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Recalificación de terreno a urbanizable. impuestos
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Recalificación de terreno a urbanizable. impuestos
Hola lo primero perdonen si no me expreso con los términos correctos y legales, aun así intentaré explicar la situación.
Mi padre tiene un terreno de 4.000 m/2 hace unos 8 años más o menos, quizás más, el ayuntamiento declaró el terreno de rústico a urbanizable, es decir tienen previsto urbanizar toda la zona. Debido al la nueva recalificación mi padre ahora debe de pagar un mayor impuesto sobre su terreno, pero desde aquel día allí no han hecho absolutamente nada, por lo tanto el terreno no es útil para ninguna cosa, puesto que no se puede obrar.
La pregunta es si existe alguna manera de exigir que lo vuelvan a recalificar o en su defecto que devuelvan lo pagado en impuestos ya que no veo justo que esté pagando por un terreno que es inpracticble a día de hoy. Hemos ido al ayuntamiento y allí nos dicen que el plan sigue viegente pero que no hay una fecha de inicio todavía. ¿nos ampara algún derecho para forzar a que nos den alguna solución? ya que se le está haciendo insostenible esos impuestos tan altos, que además no sabemos cuanto tiempo pasará hasta que empiecen a urbanizar, si es que lo hacen.
Gracias.
Mi padre tiene un terreno de 4.000 m/2 hace unos 8 años más o menos, quizás más, el ayuntamiento declaró el terreno de rústico a urbanizable, es decir tienen previsto urbanizar toda la zona. Debido al la nueva recalificación mi padre ahora debe de pagar un mayor impuesto sobre su terreno, pero desde aquel día allí no han hecho absolutamente nada, por lo tanto el terreno no es útil para ninguna cosa, puesto que no se puede obrar.
La pregunta es si existe alguna manera de exigir que lo vuelvan a recalificar o en su defecto que devuelvan lo pagado en impuestos ya que no veo justo que esté pagando por un terreno que es inpracticble a día de hoy. Hemos ido al ayuntamiento y allí nos dicen que el plan sigue viegente pero que no hay una fecha de inicio todavía. ¿nos ampara algún derecho para forzar a que nos den alguna solución? ya que se le está haciendo insostenible esos impuestos tan altos, que además no sabemos cuanto tiempo pasará hasta que empiecen a urbanizar, si es que lo hacen.
Gracias.
La mera clasificación de unos terrenos por un PGOU en suelo urbanizable no comporta que el devengo del IBI de los mismos se corresponda con el del suelo urbano. Dicho suelo a efectos tributarios sigue teniendo la consideración de suelo no urbanizable.
Sin embargo, si el sector así clasificado tiene la ordenación pormenorizada aprobada definitivamente (Plan Parcial), a los terrenos en él incluidos les corresponde tributar como suelo urbano.
¿Qué se puede hacer?, en primer lugar, si el sistema de ejecución es por compensación, el deber de los propietarios es aprobar y ejecutar los respectivos instrumentos de gestión para transformar el suelo en urbano.
Solicitar el cambio de compensación a cooperación (para lo que habrá de estar dispuesto el ayuntamiento) podría ser otra solución para que la situación actual no sea indefinida.
¿Otras opciones?, dependerá de la previsión que tenga establecida la legislación urbanística aplicable para supuestos de incumplimientos de plazos u otras circunstancias, de la voluntad del ayuntamiento en implementarla y de los propietarios mayoritarios aceptarlas.
Sin embargo, si el sector así clasificado tiene la ordenación pormenorizada aprobada definitivamente (Plan Parcial), a los terrenos en él incluidos les corresponde tributar como suelo urbano.
¿Qué se puede hacer?, en primer lugar, si el sistema de ejecución es por compensación, el deber de los propietarios es aprobar y ejecutar los respectivos instrumentos de gestión para transformar el suelo en urbano.
Solicitar el cambio de compensación a cooperación (para lo que habrá de estar dispuesto el ayuntamiento) podría ser otra solución para que la situación actual no sea indefinida.
¿Otras opciones?, dependerá de la previsión que tenga establecida la legislación urbanística aplicable para supuestos de incumplimientos de plazos u otras circunstancias, de la voluntad del ayuntamiento en implementarla y de los propietarios mayoritarios aceptarlas.
