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Puerta Antifuego
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Puerta antifuego
Hola de nuevo. Hace un tiempo envie un mensaje al foro sobre la colocación de una puerta antifuego en una comunidad de vecinos. Se ha hecho junta y los vecinos me han dicho que o se vuelve a poner la puerta antigua o me levantan acta notarial. Les he dicho que es por un bien a la comunidad en tema de seguridad, que me ha obligado a ponerla el Ayuntamiento por razones de normativas de locales comerciales que tengan una puerta que comunica con un escalera, les he dicho de pintarla, de laminarla con melamina, ... No me han hecho caso. Me han dicho que lo han consultado a un abogado y les ha dicho que tienen razón, ya que incumplo la normativa de que todas las puertas de la esclaera tienen que ser iguales. ¿Que hago? Ya que en los anteriores mensajes me dijisteis que yo tenia la razón y que unas normas de seguridad y administrativas som preferentes a un cuestión de estetica ó incluso de comunidad.
Pues que levanten acta Notarial. Esa puerta forma parte de una ruta de evacuación, y supongo que el técnico le dijo que puerta era la que debía colocarse, atendiendo a lo establecido en la antigua NBE-CPI-96.
Si la demandan aporte dicho informe, así como su ofrecimiento fehaciente para el camuflaje estético de dicha puerta.
Si la demandan aporte dicho informe, así como su ofrecimiento fehaciente para el camuflaje estético de dicha puerta.
Si a si es, tengo una carta del técnico y otra del ayuntamiento donde piden que tenga instalada esta puerta para la evacuación de local y protección a los vecinos de la escalera de un posible fuego en mi local no llegara a las escaleras. Despues tengo otra donde pone el técnico que tengo el local en condiciones de uso y cumplo todas las normativas de seguridad y accesibilidad. Si quitara esta puerta el técnico no aprovaria que cumplo las normas y el ayuntamiento me podria retirar la licencia de uso por no cumplir con las normativas. Per esos estoy entre dos espadas.
La norma NBE-CPI-96 es de obligado cumplimiento para la comunidad de propietarios, ya que según dicen ellos y su abogado es primordial lo que dicta la comunidad, que las normas municipales, aunque ya les he explicado que no és una simple norma municipal. Yo en el artiuclo 10 de la LPH he leido algo de que la comunidad de vecinos en casos de reformas por seguridad, estanqueidad, ... estan obligados a permitir estas reformas. También he leido en articulo 7 de la LPH que no se pueden canviar aspectos exteriores del edificio.
La norma NBE-CPI-96 es de obligado cumplimiento para la comunidad de propietarios, ya que según dicen ellos y su abogado es primordial lo que dicta la comunidad, que las normas municipales, aunque ya les he explicado que no és una simple norma municipal. Yo en el artiuclo 10 de la LPH he leido algo de que la comunidad de vecinos en casos de reformas por seguridad, estanqueidad, ... estan obligados a permitir estas reformas. También he leido en articulo 7 de la LPH que no se pueden canviar aspectos exteriores del edificio.
El técnico no quiere una puerta que en algún momento se pueda cerrar con llave o que en el momento de un incendio se pueda incendiar, ya que obstruiria la salida de la puerta antifuego. Y si la dejo siempre abierta sin llave, peligra la seguridad del local ante un robo, ya que quedaria un hueco cerrado entre las dos puertas que se podria utilizar para cometer algun delito.
Yo creo que la solución es hablar con el abogado de la Comunidad y si tal como dice el, las normas de la Comunidad son superiores a las del Ayuntamiento, que me haga un escrito conforme basandose en el decreto o ley que ponga esto y que la Comunidad esta en contra de la puerta, pida al Ayunamiento que no quieren la puerta y se vuelva a poner la anterior. Y si el Ayuntamiento acepata esto no hay problema yo canvio la puerta, pero yo creo que la respuesta del Ayuntamiento sera que las normas administrativas o normas de seguridad son siempre superiores a las adopatada por una Comunidad de vecinos.
Yo creo que la solución es hablar con el abogado de la Comunidad y si tal como dice el, las normas de la Comunidad son superiores a las del Ayuntamiento, que me haga un escrito conforme basandose en el decreto o ley que ponga esto y que la Comunidad esta en contra de la puerta, pida al Ayunamiento que no quieren la puerta y se vuelva a poner la anterior. Y si el Ayuntamiento acepata esto no hay problema yo canvio la puerta, pero yo creo que la respuesta del Ayuntamiento sera que las normas administrativas o normas de seguridad son siempre superiores a las adopatada por una Comunidad de vecinos.
Pues creo que la conclusion podria ser, que el local no reune las condiciones para la actividad que se pretende.
¿El Ayuntamiento, comunico a los propietarios del edificio, el expediente de actividad, para presentacion de alegaciones?.
Nadie, ni un juez, puede obligar a una Comunidad a que la evacuacion del local sea por el portal del edificio.
Salvo mejor opinon.
¿El Ayuntamiento, comunico a los propietarios del edificio, el expediente de actividad, para presentacion de alegaciones?.
Nadie, ni un juez, puede obligar a una Comunidad a que la evacuacion del local sea por el portal del edificio.
Salvo mejor opinon.
El proceso de expediente de actividad ya esta finalizado. El único problema que hay ahora és el tema de la famosa puerta. Yo lo que no puedo hacer és ahora despues de pasar la revisión y todo, volver a canviar la puerta y poner la de madera sin el consentimiento del técnico o de alguien facultado. Yo por las noches quiero dormir tranquilo, ya que si algun dia pasara algo yo no quiero responsabilidades.
Y cerrar la actividad, después del esfuerzo y la inversión hecha, lo veo un poco exagerado. Creo que deben haber otras soluciones.
En los parkings la salida de evacuación es por el portal de la Comunidad, a más que és una puerta que solo se abriria y utilizaria en caso de emergencia.
Y cerrar la actividad, después del esfuerzo y la inversión hecha, lo veo un poco exagerado. Creo que deben haber otras soluciones.
En los parkings la salida de evacuación es por el portal de la Comunidad, a más que és una puerta que solo se abriria y utilizaria en caso de emergencia.
Hay exepciones. En el bloque mio en concreto salen por el bloque, incluso los vecinos no ponen problema a que la gente que acude a mi negocio entre y salga por la escalera, el problema lo ven en que la puerta es diferente a las otras.
¿Porque la puerta de un piso o local es propiedad privada o de la comunidad?
¿Porque la puerta de un piso o local es propiedad privada o de la comunidad?
¿Estoy robando espacio comunitario si la puerta abre hacia fuera? Como ya no saben que decir, ahora se han sacado de la manga de que les estoy robando espacio comunitario al abrir la puerta hacia fuera. Yo les he contestado que cuando se habra la puerta que corran, ya que unicamente se abrira en caso de incendio.
Puedo demandar a la comunidad en juicio por daños y perjuicios por obstruir la actividad de mi negocio. Ya que sino cumplo con las normas de seguridad que me pide el ayuntamiento, tendre que cerrar el negocio.
Puedo demandar a la comunidad en juicio por daños y perjuicios por obstruir la actividad de mi negocio. Ya que sino cumplo con las normas de seguridad que me pide el ayuntamiento, tendre que cerrar el negocio.
