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quien paga los recibos IVI y comunidad de anterior propietario?
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Quien paga los recibos ivi y comunidad de anterior propietario?
buenas noches, por favor necesito vuestras ayuda, a ver si alguien me orienta que debo hacer.
resulta que he comprado un piso embargado a un banco, como tenia el dinero en efectivo de una herencia, no he tenido que pedir prestamo de ninguna clase y por tanto todos los papeles los he tenido que ir arreglando yo, (gran error por mi parte).
en notaría le pidieron al banco una ratificacion por la venta del piso pues al no estar el piso en madrid que es donde reside la sede del banco que me lo vendió, la venta se hace por un comercial, pero a la hora de firmar el comercial que hace las gestiones y enseña el piso lo hacen por orden de.... y luego viene la ratificacion por parte del apoderado del banco.
cuando fuimos al notario yo me harté de pedir los recibos del i.v.i. y los de comunidad para ver si todo estaba bien pero el notario dijo que no habia problema porque eso por ley le corresponde pagarlo al vendedor, pero resulta que a la hora de firmar las escrituras no me lee esa parte y la verdad es que como llevaba esperando al comercial mas de una hora, cuando llegó se me paso el pedirlos y el notario no dijo nada cuando leyó por encima toda la escritura, por lo que al no comentarlo en el contrato de compra venta, se me pasó el dato.
cuando ya estuvo la escritura y me puse a leerla totalmente me doy cuenta que en este apartado de que está pagado todo dice que los recibos de i.v.i. y comunidas quedan pendiente, y ahora me encuentro con que llevo un mes llamando al banco para que los paguen y dicen que si pero no los pagan, nunca está la persona que lleva el tema y siempre se lo tengo que decir a la secretaria que dice que se lo dirá pero despues nada de nada pues ni se dignan a llamarme.
a dia de hoy ni me quieren coger el telefono y eso que llamo desde otro que no conocen el numero, pero da igual.
total que los de la comunidad me reclaman 890 euros entre recibos de comunidad y seguro del edificio y respecto al i.v.i. parece que hay varios recibos pendientes de pago, precisamente hoy ha llegado el de este año a nombre del propietario a quien le embargaron el piso y no al del banco como deberia ser normal pues el titular del piso es el banco.
al haber comprado la casa en junio este recibo le corresponde por ley tambien al banco pero como no han pagado los ultimos, lo que quiero saber es que pasará si yo tampoco los pago pues estoy viendo que ellos pasan totalmente del tema y despues las consecuencias pueden ser para mi.
entre unas cosas y otras son cerca de 2000 euros y encima el i.v.i. viene a nombre del anterior propietario pues los del banco no lo han llegado a poner a su nombre.
mi pregunta es..... si no se paga el i.v.i. ni el anterior propietario ni el banco me lo pueden reclamar a mi?
estoy obligado a pagarlos por ser el dueño actual o como hasta junio de este año no está a mi nombre el piso, a mi no me pueden pedir nada?
es que he oido que si no se pagan vienen con recargo y ademas me pueden embargar, o es al dueño de los años impagados al que le embargan las cuentas?
ademas pienso que si pago este recibo aunque ésté a nombre del anterior propietario ya ven mis datos bancarios y lo mismo me embargan a mi las anteriores cantidades aunque no fuera yo el propietario en esos años.
muchas gracias a quien me ayude.
resulta que he comprado un piso embargado a un banco, como tenia el dinero en efectivo de una herencia, no he tenido que pedir prestamo de ninguna clase y por tanto todos los papeles los he tenido que ir arreglando yo, (gran error por mi parte).
en notaría le pidieron al banco una ratificacion por la venta del piso pues al no estar el piso en madrid que es donde reside la sede del banco que me lo vendió, la venta se hace por un comercial, pero a la hora de firmar el comercial que hace las gestiones y enseña el piso lo hacen por orden de.... y luego viene la ratificacion por parte del apoderado del banco.
cuando fuimos al notario yo me harté de pedir los recibos del i.v.i. y los de comunidad para ver si todo estaba bien pero el notario dijo que no habia problema porque eso por ley le corresponde pagarlo al vendedor, pero resulta que a la hora de firmar las escrituras no me lee esa parte y la verdad es que como llevaba esperando al comercial mas de una hora, cuando llegó se me paso el pedirlos y el notario no dijo nada cuando leyó por encima toda la escritura, por lo que al no comentarlo en el contrato de compra venta, se me pasó el dato.
cuando ya estuvo la escritura y me puse a leerla totalmente me doy cuenta que en este apartado de que está pagado todo dice que los recibos de i.v.i. y comunidas quedan pendiente, y ahora me encuentro con que llevo un mes llamando al banco para que los paguen y dicen que si pero no los pagan, nunca está la persona que lleva el tema y siempre se lo tengo que decir a la secretaria que dice que se lo dirá pero despues nada de nada pues ni se dignan a llamarme.
a dia de hoy ni me quieren coger el telefono y eso que llamo desde otro que no conocen el numero, pero da igual.
total que los de la comunidad me reclaman 890 euros entre recibos de comunidad y seguro del edificio y respecto al i.v.i. parece que hay varios recibos pendientes de pago, precisamente hoy ha llegado el de este año a nombre del propietario a quien le embargaron el piso y no al del banco como deberia ser normal pues el titular del piso es el banco.
