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que me pertenece a mi a la hora de irme de un local
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Que me pertenece a mi a la hora de irme de un local
hola necesitaba informacion
hace 6 años coji en traspaso un local comercial (un pub)pagando 11000€ . en el contrato original pone que el inmuble fue entregado en extructura solamente y los siguientes contratos se riguen por el 1 yo compre el traspaso a otro inquilino , pues mi pregunta es que como ahora se me acaba el contrato no lo di traspasado por la crisis que hay queria saber que es mio realmente porque el inmuble fue entregado al 1 inquilino solo en extructura , pero el 1 inquilino lo insonorizo lo amueblo le puso baños de hombres y mujeres focos de luces ventilacion calefacion y extracion de aire contruyo la barra y la bodaga dentro del local autorizado en el contrato para hacer reformas , bueno pues mi consulta es aparte de toda la maquinaria que hay que es mia , pues eso todo que especifique arriba me pertenece a mi o tengo que dejaarselo al propietario ya que el no lo pagoy ?y yo pague el traspaso por todo lo que habia en el local. por que insonorizar ese local cuesta mucho dinero y ponerle la extracion de humos y la ventilacion y calefaccion por aire tambien , y los lababos etcde ante mano muchas gracias
hace 6 años coji en traspaso un local comercial (un pub)pagando 11000€ . en el contrato original pone que el inmuble fue entregado en extructura solamente y los siguientes contratos se riguen por el 1 yo compre el traspaso a otro inquilino , pues mi pregunta es que como ahora se me acaba el contrato no lo di traspasado por la crisis que hay queria saber que es mio realmente porque el inmuble fue entregado al 1 inquilino solo en extructura , pero el 1 inquilino lo insonorizo lo amueblo le puso baños de hombres y mujeres focos de luces ventilacion calefacion y extracion de aire contruyo la barra y la bodaga dentro del local autorizado en el contrato para hacer reformas , bueno pues mi consulta es aparte de toda la maquinaria que hay que es mia , pues eso todo que especifique arriba me pertenece a mi o tengo que dejaarselo al propietario ya que el no lo pagoy ?y yo pague el traspaso por todo lo que habia en el local. por que insonorizar ese local cuesta mucho dinero y ponerle la extracion de humos y la ventilacion y calefaccion por aire tambien , y los lababos etcde ante mano muchas gracias
Como no le contestan le doy mi opinión.
Salvo pacto en contrario (salvo que en el contrato diga otra cosa) usted debe devolver el local tal y como lo recibió.
Así que, en mi opinión puede usted llevarse todos los muebles y accesorios que usted puso.
Claro está que, salvo que se pactara otra cosa en el contrato, lo que no podrá recuperar, es lo invertido en las obras de mejora que hizo.
No obstante, por si acaso, le recomiendo que lea atentamente el artículo 34 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, que encontrará en este enlace:
http://civil.udg.es/normacivil/estatal/contract/lau.htm#TÍTULO_III
Salvo pacto en contrario (salvo que en el contrato diga otra cosa) usted debe devolver el local tal y como lo recibió.
Así que, en mi opinión puede usted llevarse todos los muebles y accesorios que usted puso.
Claro está que, salvo que se pactara otra cosa en el contrato, lo que no podrá recuperar, es lo invertido en las obras de mejora que hizo.
No obstante, por si acaso, le recomiendo que lea atentamente el artículo 34 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, que encontrará en este enlace:
http://civil.udg.es/normacivil/estatal/contract/lau.htm#TÍTULO_III
raxia,
me temo que todo eso queda para el dueño ( mire el contrato y ahi le vendra normalmente lo pone).Todo lo demas maquinaria,luces,maquinas de aire,etc siempre que no se dañe la estructura del local las puede cojer...se de gente que se llevaron hasta los retretes...y las puertas...pero todo lo que sea de hacer algun cambio en la estructura nanai.el del traspaso es el que ha salido ganando...el dueño entrego el local en bruto y usted ha sido el que lo ha pagado no culpe ahora al dueño asesorese y coja lo que es suyo de ley ni una cosa mas ni una cosa menos.
Suerte.
me temo que todo eso queda para el dueño ( mire el contrato y ahi le vendra normalmente lo pone).Todo lo demas maquinaria,luces,maquinas de aire,etc siempre que no se dañe la estructura del local las puede cojer...se de gente que se llevaron hasta los retretes...y las puertas...pero todo lo que sea de hacer algun cambio en la estructura nanai.el del traspaso es el que ha salido ganando...el dueño entrego el local en bruto y usted ha sido el que lo ha pagado no culpe ahora al dueño asesorese y coja lo que es suyo de ley ni una cosa mas ni una cosa menos.
Suerte.
Hola raixa. Para responder a su consulta sería necesario poder examinar el contrato, el documento de traspaso y tener más datos. Por ello le aconsejo que acuda con brevedad a un/a profesional de la abogacía EXPERTO/A en arrendamientos urbanos quien, con el contrato,la documentación relacionada con el mismo y los datos que usted aporte, le asesorará sobre la mejor forma de proceder.
Si desea contactar conmigo visite nuestra web http://letradosalquileres.es.tl o envié un email indicando su nick de esta página y el texto de la consulta a una de estas dos direcciones: armandogarcia@ical.es o a letradoalquileres@hotmail.com
Reciba un cordial saludo
Si desea contactar conmigo visite nuestra web http://letradosalquileres.es.tl o envié un email indicando su nick de esta página y el texto de la consulta a una de estas dos direcciones: armandogarcia@ical.es o a letradoalquileres@hotmail.com
Reciba un cordial saludo
Raxia buenas,
Yo creo que deberia usted asesorarse por un abogado.Yo solo doy mi opinion si se realizaron obras de acondicionamiento del local estas siempre quedan para el propietario.Y lo suyo suena a eso a que el 1 inquilino hizo la inversion para desarrollar la actividad comercial que luego pago usted con el traspaso.En fin espero se asesore bien con su abogado antes de hacer nada .
Un saludo y suerte
Yo creo que deberia usted asesorarse por un abogado.Yo solo doy mi opinion si se realizaron obras de acondicionamiento del local estas siempre quedan para el propietario.Y lo suyo suena a eso a que el 1 inquilino hizo la inversion para desarrollar la actividad comercial que luego pago usted con el traspaso.En fin espero se asesore bien con su abogado antes de hacer nada .
Un saludo y suerte
