contado hasta ese momento, pero si queréis a alguien de vuestra confianza, pues cambiad.
Lo mejor es que habléis con vecinos que tengan administrador y os informe del suyo, el que tenga mejores opiniones, pues le contratáis. El boca a boca, el real no el de cotilleo como pasa en este foro, es lo mejor.
Salu2
"No es lo que tengo, es lo que soy"
Como te han dicho Arcos y Anto, la actuación era correcta, al menos lo que habías contado hasta ese momento, pero si queréis a alguien de vuestra confianza, pues cambiad.
Lo mejor es que habléis con vecinos que tengan administrador y os informe del suyo, el que tenga mejores opiniones, pues le contratáis. El boca a boca, el real no el de cotilleo como pasa en este foro, es lo mejor.
Salu2
"No es lo que tengo, es lo que soy"
Cambiar el administrador.
Le aseguro que el tema no es tan fácil y eso los administradores lo saben muy bien. Para echarlo hay que convocar (por parte del presidente) una reunión extraordinaria con ese propósito, y de esta manera su administrador ya se entera de sus intenciones, por lo que va a poner mil pegas.
Necesitan la mayoría simple, donde el promotor tiene voz y voto. Tendrá (por ley) un solo voto pero un coeficiente enorme ya que como dice, le quedan pisos por vender, lo que dará (con toda probabilidad) a que no se alcance la doble mayoría necesaria, y ya tienen otro problema.
Mire, veo bien que busque un abogado especialista en Propiedad Horizontal, pero vaya haciendo hucha.
Le aseguro que el tema no es tan fácil y eso los administradores lo saben muy bien. Para echarlo hay que convocar (por parte del presidente) una reunión extraordinaria con ese propósito, y de esta manera su administrador ya se entera de sus intenciones, por lo que va a poner mil pegas.
Necesitan la mayoría simple, donde el promotor tiene voz y voto. Tendrá (por ley) un solo voto pero un coeficiente enorme ya que como dice, le quedan pisos por vender, lo que dará (con toda probabilidad) a que no se alcance la doble mayoría necesaria, y ya tienen otro problema.
Mire, veo bien que busque un abogado especialista en Propiedad Horizontal, pero vaya haciendo hucha.
No es tan difícil, si no se produce ambas mayorías, se va al juicio de equidad y le darían la razón.
Normalmente los administradores, a pesar de lo que tú dices, no suelen poner problemas, precisamente por el boca a boca que antes comentaba.
No hace falta ser tan tremendista ni llevarlo todo al tema personal contra los administradores.
Salu2
"No es lo que tengo, es lo que soy"
Normalmente los administradores, a pesar de lo que tú dices, no suelen poner problemas, precisamente por el boca a boca que antes comentaba.
No hace falta ser tan tremendista ni llevarlo todo al tema personal contra los administradores.
Salu2
"No es lo que tengo, es lo que soy"
Efectivamente, ese es el proceso pero, ¿qué propietario sabe eso del juicio de equidad y el procedimiento que sigue?.
El final será ir a un abogado (sí, ya sé que no hace falta para este tipo de juicios, pero la gente corriente lo ignora, y además hay que llevar el procedimiento bien llevado) y eso cuesta dinero y a la gente le hablas de temas de justicia, abogado, etc... y sale corriendo. La justicia (esto no lo digo yo) está que da pena (es de dominio público).
La cuestión no es tan fácil para un propietario que ve como sus intereses le son pisoteados, cuando ve que el resto de vecinos actúa de forma ovina.
El final será ir a un abogado (sí, ya sé que no hace falta para este tipo de juicios, pero la gente corriente lo ignora, y además hay que llevar el procedimiento bien llevado) y eso cuesta dinero y a la gente le hablas de temas de justicia, abogado, etc... y sale corriendo. La justicia (esto no lo digo yo) está que da pena (es de dominio público).
La cuestión no es tan fácil para un propietario que ve como sus intereses le son pisoteados, cuando ve que el resto de vecinos actúa de forma ovina.
Hola a todos:
Vamos a ver que podemos aclarar.
Si en la compra de una vivienda, te dan la llave el 13 del més, puede suceder que o te ponga la parte proporcional, pague ese més la promotora, o que pase el recibo del més, ya que convienen de cobrar el més, si es antes de mediado, no cobrarlo si es pasado mediado, parece que es lo primero, por tanto no es ilegal.
La promotora debe pagar la comunidad de las viviendas de las que no ha hecho entrega de llaves, bien porque no lo ha vendido o por otras razones, pero debe pagar, es legal, si no paga se le puede reclamar judicialmente, es rápido.
Veo que hay confrontación entre Fontanero y otros, puede que Fontanero no esté siempre acertado, pero para ser justos, tampoco está siempre equivocado. También tengo mis experiencias negativas con Administradores, que comentaré a su debido tiempo, no por eso dejo que me ennuble la cabeza, no se si es el caso de Fontanero.
Gracias por todo.
Saludos.
Vamos a ver que podemos aclarar.
Si en la compra de una vivienda, te dan la llave el 13 del més, puede suceder que o te ponga la parte proporcional, pague ese més la promotora, o que pase el recibo del més, ya que convienen de cobrar el més, si es antes de mediado, no cobrarlo si es pasado mediado, parece que es lo primero, por tanto no es ilegal.
La promotora debe pagar la comunidad de las viviendas de las que no ha hecho entrega de llaves, bien porque no lo ha vendido o por otras razones, pero debe pagar, es legal, si no paga se le puede reclamar judicialmente, es rápido.
Veo que hay confrontación entre Fontanero y otros, puede que Fontanero no esté siempre acertado, pero para ser justos, tampoco está siempre equivocado. También tengo mis experiencias negativas con Administradores, que comentaré a su debido tiempo, no por eso dejo que me ennuble la cabeza, no se si es el caso de Fontanero.
Gracias por todo.
Saludos.
Cuando se tiene una duda legal, lo que hay que hacer es ir a un abogado y consultar, te cobrará muy poco e incluso puede que nada, pues muchos abogados sólo cobran si llevan el caso.
En este caso, se consulta todo esto y le dirá todo lo que tiene que decir e incluso que no es necesaria la presencia de abogado.
Si al final, por todas las actuaciones, te cobra 50, 100 o incluso 500 euros, qué es? nada, a repatir entre tantos vecinos, pero la tranquilidad no tiene precio. Y si se va a juicio, la que paga es la comunidad, con lo cual, tampoco es tanto.
Así que no digamos que la justicia cuesta dinero, como todo, pero cuando es una comunidad la que paga, el coste es mínimo, sobre todo si tiene ganado el juicio.
Salu2
"No es lo que tengo, es lo que soy"
En este caso, se consulta todo esto y le dirá todo lo que tiene que decir e incluso que no es necesaria la presencia de abogado.
Si al final, por todas las actuaciones, te cobra 50, 100 o incluso 500 euros, qué es? nada, a repatir entre tantos vecinos, pero la tranquilidad no tiene precio. Y si se va a juicio, la que paga es la comunidad, con lo cual, tampoco es tanto.
Así que no digamos que la justicia cuesta dinero, como todo, pero cuando es una comunidad la que paga, el coste es mínimo, sobre todo si tiene ganado el juicio.
Salu2
"No es lo que tengo, es lo que soy"
