El portal de Derecho Español más completo y útil para jurístas, empresas y particulares
Bienvenid@
Quién paga la obra, el vendedor o el comprador?
- Foros Legales
- Propiedad Horizontal
- Tema: Quién paga la obra, el vendedor o el comprador?
- Propiedad Horizontal
Nuevo Comentario
9
Comentarios
Quién paga la obra, el vendedor o el comprador?
En noviembre decidimos comprar un piso, en un mes ya estábamos viviendo en él. Desde el primer momento nos dijeron que se iban a hacer obras en el edificio, que consistirían en cambiar el tejado porque era de uralita y actualmente no está permitido, y ya que se iban a poner landamios y que el edificio tiene sus años, se iba a aprovechar para "lavar un poco la cara" a la fachada. Nos comunicaron que se llevaba mucho tiempo diciendo para hacer la obra y que se estaba pagando una derrama para que luego el gasto no fuera tan fuerte (en previsión), pero que no estaba nada aprobado y no se sabía cuándo se realizaría la obra. Hemos tenido la primera reunión de comunidad y nos hemos enterado de que ya se había decidido definitivamente hacer la obra, se ha pedido el informe al perito para ver qué hay que hacer, se están pagando derramas... Tenemos entendido que si la obra está aprobada cuando se vende el piso, el vendedor se debe hacer cargo. Sabíamos que tendríamos que enfrentarnos a una obra, pero el caso es que hay un gran problema de humedades y hay que rehabilitar todo el edificio, hacer una obra muy fuerte, realidad que nos "maquillaron" al comprar el piso. En resumen, si la obra estaba aprobada al comprar nosotros... debemos pagar esta o debe hacerlo quien nos ha vendido el piso? Gracias.
Los pagos a partir de que se haga efectiva la compra os corresponde a vosotros, esté o no aprobada la obra.
Otra cosa es que pueda denunciar por dolo en su modalidad de ocultación de información al vendedor por ello, pero pocas posibilidades tendrías, pues además de que es complicado demostrarlo, la ley está de parte de los vendedores en este caso.
Otra cosa es que pueda denunciar por dolo en su modalidad de ocultación de información al vendedor por ello, pero pocas posibilidades tendrías, pues además de que es complicado demostrarlo, la ley está de parte de los vendedores en este caso.
Si hay una obra aprobada, esto no debe figurar en el certificado de la Comunidad así como los pagos realizados y los pendientes de realizar? Supongamos que se están pagando derramas en el momento de la venta. No debe indicar la cantidad pagada y la pendiente de pàgar?
Pregunto pq me he quedado alucinao
Aparte este caso se podría considerar vicio oculto y demandar al comprador, no?
Pregunto pq me he quedado alucinao
Aparte este caso se podría considerar vicio oculto y demandar al comprador, no?
Lo primero gracias a todos por contestar. Sí, el vendedor estaba al pago de todo, de gastos de comunidad y derrama, y ya nos habíamos hecho a la idea de pagar las derramas, aunque se nos dijo que serían de un importe y van a ser de bastante más, pero bueno, el problema del importe de derramas no es lo fundamental xq al final, de una forma u otra, pagas el mismo dinero. El problema es que el vendedor nos ocultó que había un problema de humedades muy importante en el edificio (23 de los 33 pisos están afectados), y que por ello el edificio debería ser rehabilitado totalmente, no sólo consiste la obra, como él nos dijo, en cambiar el tejado de uralita a teja y en "limpiar la fachada", ya que esta debe ser arreglada totalmente. Por otro lado, en la inmobiliaria nos dijeron al mostrar interés en comprar el piso, que un chico había pagado la señal pero al final no había podido quedarse con él xq no le dieron la hipoteca. Ahora nos hemos enterado por la administradora que ese chico fue a informarse mejor de las obras, y cuando vió que le estaban ocultando los verdaderos motivos de esta decidió no comprar, y el vendedor al enterarse montó un pollo bastante considerable a la administradora por haberle dicho la verdad. En caso de que en la inmobiliaria supiran la verdad y nos hayan engañado con lo de que no le habían dado la hipoteca y tal ... podríamos actuar contra ellos? Deben las inmobiliarias informarse de si es verdad todo lo que dice el vendedor o no? Antes de que lo digais... sí, fue fallo nuestro no informarnos donde la administradora, pero somos jóvenes e inexpertos (es nuestro primer piso) y pecamos pensando eso de que "todo el mundo es bueno" Siento la extensión de mi mensaje, pero a ver si con más información podeis ayudarme en el caso de forma más concreta.
Las derramas para el pago de mejoras realizadas o por realizar en el inmueble serán a cargo de quien sea propietario en el momento de la exigibilidad de las cantidades afectas al pago de dichas mejoras.
Si la vivienda fue vendida y el Administrador certifica que la vivienda objeto de transmisión está al corriente en los gastos comunes, es evidente que el único obligado al pago de los gastos de dicha obra eres tú.
Si la vivienda fue vendida y el Administrador certifica que la vivienda objeto de transmisión está al corriente en los gastos comunes, es evidente que el único obligado al pago de los gastos de dicha obra eres tú.