al haber comprado la casa en junio este recibo le corresponde por ley tambien al banco pero como no han pagado los ultimos, lo que quiero saber es que pasará si yo tampoco los pago pues estoy viendo que ellos pasan totalmente del tema y despues las consecuencias pueden ser para mi.
entre unas cosas y otras son cerca de 2000 euros y encima el i.v.i. viene a nombre del anterior propietario pues los del banco no lo han llegado a poner a su nombre.
mi pregunta es..... si no se paga el i.v.i. ni el anterior propietario ni el banco me lo pueden reclamar a mi?
estoy obligado a pagarlos por ser el dueño actual o como hasta junio de este año no está a mi nombre el piso, a mi no me pueden pedir nada?
es que he oido que si no se pagan vienen con recargo y ademas me pueden embargar, o es al dueño de los años impagados al que le embargan las cuentas?
ademas pienso que si pago este recibo aunque ésté a nombre del anterior propietario ya ven mis datos bancarios y lo mismo me embargan a mi las anteriores cantidades aunque no fuera yo el propietario en esos años.
muchas gracias a quien me ayude.
En primer lugar, tienes que tener en cuenta que el banco probablemente nunca haya sido propietario de ese piso, solamente ha sido el embargador (digo que probablemente porque con los datos que das no puedo asegurarlo, tendrías que asegurarte tú).
Por otra parte, como propietario del piso eres responsable del pago de los recibos de la comunidad que estén impagados, con el límite de un año antes de la compra, o sea que los anteriores a un año no te los pueden pedir.
En cuanto al IBI (no IVI), el responsable del pago es el anterior dueño del piso pero, si no paga, la Administración tiene un derecho de especial "hipoteca" sobre el piso aunque seas tú el propietario, por lo que puede suceder que, al final, los tengas que pagar tú. Eso sí, te conviene comprobar si los que datan de más de 4 años ya están prescritos.
En resumen, a la vista de lo ocurrido, te recomendaría acudir a un abogado.
Por otra parte, como propietario del piso eres responsable del pago de los recibos de la comunidad que estén impagados, con el límite de un año antes de la compra, o sea que los anteriores a un año no te los pueden pedir.
En cuanto al IBI (no IVI), el responsable del pago es el anterior dueño del piso pero, si no paga, la Administración tiene un derecho de especial "hipoteca" sobre el piso aunque seas tú el propietario, por lo que puede suceder que, al final, los tengas que pagar tú. Eso sí, te conviene comprobar si los que datan de más de 4 años ya están prescritos.
En resumen, a la vista de lo ocurrido, te recomendaría acudir a un abogado.
gracias Juan S por contestar.
en primer lugar pedir perdon por al poner i.v.i. en vez de IBI, me he liado con i.v.a. e IBI.
respecto a quien era el anterior dueño en el registro de la propiedad pone que es el banco, pero el IBI viene a nombre del anterior propietario, no se si eso es mejor o peor.
segun me dices si al final el banco no paga la comunidad, me tengo que hacer cargo de los recibos de este año y del 2010 entero, pero lo que yo pregunto es que si demostrando que el piso no era mio en ese momento, puedo negarme a pagarlo?
sobre el IBI me parece que voy a informarme bien en el ayuntamiento para ver cuantos recibos se deben en total y si es muycho dinero, haré lo que dices de ponerme en manos de un abogado.
muchas gracias.
en primer lugar pedir perdon por al poner i.v.i. en vez de IBI, me he liado con i.v.a. e IBI.
respecto a quien era el anterior dueño en el registro de la propiedad pone que es el banco, pero el IBI viene a nombre del anterior propietario, no se si eso es mejor o peor.
segun me dices si al final el banco no paga la comunidad, me tengo que hacer cargo de los recibos de este año y del 2010 entero, pero lo que yo pregunto es que si demostrando que el piso no era mio en ese momento, puedo negarme a pagarlo?
sobre el IBI me parece que voy a informarme bien en el ayuntamiento para ver cuantos recibos se deben en total y si es muycho dinero, haré lo que dices de ponerme en manos de un abogado.
muchas gracias.
muchas gracias Juan,
ayer me acerqué a la notaría para ver si el banco les habia mandado los recibos del IBI y de comunidad.
despues de explicarles el tema me dicen que como los del banco no dan señales de vida, será la notaría quien se los exijan, a ver si asi han mas caso.
hace un momento me ha llamado la notaria para decirme que el banco esta dispuestos a hacerse cargo de dichos recibos, que se los mande por fax para pagarlos y eso he hecho.
ahora solo queda esperar.
muchas gracias por tu ayuda.
un saludo
ayer me acerqué a la notaría para ver si el banco les habia mandado los recibos del IBI y de comunidad.
despues de explicarles el tema me dicen que como los del banco no dan señales de vida, será la notaría quien se los exijan, a ver si asi han mas caso.
hace un momento me ha llamado la notaria para decirme que el banco esta dispuestos a hacerse cargo de dichos recibos, que se los mande por fax para pagarlos y eso he hecho.
ahora solo queda esperar.
muchas gracias por tu ayuda.
un saludo
