La comunidad.
Comprendo que es un poco incongruente el tener que hacerlo la comunidad, pero la ley ya hace referencia a lo que son zonas o elemetos comunes y lo dice de modo genérico.
A no ser que pueda demostrarse el mal uso por parte del propietario. Por ejemplo, no se preocupa de cerrar con llave la hoja o deja acumular gran cantidad de correspondencia.