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Rampa
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Rampa
Un familiar tiene un garaje cerca de su zona de trabajo pero no tiene vivienda. Su acceso no es por el portal sino por el acceso del garaje. La rampa es muy pendiente y cuando llueve resbala. Se ha resbalado en alguna ocasión pero la última fue un buen golpe pero cuando consiguió levantarse solo pensó en llegar a casa con los niños. No le llegan las convocatorias con lo que no ha asistido a las reuniones donde para más inri le quitan la imitación de la rampa entendiéndose el garaje solo cuando se está dentro pirque han puesto detector.
Ha solicitado que pongan un pasamanos y más luz pero se niegan. Proponen que entre por el portal que no es su acceso.
Que pautas se deben seguir?
Hay alguna normativa sobre ello La administración no ayuda, más bien lo contrario aparte de que le imputan gastos que no le corresponden y todo el día reclsmando
Geacias por su ayuda y su tiempo.
Ha solicitado que pongan un pasamanos y más luz pero se niegan. Proponen que entre por el portal que no es su acceso.
Que pautas se deben seguir?
Hay alguna normativa sobre ello La administración no ayuda, más bien lo contrario aparte de que le imputan gastos que no le corresponden y todo el día reclsmando
Geacias por su ayuda y su tiempo.
Gracias por contestar. Dice que ke darán la llave pero eso supone dar la vuelta por toda la finca para tener que llegar al garaje cuando el acceso de este es en la misma calle.
Por otro lado, el hecho de coger la llave puede presuponer que entonces psrticipara de gastos de portal y ascensor? Viendo la catadura de la administración nos creemos cualquier cosa.
Y luego claro, con decir que se impugne ya esta todo hecho.
Gracias otra vez
Por otro lado, el hecho de coger la llave puede presuponer que entonces psrticipara de gastos de portal y ascensor? Viendo la catadura de la administración nos creemos cualquier cosa.
Y luego claro, con decir que se impugne ya esta todo hecho.
Gracias otra vez
Gracias por contestar. Dice que ke darán la llave pero eso supone dar la vuelta por toda la finca para tener que llegar al garaje cuando el acceso de este es en la misma calle.
Por otro lado, el hecho de coger la llave puede presuponer que entonces psrticipara de gastos de portal y ascensor? Viendo la catadura de la administración nos creemos cualquier cosa.
Y luego claro, con decir que se impugne ya esta todo hecho.
Gracias otra vez
Por otro lado, el hecho de coger la llave puede presuponer que entonces psrticipara de gastos de portal y ascensor? Viendo la catadura de la administración nos creemos cualquier cosa.
Y luego claro, con decir que se impugne ya esta todo hecho.
Gracias otra vez
Las rampas de garajes no están destinadas para los peatones, salvo que sean anchas y tengan acerado para ello, los peatones que parece no es su caso. Esa rampa veo que tiene cierta pendiente que la hace peligrosa ya que como dice ya se ha producido alguna caída, pero además es un factor de riesgo de cara a un atropello que será el motivo de limitar ese acceso peatonal.
Tema estatutos.
Los estatutos no pueden contravenir la ley y si en su momento (ignoro cuando se aprobaron) se tomó ese acuerdo aquello fue un error (error que el administrador, o el profesional que influyó en tal decisión no supo corregir). Cómo es lógico y sensato, acceder por una rampa de carretera personas caminando no lo es. Usted mira su comodidad pero también debería mirar por su seguridad y si tiene que dar la vuelta, tendrá que darla. Por otra parte esto estará promoviendo por el resto de propietarios que habrán advertido éste peligro.
Y sobre el pago comunitario estará obligado a lo que diga el título constitutivo como propietario de una plaza de parking y estará obligado a las responsabilidades como los demás.
Los estatutos no pueden contravenir la ley y si en su momento (ignoro cuando se aprobaron) se tomó ese acuerdo aquello fue un error (error que el administrador, o el profesional que influyó en tal decisión no supo corregir). Cómo es lógico y sensato, acceder por una rampa de carretera personas caminando no lo es. Usted mira su comodidad pero también debería mirar por su seguridad y si tiene que dar la vuelta, tendrá que darla. Por otra parte esto estará promoviendo por el resto de propietarios que habrán advertido éste peligro.
Y sobre el pago comunitario estará obligado a lo que diga el título constitutivo como propietario de una plaza de parking y estará obligado a las responsabilidades como los demás.
Hola, si no le llegan las convocatorias tiene que notificarlo, dar dirección y que se la envíen ¿hay tablón en el garaje donde notifican?
¿Hay comunidad aparte de garajes? no me queda claro ¿la rampa es sólo de vehículos o es también valida para peatones?
Los gastos en los que participa serán los que le corresponden por escritura, habría que revisarlo.
¿Hay comunidad aparte de garajes? no me queda claro ¿la rampa es sólo de vehículos o es también valida para peatones?
Los gastos en los que participa serán los que le corresponden por escritura, habría que revisarlo.
