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¿qué podemos hacer?: Mala gestión y sin presupuesto aún
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¿qué podemos hacer?: mala gestión y sin presupuesto aún
Hola, buenos días.
El gestor de fincas que lleva nuestra comunidad ha entrado en la dinámica de ignorarnos a una serie de vecinos.
Preparó el presupuesto de este año varias veces, se le dijo que todos los que había preparado estaban mal y se aprobó en junta que se cobrarían las cuotas del año pasado hasta que el presupuesto fuese correcto. En vista que el año avanza y seguimos sin presupuesto, hace 2 semanas se le envió un correo electrónico recordándole que el presupuesto sigue estando mal y preguntándole a qué corresponden unos gastos del año pasado que repercute en las cuotas de este año. Hoy, 2 semanas después ni siquiera nos ha contestado aunque nos consta que lo ha leído puesto que en el mismo correo electrónico se le indicaba que había errores en el calendario de limpieza y los ha subsanado.
Nos gustaría saber qué podemos hacer.
Gracias por anticipado.
El gestor de fincas que lleva nuestra comunidad ha entrado en la dinámica de ignorarnos a una serie de vecinos.
Preparó el presupuesto de este año varias veces, se le dijo que todos los que había preparado estaban mal y se aprobó en junta que se cobrarían las cuotas del año pasado hasta que el presupuesto fuese correcto. En vista que el año avanza y seguimos sin presupuesto, hace 2 semanas se le envió un correo electrónico recordándole que el presupuesto sigue estando mal y preguntándole a qué corresponden unos gastos del año pasado que repercute en las cuotas de este año. Hoy, 2 semanas después ni siquiera nos ha contestado aunque nos consta que lo ha leído puesto que en el mismo correo electrónico se le indicaba que había errores en el calendario de limpieza y los ha subsanado.
Nos gustaría saber qué podemos hacer.
Gracias por anticipado.
Artículo 20 de la LPH.
Corresponde al administrador:
b) Preparar con la debida antelación y someter a la Junta el plan de gastos previsibles, proponiendo los medios necesarios para hacer frente a los mismos.
Es en junta donde deberían acordar los ajustes que correspondan al presupuesto confeccionado por el Administrador y votarlo.
Corresponde al administrador:
b) Preparar con la debida antelación y someter a la Junta el plan de gastos previsibles, proponiendo los medios necesarios para hacer frente a los mismos.
Es en junta donde deberían acordar los ajustes que correspondan al presupuesto confeccionado por el Administrador y votarlo.
Buenas tardes y gracias por las respuestas.
A la pregunta del quién es el presidente, la única respuesta que cabe: un propietario que está deseando que pase el año, pasarle el marrón de la presidencia al siguiente y que cualquier cosa que le dices te dice que hables con el gestor de fincas.
Con respecto a la respuesta de DickTurpin decirle que sabemos cuáles son las obligaciones del administrador, GESTOR en nuestro caso, y precisamente por eso y porque nos está costando un buen dinero, queremos que haga su trabajo y además, exigimos que lo haga bien, porque para hacerlo mal no hace falta pagarle a nadie.
Reitero el agradecimiento a las respuestas pero nos gustaría saber qué medidas concretas podemos llevar a cabo porque encima, se nos está riendo en la cara ignorando nuestros escritos.
A la pregunta del quién es el presidente, la única respuesta que cabe: un propietario que está deseando que pase el año, pasarle el marrón de la presidencia al siguiente y que cualquier cosa que le dices te dice que hables con el gestor de fincas.
Con respecto a la respuesta de DickTurpin decirle que sabemos cuáles son las obligaciones del administrador, GESTOR en nuestro caso, y precisamente por eso y porque nos está costando un buen dinero, queremos que haga su trabajo y además, exigimos que lo haga bien, porque para hacerlo mal no hace falta pagarle a nadie.
Reitero el agradecimiento a las respuestas pero nos gustaría saber qué medidas concretas podemos llevar a cabo porque encima, se nos está riendo en la cara ignorando nuestros escritos.
Gracias Pepe123.
¿Tampoco podemos decirle al presidente que le recuerde al gestor de fincas que varios propietarios le han recordado que ninguno de los presupuestos está bien confeccionado?
¿No tenemos derecho a saber a qué corresponden unos gastos que según el gestor de fincas son del año pasado y nos los está cobrando este año?
Un saludo
¿Tampoco podemos decirle al presidente que le recuerde al gestor de fincas que varios propietarios le han recordado que ninguno de los presupuestos está bien confeccionado?
¿No tenemos derecho a saber a qué corresponden unos gastos que según el gestor de fincas son del año pasado y nos los está cobrando este año?
Un saludo
Por supuesto que tienen derecho a ambas cosas, a saber qué son esos gastos del año pasado y, sobre todo, a tener un presupuesto correcto para este año, ya que parece que no lo tienen.
Pero debe ser el presidente el que pida explicaciones al administrador y convoque junta para debatir estos temas y aprobar, si es el caso, el presupuesto. Pero como parece que el presidente "pasa" tendrán que unirse un 25% de propietarios para convocar esa junta. Y, en cualquier caso, si el administrador no cumple correctamente con su trabajo, lo lógico es que lo despidan y contraten a otro, que hay muchos y buenos.
Pero debe ser el presidente el que pida explicaciones al administrador y convoque junta para debatir estos temas y aprobar, si es el caso, el presupuesto. Pero como parece que el presidente "pasa" tendrán que unirse un 25% de propietarios para convocar esa junta. Y, en cualquier caso, si el administrador no cumple correctamente con su trabajo, lo lógico es que lo despidan y contraten a otro, que hay muchos y buenos.
Artículo 20 de la LPH.
Creo que usted no ha entendido mi respuesta Marmor.
Vuelvo a decírselo de otro modo.
Le corresponde al administrador preparar con la debida antelación y someter a la Junta el plan de gastos previsibles, proponiendo los medios necesarios para hacer frente a los mismos.
Y lo esencial de mi respuesta era la segunda parte de la misma. Una vez estén ustedes en junta, es donde DEBEN ACORDAR deben acordar los ajustes que correspondan al presupuesto confeccionado por el Administrador Y VOTARLO.
Es decir. Es en junta donde deben ustedes actuar y adaptar el presupuesto a sus deseos aprobando las correcciones con sus votos.
Saludos.
Creo que usted no ha entendido mi respuesta Marmor.
Vuelvo a decírselo de otro modo.
Le corresponde al administrador preparar con la debida antelación y someter a la Junta el plan de gastos previsibles, proponiendo los medios necesarios para hacer frente a los mismos.
Y lo esencial de mi respuesta era la segunda parte de la misma. Una vez estén ustedes en junta, es donde DEBEN ACORDAR deben acordar los ajustes que correspondan al presupuesto confeccionado por el Administrador Y VOTARLO.
Es decir. Es en junta donde deben ustedes actuar y adaptar el presupuesto a sus deseos aprobando las correcciones con sus votos.
Saludos.
