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Quieren ponerme un muro pegado a valla medianera.
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Quieren ponerme un muro pegado a valla medianera.
Hola, buenas tardes a todos. Tengo un problema que me gustaría consultaros. Vamos a ver.
Yo vivo en un chalet pareado y, en la parte delantera tenemos una valla metálica (o verja) de separación entre jardindes de 4.80cm. de ancho por 1.60cm. de alto. Hasta ahora, mis vecinos tenían plantados setos; pero nos informaron el jueves de que querían quitar la valla, levantar un muro hasta la altura de ésta y poner sobre ella un trocito más de no sé cuántos centímetros de celosía. Que por su lado van a poner una especie de ladrillo visto y, por el nuestro, nosotros tendríamos que abonar 100,00 euros para que nos enfoscaran el muro tosco y que si no, nos lo dejaba en crudo.
Ante tal situación de incomodidad (tendríamos que pagar primero el enfoscado y luego pintar no sólo esa pared sino otras tres y además la parte de fuera) y la pérdida de tiempo y económica que supondría para mi marido y para mí, ayer les dijimos que nosotros nos quedábamos con nuestra valla y que el muro lo hiciesen solamente por su lado.
No sé por qué motivo interpreté que se tiene que dejar un espacio entre su muro y la valla, principalmente para no dejar pegado el uno a la otra y que se llene del cemento y toda la cochinería de obra, o me pueda quedar inutilizada,...
Mi pregunta es ¿si mis vecinos quitan una valla con la que yo estoy feliz pueden dejarme el muro lleno de cochinería (sin arreglar, ni pintar ni nada de nada) por mi lado a pesar de que nosotros no hemos manifestado en ningún momento nuestra intención de quitar esa valla o pedirnos que paguemos porque nos lo den de llana?
Por otra parte, si mañana comienzan a hacer el muro y veo que me van dejando la valla hecha una pena, llena de pegotes de cemento, ¿sabeis qué se puede hacer?
Saludos y gracias por vuestras respuestas
Yo vivo en un chalet pareado y, en la parte delantera tenemos una valla metálica (o verja) de separación entre jardindes de 4.80cm. de ancho por 1.60cm. de alto. Hasta ahora, mis vecinos tenían plantados setos; pero nos informaron el jueves de que querían quitar la valla, levantar un muro hasta la altura de ésta y poner sobre ella un trocito más de no sé cuántos centímetros de celosía. Que por su lado van a poner una especie de ladrillo visto y, por el nuestro, nosotros tendríamos que abonar 100,00 euros para que nos enfoscaran el muro tosco y que si no, nos lo dejaba en crudo.
Ante tal situación de incomodidad (tendríamos que pagar primero el enfoscado y luego pintar no sólo esa pared sino otras tres y además la parte de fuera) y la pérdida de tiempo y económica que supondría para mi marido y para mí, ayer les dijimos que nosotros nos quedábamos con nuestra valla y que el muro lo hiciesen solamente por su lado.
No sé por qué motivo interpreté que se tiene que dejar un espacio entre su muro y la valla, principalmente para no dejar pegado el uno a la otra y que se llene del cemento y toda la cochinería de obra, o me pueda quedar inutilizada,...
Mi pregunta es ¿si mis vecinos quitan una valla con la que yo estoy feliz pueden dejarme el muro lleno de cochinería (sin arreglar, ni pintar ni nada de nada) por mi lado a pesar de que nosotros no hemos manifestado en ningún momento nuestra intención de quitar esa valla o pedirnos que paguemos porque nos lo den de llana?
Por otra parte, si mañana comienzan a hacer el muro y veo que me van dejando la valla hecha una pena, llena de pegotes de cemento, ¿sabeis qué se puede hacer?
Saludos y gracias por vuestras respuestas
Su vecino no puede realizar o modificar nada, si no se ha debatido en junta, y se le consienta por unanimidad. Si empieza la obra, solicite al juzgado su inmediata paralización, que pasa por promover un interdicto. Necesita un abogado. No se preocupe si inician la obra por demora judicial, ya se lo harán demoler, y volver a la situación original. Lo malo es, que se debe costear el abogado de Ud. Al no ser que por sus ingresos le corresponda un abogado de oficio.