¿Ese garaje tiene acceso desde el propio edificio o solo por la rampa?.
Yo creo que debe tener acceso desde el propio edificio y de ser así deben facilitarle las llaves para poder salir por el portal del edificio.
Dígale a su familiar que revise la escritura de obra nueva (escritura donde se hace la división de cada local o vivienda). Si en dicha escritura no se manifesta que los garajes estén exentos de los gastos de las escaleres, a su familiar le están privando de su derecho a entrar y salir por el portal del edificio. Siendo de seguro que está pagando incluso los gastos al igual que el resto de propietarios en la proporción que estipulo el reparto de porcentaje de cuota de la escritura de obra nueva o título constitutivo de la comunidad).
Yo creo que debe tener acceso desde el propio edificio y de ser así deben facilitarle las llaves para poder salir por el portal del edificio.
Dígale a su familiar que revise la escritura de obra nueva (escritura donde se hace la división de cada local o vivienda). Si en dicha escritura no se manifesta que los garajes estén exentos de los gastos de las escaleres, a su familiar le están privando de su derecho a entrar y salir por el portal del edificio. Siendo de seguro que está pagando incluso los gastos al igual que el resto de propietarios en la proporción que estipulo el reparto de porcentaje de cuota de la escritura de obra nueva o título constitutivo de la comunidad).
Pido disculpas porque dije que en el escritura de obra nueva o título constitutivo debe mirar si las plazas de garaje están exentas de pagar los gastos de las escaleras. No, esto no es así, me refería a si en dicha escritura viene contemplada una cláusula que les impida hacer uso de las escaleras (algo sin sentido porque les prohibirías que, por ejemplo, en caso de incendio, pudieran escaparar).
Nuestra consultante, en su primera intervencion, dejo meridianamente expuesto, que al garaje se accede por el edificio y por rampa resbaladiza.
Tambien dijo de forma muy clara, Que la opcion propuesta por la comunidad, es precisamente, la entrega de llave, para realizar el acceso por el edificio..
Y que esta opción, digamos no le complace, ni la contempla, por el coste que llevaría su uso.
Sólo hay que lerla con sosiego y detenimiento.
Tambien dijo de forma muy clara, Que la opcion propuesta por la comunidad, es precisamente, la entrega de llave, para realizar el acceso por el edificio..
Y que esta opción, digamos no le complace, ni la contempla, por el coste que llevaría su uso.
Sólo hay que lerla con sosiego y detenimiento.
Luisita
200710/10/2024 16:41
"Aclaro que en los estatutos está claro que su único acceso sea por la rampa. Se le ha solicitado un pasamanos y más iluminación que desde hace un tiempo ha disminuido. Con eso estaría solucionado pero los vecinos se niegan".
Osea, que según los estatutos el propietario está obligado a entrar por la rampa y no por las escaleras de acceso al zaguan del portal desde el garaje, no?.
En esos estatutos que usted ha visto, ¿dice algo de que los propietarios de los garajes estén exonerados del pago de la cuotas de las escaleras?.
Si los estatutos determinan que ustedes deben entrar por la puerta del garaje y no por las escaleras, y además ustedes no pagan los gastos de las escaleras y le proponen entrar por las escaleras, no deberían imponerle ningún gasto por el uso de las escaleras.
Aún así, me parece una comunidad muy rara porque lo que no querían antes de la propuesta es que los propietarios de solo las plazas de garaje no usasen las escaleras con las que cuentan los garajes. Por lo que me temo que los propietarios de las plazas de garaje sí pueden hacer uso de las escaleras y además están exonerados del gasto de mantemiento de estas.
No sé, todo es un poco lioso y se puede palpar una mala intención en la comunidad.
200710/10/2024 16:41
"Aclaro que en los estatutos está claro que su único acceso sea por la rampa. Se le ha solicitado un pasamanos y más iluminación que desde hace un tiempo ha disminuido. Con eso estaría solucionado pero los vecinos se niegan".
Osea, que según los estatutos el propietario está obligado a entrar por la rampa y no por las escaleras de acceso al zaguan del portal desde el garaje, no?.
En esos estatutos que usted ha visto, ¿dice algo de que los propietarios de los garajes estén exonerados del pago de la cuotas de las escaleras?.
Si los estatutos determinan que ustedes deben entrar por la puerta del garaje y no por las escaleras, y además ustedes no pagan los gastos de las escaleras y le proponen entrar por las escaleras, no deberían imponerle ningún gasto por el uso de las escaleras.
Aún así, me parece una comunidad muy rara porque lo que no querían antes de la propuesta es que los propietarios de solo las plazas de garaje no usasen las escaleras con las que cuentan los garajes. Por lo que me temo que los propietarios de las plazas de garaje sí pueden hacer uso de las escaleras y además están exonerados del gasto de mantemiento de estas.
No sé, todo es un poco lioso y se puede palpar una mala intención en la comunidad.
