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¿qúe inforamcion debe tener una factura de obras de comunidad?.
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Gracias Pepelu90 Para que el administrador se lo pida correctamente, el documento tiene alguna denominación concreta?, o simplemente le pedimos "documento final que registra la obra realmente ejecutada"?. Como se tenia que pedir licencia de obra y entregar proyecto al ayuntamiento ¿este ultimo documento lo tiene que haber entregado también en al ayuntamiento al acabar la obra?.
Si el arquitecto, además de hacer el proyecto ha hecho la dirección técnica dela obra (por lo que también percibe unos honorarios), debe ser quien haga ese documentos final donde quede perfectamente definida la obra realmente ejecutada. Normalmente ese documento queda incluido en sus honorarios.
Si hubiera defectos, la constructora respondería si son por ejecución y el arquitecto si son por diseño o mala dirección.
Si hubiera defectos, la constructora respondería si son por ejecución y el arquitecto si son por diseño o mala dirección.
Gracias Pepelu90. Hubiera sido buena practica por parte del arquitecto haberlo entregado sin necesidad de pedirlo ya que claramente se ha modificado el proyecto y lo presupuestado. Salvo que ahora pretenda también cobrar por ese documento...
Entonces le pedimos directamente al arquitecto el proyecto modificado donde consten todas las partidas realizadas y sus correspondientes ml, precios, etc. y a la empresa constructora no tiene que darnos nada?. Lo digo porque el arquitecto ha facturado su parte (el proyecto) y la constructora es la que si mas adelante hay defectos es la que se tendría que hacerse cargo de las garantías correspondientes según lo que ha instalado realmente.
Entonces le pedimos directamente al arquitecto el proyecto modificado donde consten todas las partidas realizadas y sus correspondientes ml, precios, etc. y a la empresa constructora no tiene que darnos nada?. Lo digo porque el arquitecto ha facturado su parte (el proyecto) y la constructora es la que si mas adelante hay defectos es la que se tendría que hacerse cargo de las garantías correspondientes según lo que ha instalado realmente.
El certificado de fin de obra es un documento que, como su nombre indica, certifica que las obras han finalizado de acuerdo al proyecto presentado, así como a la licencia de obras solicitada. Las meras facturas para el cobro de los trabajos realizados no constituyen un certificado de fin de obra. Este certificado debe solicitarse al Ayuntamiento. Por tanto, en caso de que haya habido modificaciones a la hora de ejecutar la obra, deberán presentarse junto con la solicitud. Y el consistorio verificará que la ejecución final es acorde al proyecto aprobado.
El proyecto original ha sufrido lo que se llama un modificado (o varios) por los imprevistos surgidos.
Esos modificados, en obras privadas que no afectan al exterior del edificio, no se pasan por el ayuntamiento. La única forma de tenerlo es que el administrador y/o el presidente se lo pidan al arquitecto director de la obra. No siempre se hace, pero si se quiere tener hay que pedirlo.
Esos modificados, en obras privadas que no afectan al exterior del edificio, no se pasan por el ayuntamiento. La única forma de tenerlo es que el administrador y/o el presidente se lo pidan al arquitecto director de la obra. No siempre se hace, pero si se quiere tener hay que pedirlo.
Gracias PoliPlos por tu respuesta. Se nos ha facilitado lo que el administrador llama "certificados de fin de obra" que son las 4 facturas que comentaba. ¿Entonces exactamente tenemos que pedir a la empresa que nos facilite el proyecto de ejecución final que se habrá visado en el ayuntamiento?. Es que me temo que como no tenemos conocimientos legales nos van a querer liar. Ya con lo de la zapata ha sido todo muy extraño y el administrador tampoco es que ponga ningún interés.
¿qúe inforamcion debe tener una factura de obras de comunidad?.
Buenos días, traslado mi consulta a este foro como me han recomendado.
En la comunidad aprobamos el presupuesto para instalar el ascensor desglosando las partidas, características de cada elemento, sus metros lineales, precio unitario, etc.
La forma de pago era 25% al firmar, 35% al iniciarse las obras y el resto pagos del 20% en los dos meses siguientes a la finalización de las obras.
Durante la obra se modificaron diversos elementos al aparecer una zapata de la cimentación donde no se esperaba. El ascensor no ha bajado a cota 0 sino que ha quedado 50 cms mas alto y se ha tenido que hacer una rampa para superar ese desnivel, ha habido que poner una barandilla en esa rampa, etc.
Ahora el administrador nos presenta en junta las facturas de los 4 pagos que a pesar de las modificaciones efectuadas sobre el presupuesto original suman exactamente el mismo importe que el presupuesto inicial. Pero las partidas del presupuesto original no sirven ya que ha habido modificaciones.
En cada factura solo se hace mención al porcentaje del presupuesto inicial que se abona. En ningún documento aparecen las partidas de lo que realmente se ha instalado, con lo que en un futuro si hace falta alguna justificación o reclamación no tenemos constancia de lo que realmente se ha instalado.
¿No tendría que existir una factura final en la que se desglosen todas las partidas realmente instaladas?.
Si no se puede hacer así, ¿Como tenemos que hacer para tener una factura donde conste todo los instalado?.
Gracias por su ayuda.
En la comunidad aprobamos el presupuesto para instalar el ascensor desglosando las partidas, características de cada elemento, sus metros lineales, precio unitario, etc.
La forma de pago era 25% al firmar, 35% al iniciarse las obras y el resto pagos del 20% en los dos meses siguientes a la finalización de las obras.
Durante la obra se modificaron diversos elementos al aparecer una zapata de la cimentación donde no se esperaba. El ascensor no ha bajado a cota 0 sino que ha quedado 50 cms mas alto y se ha tenido que hacer una rampa para superar ese desnivel, ha habido que poner una barandilla en esa rampa, etc.
Ahora el administrador nos presenta en junta las facturas de los 4 pagos que a pesar de las modificaciones efectuadas sobre el presupuesto original suman exactamente el mismo importe que el presupuesto inicial. Pero las partidas del presupuesto original no sirven ya que ha habido modificaciones.
En cada factura solo se hace mención al porcentaje del presupuesto inicial que se abona. En ningún documento aparecen las partidas de lo que realmente se ha instalado, con lo que en un futuro si hace falta alguna justificación o reclamación no tenemos constancia de lo que realmente se ha instalado.
¿No tendría que existir una factura final en la que se desglosen todas las partidas realmente instaladas?.
Si no se puede hacer así, ¿Como tenemos que hacer para tener una factura donde conste todo los instalado?.
Gracias por su ayuda.