Hola pasacero,
¡Gracias por tu respuesta! Auqnue sigo teniendo dudas:
-No hay nada que se haya debatido o no en junta, puesto que es un chalet pareado y como tampoco hay elementos comunes con el resto de los vecions, no hay comunidad de vecinos.
- Tampoco se ha dado pie a debatir nada: ellos dijeron el jueves "vamos a hacer un muro, si se quita la verja, tenéis que pagar 100 euros para que lo enfosquen por vuestro lado".
Lo que tampoco quiero es ir directamente al juzgado y acabar mal con los vecinos, aunque ellos tampoco hagan nada por que nos llevemos bien.
¡Gracias por tu respuesta! Auqnue sigo teniendo dudas:
-No hay nada que se haya debatido o no en junta, puesto que es un chalet pareado y como tampoco hay elementos comunes con el resto de los vecions, no hay comunidad de vecinos.
- Tampoco se ha dado pie a debatir nada: ellos dijeron el jueves "vamos a hacer un muro, si se quita la verja, tenéis que pagar 100 euros para que lo enfosquen por vuestro lado".
Lo que tampoco quiero es ir directamente al juzgado y acabar mal con los vecinos, aunque ellos tampoco hagan nada por que nos llevemos bien.
La valla está ahí desde la construcción.
Y sí, compartimos cimientos, muros y estructura... Me refería a que no hay una zona ajardinada con piscinas comunitarias, o parques infantiles o cerramientos con portero para todos los vecinos.
Según la copia simple de las escrituras "Parcela 2.15 [...] que linda al Este, en línea recta de 21,45 metros, con parcela número 2.16 [...]" (no te pongo el resto de los metros que linda con los dos vecinos, más la calle, porque no sé si aporta algo; si lo necesitas, lo escribo tal cual).
Y sí, compartimos cimientos, muros y estructura... Me refería a que no hay una zona ajardinada con piscinas comunitarias, o parques infantiles o cerramientos con portero para todos los vecinos.
Según la copia simple de las escrituras "Parcela 2.15 [...] que linda al Este, en línea recta de 21,45 metros, con parcela número 2.16 [...]" (no te pongo el resto de los metros que linda con los dos vecinos, más la calle, porque no sé si aporta algo; si lo necesitas, lo escribo tal cual).
Conozco el problema.
Se supone que el constructor para delimitar las parcelas construyo una valla metalica de separación, el cecino sembró cetos por su lado, pero resulta que ya no quiere cetos y ha pensado en construir una pared por su lado sin demoler la valla medianera.
Yo en una ocasión tube que hacer lo mismo, había una valla metálica separando las parcelas y como no quería que el vecino estuviera observándome todo el dia a travez de la valla, decidí construir una pared por mi lado, sin demoler la valla metálica (pues la valla metálica es la medianera entre las dos parcelas y no se debe tocar sin el acuerdo de los dos vecinos, pero por mi lado en mi terreno si que puedo construir un muro sin sobrepasar una determinada altura, lo que ocurre es que al efectuar el muro y para que quede bonito hay que enlucirlo y si quieres pintarlo, lo UNICO que te puedo decir es que el vecino si ha efectuado el muro en su terreno, por cortesía puede dejarlo bonito por tu lado, pero si no quiere..... Piensa que la medianería es la valla y la valla no la ha tocado.
Pues bien como te he dicho, yo hice lo mismo un muro en la parte de mi terreno y como el vecino tenia cetos sembrados justo a la valla, por cortesía no pude enlucirlo por su lado ya que los cetos me lo impedían, al cabo de tres años el vecino arranco sus cetos e hizo otra pared pegada a la mia.
Pienso como experiencia que tengo, que lo mejor es una pared medianera y quitar la valla metálica, lo demàs es fastidiar porque antes o DESPUES todos los vecino que tengan chales pareados hacen lo mismo ( una pared)
De todArtículo 575.
La reparación y construcción de las paredes medianeras y el mantenimiento de los vallados, setos vivos, zanjas y acequias, también medianeros, se costeará por todos los dueños de las fincas que tengan a su favor la medianería, en proporción al derecho de cada uno.
Sin embargo, todo propietario puede dispensarse de contribuir a esta carga renunciando a la medianería, salvo el caso en que la pared medianera sostenga un edificio suyo.
Artículo 576.
