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Recaudación ibi indebida sobre parcela urbana
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Recaudación ibi indebida sobre parcela urbana
Buenos días,
Somos una familia propietaria de una parcela urbana que se creó hace 31 años, herencia de nuestros antepasados.
Últimamente nuestros asesores nos han hecho ver algo que habíamos pasado por alto desde siempre y es que la parcela se concibió circundada en su totalidad por otras fincas urbanas y la única forma de acceder a ella es pasando por la propiedad de los colindantes.
Nos dicen que esto es un disparate manifiesto pues no cumple el más mínimo requisito para haberla puesto al cobro del IBI entre otras cosas.
Nos gustaría conocer las opiniones de este foro al respecto.
Gracias.
Somos una familia propietaria de una parcela urbana que se creó hace 31 años, herencia de nuestros antepasados.
Últimamente nuestros asesores nos han hecho ver algo que habíamos pasado por alto desde siempre y es que la parcela se concibió circundada en su totalidad por otras fincas urbanas y la única forma de acceder a ella es pasando por la propiedad de los colindantes.
Nos dicen que esto es un disparate manifiesto pues no cumple el más mínimo requisito para haberla puesto al cobro del IBI entre otras cosas.
Nos gustaría conocer las opiniones de este foro al respecto.
Gracias.
Es que el suelo urbano no consolidado es aquel que el planeamiento urbanístico general lo somete a actuaciones de transformación urbanística incorporándolo a sectores sujetos a un plan de mejora urbana o en polígonos de actuación urbanística o, siendo urbano, el planeamiento no defina alineaciones y rasantes ni deba ceder terreno para destinarlo a viales con vistas a regularizar alineaciones o completar la red viaria prevista en el planeamiento municipal.
Esta categoría de suelo, sin ostentar la de consolidado, es igualmente suelo urbano sujeto al pago de IBI.
Desconociendo las determinaciones del PGOU de municipio, deviene mi respuesta anterior.
Esta categoría de suelo, sin ostentar la de consolidado, es igualmente suelo urbano sujeto al pago de IBI.
Desconociendo las determinaciones del PGOU de municipio, deviene mi respuesta anterior.
Gracias alga.
Más cosas en relación a esta finca.
La parcela en cuestión era parte de un terreno rústico más extenso, también propiedad de la familia, que la crea el Primer PGO del municipio a principios de la década de 1980, pero a finales de la misma aparece un Segundo Plan que es aun el vigente y que reduce su extensión considerablemente pues dicho Plan revierte gran parte del suelo a su anterior calificacion de rústica.
También aparecen dos calles (aun sin ejecutar) que dividen lo urbano en dos parcelas.
Sin embargo, después de lo dicho, los m2 por los que se nos ha fiscalizado en relación con el IBI ha sido el mismo que en el Primer Plan.
Nos gustaría saber su opinión al respecto.
Muchas gracias.
Más cosas en relación a esta finca.
La parcela en cuestión era parte de un terreno rústico más extenso, también propiedad de la familia, que la crea el Primer PGO del municipio a principios de la década de 1980, pero a finales de la misma aparece un Segundo Plan que es aun el vigente y que reduce su extensión considerablemente pues dicho Plan revierte gran parte del suelo a su anterior calificacion de rústica.
También aparecen dos calles (aun sin ejecutar) que dividen lo urbano en dos parcelas.
Sin embargo, después de lo dicho, los m2 por los que se nos ha fiscalizado en relación con el IBI ha sido el mismo que en el Primer Plan.
Nos gustaría saber su opinión al respecto.
Muchas gracias.
Bueno, ahora tengo mis dudas de que ese suelo sea urbano no consolidado.
De la última información parece desprenderse que el primero de los planes clasificó un ámbito de suelo urbanizable no sectorizado o no delimitado para que los propietarios pudieran desarrollarlo.
Pudo suceder que ante el nulo interés de los interesados en su desarrollo durante la vigencia del anterior plan o porque los redactores del mismo entendieran excesiva la superficie de suelo urbanizable, propusieran modificar la anterior clasificación de urbanizable a no urbanizable.
Igualmente, respecto al comentario de que aparezca una calle grafiada sin estar ejecutada, entiendo que puede ser una unidad de ejecución ordenada desde el PGOU que deberá desarrollarse por el sistema indicado en el propio plan.
La única forma de saber lo sucedido es estudiando el PGOU. Lo que yo pueda aportar son meras especulaciones.
De la última información parece desprenderse que el primero de los planes clasificó un ámbito de suelo urbanizable no sectorizado o no delimitado para que los propietarios pudieran desarrollarlo.
Pudo suceder que ante el nulo interés de los interesados en su desarrollo durante la vigencia del anterior plan o porque los redactores del mismo entendieran excesiva la superficie de suelo urbanizable, propusieran modificar la anterior clasificación de urbanizable a no urbanizable.
Igualmente, respecto al comentario de que aparezca una calle grafiada sin estar ejecutada, entiendo que puede ser una unidad de ejecución ordenada desde el PGOU que deberá desarrollarse por el sistema indicado en el propio plan.
La única forma de saber lo sucedido es estudiando el PGOU. Lo que yo pueda aportar son meras especulaciones.
Gracias una vez más.
Los pormenores de lo sucedido que un no le hemos comentado,(i.e. si es suelo consolidado o no etc.) se lo comentaremos más adelante una vez desempolvemos los informes técnicos que obran en nuestro poder así como el PGO y demás.
Estamos seguros de que Vd. encontrará toda la información que necesita para hacer una valoración correcta.
De momento lo más importante para nosotros es el comentario que le hicimos sobre la reducción de metros cuadrados que se contemplan en el Segundo PGO.
Estimamos que el IBI que se nos tenía que haber pasado a partir de entonces tendría que haber sido por la nueva reducida extensión de la parcela urbana y consecuentemente su disminución del IBI, informandónos al mismo tiempo de los nuevos metros cuadrados y su correspondiente reducción económica en la Carta de Pago.
Le agradederiamos enormemente su opinión al tiempo que le damos también las gracias por la atención prestada.
Saludos cordiales.
Los pormenores de lo sucedido que un no le hemos comentado,(i.e. si es suelo consolidado o no etc.) se lo comentaremos más adelante una vez desempolvemos los informes técnicos que obran en nuestro poder así como el PGO y demás.
Estamos seguros de que Vd. encontrará toda la información que necesita para hacer una valoración correcta.
De momento lo más importante para nosotros es el comentario que le hicimos sobre la reducción de metros cuadrados que se contemplan en el Segundo PGO.
Estimamos que el IBI que se nos tenía que haber pasado a partir de entonces tendría que haber sido por la nueva reducida extensión de la parcela urbana y consecuentemente su disminución del IBI, informandónos al mismo tiempo de los nuevos metros cuadrados y su correspondiente reducción económica en la Carta de Pago.
Le agradederiamos enormemente su opinión al tiempo que le damos también las gracias por la atención prestada.
Saludos cordiales.
