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Enfrentar una situación con grietas en el edificio y la consecuente derrama puede ser complicado, especialmente cuando hay implicaciones legales y de seguros involucradas. Aquí hay algunos pasos y consejos que podrías considerar para abordar esta situación:
Evaluación Técnica y Legal:
Contratar a un perito independiente: Es crucial que un perito independiente y cualificado evalúe el origen de las grietas. Esto podría ser fundamental para demostrar que las obras cercanas fueron las causantes del daño.
Asesoramiento legal: Consulta a un abogado especializado en propiedad y seguros. Este profesional puede ayudarte a entender tus derechos y las posibles acciones legales que puedes tomar.
Comunicación con el Seguro:
Revisar la póliza de seguro del banco: Es importante entender los términos y condiciones de la póliza de seguro del banco. El banco debería compartir esta información contigo o con la comunidad de vecinos.
Negociación con el seguro: A través de la administración de la comunidad o con ayuda legal, se puede negociar con el seguro del banco para asegurar que los costos de reparación cubiertos por el seguro no sean repercutidos en la comunidad.
Reuniones de la Comunidad de Propietarios:
Convocar una reunión extraordinaria: Propón una reunión específica para tratar este asunto, donde se pueda debatir y tomar decisiones informadas sobre cómo proceder con la derrama y las reparaciones.
Transparencia y documentación: Asegúrate de que todas las decisiones se tomen de manera transparente y se documenten adecuadamente. Esto incluye acuerdos sobre cómo se distribuirán los costos de la derrama.
Acción Colectiva:
Unir fuerzas con otros vecinos: Si todos los propietarios están de acuerdo, pueden contratar a un abogado de manera conjunta para reducir costos y fortalecer su posición frente al banco y las aseguradoras.
Explorar Otras Opciones de Financiamiento:
Préstamos comunitarios: A veces, los bancos ofrecen préstamos especiales para comunidades de propietarios para financiar reparaciones importantes. Consulta con tu banco sobre esta posibilidad.
Demandas o Reclamaciones:
Contra los responsables de las obras: Si se demuestra que las obras cercanas causaron las grietas, la comunidad de propietarios podría presentar una demanda para reclamar los daños.
Contra el seguro del banco: Si el seguro del banco trata de repercutir los costos a la comunidad, se podría presentar una reclamación formal argumentando que esos costos deben ser cubiertos por el seguro del banco sin afectar a los vecinos.
Mediación:
Utilizar mediadores profesionales: Un mediador puede ayudar a resolver disputas de manera más rápida y económica que una batalla legal prolongada.
Tomar acción rápida y organizada es clave para minimizar el impacto financiero y resolver la situación de manera justa. Trabajar en conjunto con otros vecinos y buscar asesoramiento profesional adecuado te ayudará a enfrentar esta situación de manera más efectiva.
Evaluación Técnica y Legal:
Contratar a un perito independiente: Es crucial que un perito independiente y cualificado evalúe el origen de las grietas. Esto podría ser fundamental para demostrar que las obras cercanas fueron las causantes del daño.
Asesoramiento legal: Consulta a un abogado especializado en propiedad y seguros. Este profesional puede ayudarte a entender tus derechos y las posibles acciones legales que puedes tomar.
Comunicación con el Seguro:
Revisar la póliza de seguro del banco: Es importante entender los términos y condiciones de la póliza de seguro del banco. El banco debería compartir esta información contigo o con la comunidad de vecinos.
Negociación con el seguro: A través de la administración de la comunidad o con ayuda legal, se puede negociar con el seguro del banco para asegurar que los costos de reparación cubiertos por el seguro no sean repercutidos en la comunidad.
Reuniones de la Comunidad de Propietarios:
Convocar una reunión extraordinaria: Propón una reunión específica para tratar este asunto, donde se pueda debatir y tomar decisiones informadas sobre cómo proceder con la derrama y las reparaciones.
Transparencia y documentación: Asegúrate de que todas las decisiones se tomen de manera transparente y se documenten adecuadamente. Esto incluye acuerdos sobre cómo se distribuirán los costos de la derrama.
Acción Colectiva:
Unir fuerzas con otros vecinos: Si todos los propietarios están de acuerdo, pueden contratar a un abogado de manera conjunta para reducir costos y fortalecer su posición frente al banco y las aseguradoras.
Explorar Otras Opciones de Financiamiento:
Préstamos comunitarios: A veces, los bancos ofrecen préstamos especiales para comunidades de propietarios para financiar reparaciones importantes. Consulta con tu banco sobre esta posibilidad.
Demandas o Reclamaciones:
Contra los responsables de las obras: Si se demuestra que las obras cercanas causaron las grietas, la comunidad de propietarios podría presentar una demanda para reclamar los daños.
Contra el seguro del banco: Si el seguro del banco trata de repercutir los costos a la comunidad, se podría presentar una reclamación formal argumentando que esos costos deben ser cubiertos por el seguro del banco sin afectar a los vecinos.
Mediación:
Utilizar mediadores profesionales: Un mediador puede ayudar a resolver disputas de manera más rápida y económica que una batalla legal prolongada.
Tomar acción rápida y organizada es clave para minimizar el impacto financiero y resolver la situación de manera justa. Trabajar en conjunto con otros vecinos y buscar asesoramiento profesional adecuado te ayudará a enfrentar esta situación de manera más efectiva.
Si eso ya esta hecho aunque el informe no dice nada de la causa. Ya se ha decidido que vamos a pagar los vecinos ante la imposibilidad de probar la causa de las grietas. El problema es que el gasto del banco en los arreglos es desproporcionado con respect a los demas vecinos y si el seguro del banco paga los arreglos no veo en que se pueden basar para hacernos pagar...
Quien paga?
Buenas tardes,
Vivo en un piso de tres plantas y hace unos tres años aparecieron unas grietas por todo el edificio creemos que por unas obras que habia al lado. Mientras esto se demuestra o no resulta que se va a hacer unas derramas para el arreglo en general de todas las grietas de todas las plantas. El problema es que en la primera planta hay un banco y las cristaleras se rompieron creo que dos veces y son bastante caras por lo que la derrama va ser grande. Por lo que dice el banco su seguro cubriria esos gastos sin embargo dicen que el seguro querra cobrar de la derrama con lo que los vecinos vamos a salir perdiendo. Alguien tiene algun consejo sobre este situacion?
Vivo en un piso de tres plantas y hace unos tres años aparecieron unas grietas por todo el edificio creemos que por unas obras que habia al lado. Mientras esto se demuestra o no resulta que se va a hacer unas derramas para el arreglo en general de todas las grietas de todas las plantas. El problema es que en la primera planta hay un banco y las cristaleras se rompieron creo que dos veces y son bastante caras por lo que la derrama va ser grande. Por lo que dice el banco su seguro cubriria esos gastos sin embargo dicen que el seguro querra cobrar de la derrama con lo que los vecinos vamos a salir perdiendo. Alguien tiene algun consejo sobre este situacion?