Si el propietario de un edificio que se apoya en una pared medianera quisiera derribarlo, podrá igualmente renunciar a la medianería, pero serán de su cuenta todas las reparaciones y obras necesarias para evitar, por aquella vez solamente, los daños que el derribo pueda ocasionar a la pared medianera.
Artículo 577.
Todo propietario puede alzar la pared medianera, haciéndolo a sus expensas e indemnizando los perjuicios que se ocasionen con la obra, aunque sean temporales.
Serán igualmente de su cuenta los gastos de conservación de la pared, en lo que ésta se haya levantado o profundizado sus cimientos respecto de como estaba antes; y además la indemnización de los mayores gastos que haya que hacer para la conservación de la pared medianera por razón de la mayor altura o profundidad que se le haya dado.
Si la pared medianera no pudiese resistir la mayor elevación, el propietario que quiera levantarla tendrá obligación de reconstruirla a su costa; y, si para ello fuere necesario darle mayor espesor, deberá darlo de su propio suelo.
Artículo 578.
Los demás propietarios que no hayan contribuido a dar más elevación, profundidad o espesor a la pared, podrán, sin embargo, adquirir en ella los derechos de medianería, pagando proporcionalmente el importe de la obra y la mitad del valor del terreno sobre el que se le hubiese dado mayor espesor.
Artículo 579.
Cada propietario de una pared medianera podrá usar de ella en proporción al derecho que tenga en la mancomunidad; podrá, por lo tanto, edificar apoyando su obra en la pared medianera, o introduciendo vigas hasta la mitad de su espesor, pero sin impedir el uso común y respectivo de los demás medianeros.
Para usar el medianero de este derecho ha de obtener previamente el consentimiento de los demás interesados en la medianería; y, si no lo obtuviere, se fijarán por peritos las condiciones necesarias para que la nueva obra no perjudique a los derechos de aquéllos.as maneras te paso la legislación.
Se supone que el constructor para delimitar las parcelas construyo una valla metalica de separación, el cecino sembró cetos por su lado, pero resulta que ya no quiere cetos y ha pensado en construir una pared por su lado sin demoler la valla medianera.
Yo en una ocasión tube que hacer lo mismo, había una valla metálica separando las parcelas y como no quería que el vecino estuviera observándome todo el dia a travez de la valla, decidí construir una pared por mi lado, sin demoler la valla metálica (pues la valla metálica es la medianera entre las dos parcelas y no se debe tocar sin el acuerdo de los dos vecinos, pero por mi lado en mi terreno si que puedo construir un muro sin sobrepasar una determinada altura, lo que ocurre es que al efectuar el muro y para que quede bonito hay que enlucirlo y si quieres pintarlo, lo UNICO que te puedo decir es que el vecino si ha efectuado el muro en su terreno, por cortesía puede dejarlo bonito por tu lado, pero si no quiere..... Piensa que la medianería es la valla y la valla no la ha tocado.
Pues bien como te he dicho, yo hice lo mismo un muro en la parte de mi terreno y como el vecino tenia cetos sembrados justo a la valla, por cortesía no pude enlucirlo por su lado ya que los cetos me lo impedían, al cabo de tres años el vecino arranco sus cetos e hizo otra pared pegada a la mia.
Pienso como experiencia que tengo, que lo mejor es una pared medianera y quitar la valla metálica, lo demàs es fastidiar porque antes o DESPUES todos los vecino que tengan chales pareados hacen lo mismo ( una pared)
De todArtículo 575.
La reparación y construcción de las paredes medianeras y el mantenimiento de los vallados, setos vivos, zanjas y acequias, también medianeros, se costeará por todos los dueños de las fincas que tengan a su favor la medianería, en proporción al derecho de cada uno.
Sin embargo, todo propietario puede dispensarse de contribuir a esta carga renunciando a la medianería, salvo el caso en que la pared medianera sostenga un edificio suyo.
Artículo 576.
Si el propietario de un edificio que se apoya en una pared medianera quisiera derribarlo, podrá igualmente renunciar a la medianería, pero serán de su cuenta todas las reparaciones y obras necesarias para evitar, por aquella vez solamente, los daños que el derribo pueda ocasionar a la pared medianera.
Artículo 577.
Todo propietario puede alzar la pared medianera, haciéndolo a sus expensas e indemnizando los perjuicios que se ocasionen con la obra, aunque sean temporales.
