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Reanudacion de tracto
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Reanudacion de tracto
Alberto compró una finca rústica hace mas de 15 años en documento privado liquidando en Hacienda los correspondientes impuestos(AJD).
Desde entoces ha ocupado pacificamente y publicamente la finca constando tanto en catastro como en registro de viñedo a nombre de Alberto, que desde entonces ha mejora y cultivado la finca como suya pagando los impuestos inherentes a la propiedad.
Al querer Alberto permutar esa finca descubre que la finca esta registrada a nombre del vendedor de la escritura privada, pero también de un hermano suyo en Proindiviso. Esta inscripción se realiza por herencia de su padre. A fecha de hoy los dos titulares registrales están fallecidos desde hace al menos 10 años y nadie ha reclamado nada a Alberto.
¿Qué puede hacer Alberto para registrar el dominio de esta finca? ¿Cabe en este caso la usucapión?
Desde entoces ha ocupado pacificamente y publicamente la finca constando tanto en catastro como en registro de viñedo a nombre de Alberto, que desde entonces ha mejora y cultivado la finca como suya pagando los impuestos inherentes a la propiedad.
Al querer Alberto permutar esa finca descubre que la finca esta registrada a nombre del vendedor de la escritura privada, pero también de un hermano suyo en Proindiviso. Esta inscripción se realiza por herencia de su padre. A fecha de hoy los dos titulares registrales están fallecidos desde hace al menos 10 años y nadie ha reclamado nada a Alberto.
¿Qué puede hacer Alberto para registrar el dominio de esta finca? ¿Cabe en este caso la usucapión?
