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Que os parece un contrato de alquiler como fianza 300€?
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El contrato "ad meliorandum" tienes sus especialidades, y si no las cumple, es atacable.
Debe reflejar claramente las obras a realizar, y su importe total, porque ese importe, aunque no lo parezca, forma parte del precio del arrendamiento (igualito que la renta) y por tanto ha de ser determinado. Y un plazo para ejecutarlas.
Ya que usted ha firmado primero y pregunta después, en lugar de hacerlo al revés que sería lo prudente, adelante, ya no hay marcha atrás. De momento parece que va cumpliendo y no hay motivos para empezar a preocuparse.
Posiblemente todo salga bien. Si no sale bien, puede usted intentar resolver el contrato: art. 1124 del Código Civil: "la facultad de resolver las obligaciones se entiende implícita en las recíprocas, para el caso de que uno de los obligados no cumpliere lo que le incumbe..."
Pero me temo que será en ese momento, cuando intente la resolución, cuando surjan los problemas; el inquilino -o mejor dicho su abogado- intentará defender que su contrato es normal. Esperemos que no pase nada.
Debe reflejar claramente las obras a realizar, y su importe total, porque ese importe, aunque no lo parezca, forma parte del precio del arrendamiento (igualito que la renta) y por tanto ha de ser determinado. Y un plazo para ejecutarlas.
Ya que usted ha firmado primero y pregunta después, en lugar de hacerlo al revés que sería lo prudente, adelante, ya no hay marcha atrás. De momento parece que va cumpliendo y no hay motivos para empezar a preocuparse.
Posiblemente todo salga bien. Si no sale bien, puede usted intentar resolver el contrato: art. 1124 del Código Civil: "la facultad de resolver las obligaciones se entiende implícita en las recíprocas, para el caso de que uno de los obligados no cumpliere lo que le incumbe..."
Pero me temo que será en ese momento, cuando intente la resolución, cuando surjan los problemas; el inquilino -o mejor dicho su abogado- intentará defender que su contrato es normal. Esperemos que no pase nada.
@Hoplon
Hola, no había visto las últimas respuestas hasta ahora perdonarme. Si si a partir del 5 año se renueva la fianza de 300€ a 600€ la misma cantidad que en el contrato de alquiler de 300€ los 5 primeros años y los demás 5 años 600€. Es un contrato de 10 años y no pone la reformas cuando las tiene que hacer ni límite es un contrato de 10 años pero a los 5 años cambia la fianza y el precio del alquiler.
Por lo que he visto, a reformado el cuarto de baño a puesto una duchita cuando era todo un corral de animales (pero solo a reformado un trozo del cuarto de baño) a puesto tuberías de agua, el WC, cisterna y el contador de la luz lo ha cambiado de sitio y a puesto un caja de plástico protectora transparente para la lluvia fe afuera y supongo que la pica que queria poner una pica de acero inoxidable que tenia en mente. Lo que no veo es que haya cambiado las ventanas son 6 y solo cambio un critsal que estaba roto por uno nuevo y dice que ya lo hará de cambiarlo que le déñe tiempo..
Por lo demás no sé si lo hará pero tendría que enfadar y pintar las paredes de casa porque son muy antiguas y roto, siempre cuando entras en una casa sin reformar se hace, no?
Eso está pactado en el contrato. Lo de enyasar y pintar paredes no. Pero sus hijas pequeñas querrán no querrán vivir en una pocilga cuando se hagan mayores
Sus hijas tienen 6 años
Hola, no había visto las últimas respuestas hasta ahora perdonarme. Si si a partir del 5 año se renueva la fianza de 300€ a 600€ la misma cantidad que en el contrato de alquiler de 300€ los 5 primeros años y los demás 5 años 600€. Es un contrato de 10 años y no pone la reformas cuando las tiene que hacer ni límite es un contrato de 10 años pero a los 5 años cambia la fianza y el precio del alquiler.
Por lo que he visto, a reformado el cuarto de baño a puesto una duchita cuando era todo un corral de animales (pero solo a reformado un trozo del cuarto de baño) a puesto tuberías de agua, el WC, cisterna y el contador de la luz lo ha cambiado de sitio y a puesto un caja de plástico protectora transparente para la lluvia fe afuera y supongo que la pica que queria poner una pica de acero inoxidable que tenia en mente. Lo que no veo es que haya cambiado las ventanas son 6 y solo cambio un critsal que estaba roto por uno nuevo y dice que ya lo hará de cambiarlo que le déñe tiempo..
Por lo demás no sé si lo hará pero tendría que enfadar y pintar las paredes de casa porque son muy antiguas y roto, siempre cuando entras en una casa sin reformar se hace, no?
Eso está pactado en el contrato. Lo de enyasar y pintar paredes no. Pero sus hijas pequeñas querrán no querrán vivir en una pocilga cuando se hagan mayores
Sus hijas tienen 6 años
Es legal como bien le dice Leonjbr, pero recuerde usted actualizar también la fianza al pasar los primeros cinco años,
Sugerencia: contrate solamente por cinco años, y asegúrese de que han hecho las obras ¿o tal vez el inquilino le impone que sea por diez años?
Precaución: tal vez es inquilino esté planeando oponerle a usted la jurisprudencia sobre cláusulas abusivas de revisión de la renta cuando se acuerda un incremento por escalones superior al IPC y cuando llegue el sexto año negarse a pagar la nueva renta.
Sugerencia: contrate solamente por cinco años, y asegúrese de que han hecho las obras ¿o tal vez el inquilino le impone que sea por diez años?
Precaución: tal vez es inquilino esté planeando oponerle a usted la jurisprudencia sobre cláusulas abusivas de revisión de la renta cuando se acuerda un incremento por escalones superior al IPC y cuando llegue el sexto año negarse a pagar la nueva renta.
Lo que dice es legal. Ya es cuestión de que usted lo vea interesante desde el punto de vista económico o no.
Yo no lo veo mal, pero en mi experiencia eso de hacer un contrato de arrendamiento con renta baja a cambio de hacer obras no trae más que problemas para todas las partes, pero es perfectametnte legal.
Yo no lo veo mal, pero en mi experiencia eso de hacer un contrato de arrendamiento con renta baja a cambio de hacer obras no trae más que problemas para todas las partes, pero es perfectametnte legal.
Que os parece un contrato de alquiler como fianza 300€?