Serán igualmente de su cuenta los gastos de conservación de la pared, en lo que ésta se haya levantado o profundizado sus cimientos respecto de como estaba antes; y además la indemnización de los mayores gastos que haya que hacer para la conservación de la pared medianera por razón de la mayor altura o profundidad que se le haya dado.
Si la pared medianera no pudiese resistir la mayor elevación, el propietario que quiera levantarla tendrá obligación de reconstruirla a su costa; y, si para ello fuere necesario darle mayor espesor, deberá darlo de su propio suelo.
Artículo 578.
Los demás propietarios que no hayan contribuido a dar más elevación, profundidad o espesor a la pared, podrán, sin embargo, adquirir en ella los derechos de medianería, pagando proporcionalmente el importe de la obra y la mitad del valor del terreno sobre el que se le hubiese dado mayor espesor.
Artículo 579.
Cada propietario de una pared medianera podrá usar de ella en proporción al derecho que tenga en la mancomunidad; podrá, por lo tanto, edificar apoyando su obra en la pared medianera, o introduciendo vigas hasta la mitad de su espesor, pero sin impedir el uso común y respectivo de los demás medianeros.
Para usar el medianero de este derecho ha de obtener previamente el consentimiento de los demás interesados en la medianería; y, si no lo obtuviere, se fijarán por peritos las condiciones necesarias para que la nueva obra no perjudique a los derechos de aquéllos.as maneras te paso la legislación.
Buenos dias, yo tengo el problema que he construido en mi jardin una caseta para meter la caldera y el deposito de la calefaccion y los albañiles aun con previo aviso me levantaron para hacer la pendiente 50 centimos por encima de la vaya conejera que tenemos mi vecino y yo de separacion por lo qeu la mujer el otro dia me dijo qeu o la bajaba o me denunciaba, me gustaria saber si puedo tener problemas de altura o si hay algo estipulado, no rozo su vaya ni le quito sol ni nada
Tengo mi chalet rodeado con arizonica desde hace muchos años. La separación con los vecinos es con una valla metálica y por mi parte las arizonica. Uno de mis vecinos, por su parte y pegando a la valla metálica, que detrás están mis arizonica, está contruyendo una valla de cemento con lo que ha perforado 50 ctm e imagino habrá dañado las raíces de las arizonica pero como es por su lado supongo no puedo hacer nada. Mi duda es, si al tener yo las arizonicas pegadas a la alambrada de separación el vecino debería que haber dejado algo de espacio y no construir su valla pegada a la alambrada dañando las raices de las arizonicas e impidiendo ahora el aire a las plantas. Gracia.
No es necesario dejar espacio, el vecino puede construir su muro de hormigón por su lado y además dejarla en bruto. También puede cavar para cimentar aunque eso suponga cortar las raices de nuestras arizónicas que penetran en su parcela.
Sus arizónicas le taparán el muro, lo mejor es que lo deje estar y no haga nada.
También podría usted quitar la valla y las arizónicas, y ganar unos centímetros de jardín hasta el muro, y revestirlo o pintarlo por su lado. Pero yo no lo haría porque me gustan más las plantas.
Sus arizónicas le taparán el muro, lo mejor es que lo deje estar y no haga nada.
También podría usted quitar la valla y las arizónicas, y ganar unos centímetros de jardín hasta el muro, y revestirlo o pintarlo por su lado. Pero yo no lo haría porque me gustan más las plantas.
Buenas.Vivo en una urbanización sin comunidad y tengo una valla medianera con base de ladrillo enfoscado de medio metro y encima valla metálica de metro y medio. En total dos metros de altura. Quisiera saber si puedo,desde mi terreno, poner unos postes de 3 metros y colocar en la parte superior un cierre metálico de un metro de altura( para después cerrarlo de setos artificiales),de tal manera que tendría una mefida real de altura de 3 metros y tendría una intimidad muy buena ya que ahora nos vemos todo lo que hacemos ya que la base de la casa está a una altura de un metro y coincidimos en 4 ventanas y dos puertas. De esta manera no nos veríamos. Quisiera saber si puedo colocar ese cierre sin tocar la valla medianera y colocando los postes y el cierre en mi terreno. Gracias de antemano
