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¿Puedo hacer que mi vecino no pase por mi finca?
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¿puedo hacer que mi vecino no pase por mi finca?
Hola amigos siguiendo el consejo de un amigo del foro "ARTEMIO" he dado un paso mas en la recogida de documentación para intentar que mi vecino no pase ni aparque en mi terreno,ya que tiene otro paso por otro terreno mas corto que el mio.El caso es que he ido al registro y no hay nada escrito en sus escrituras que diga que se le deja pasar por este sitio,¿LE PUEDO OBLIGAR A QUE PASE POR EL OTRO LADO?
Tu finca es tuya y pasa por ella quien tú das permiso, o quien tiene un derecho legal; si tu vecino no lo tiene no puede pasar.
Luego está la pregunta de siempre ¿y si no cumple la legalidad? pues el mismo problema que si te roba las manzanas, o acampa en tu finca o se va allí a tomar la tortilla; o si tu haces lo mismo en la suya.
Esto sin embargo en España no es un tema menor, porque ya sabemos que la justicia es lenta, y siempre que nos sentimos agredidos la única vía legal es poner la demanda en el Juzgado. En estos casos muchas veces es suficiente con denunciarlo a la policía o la guardia civil.
Luego está la pregunta de siempre ¿y si no cumple la legalidad? pues el mismo problema que si te roba las manzanas, o acampa en tu finca o se va allí a tomar la tortilla; o si tu haces lo mismo en la suya.
Esto sin embargo en España no es un tema menor, porque ya sabemos que la justicia es lenta, y siempre que nos sentimos agredidos la única vía legal es poner la demanda en el Juzgado. En estos casos muchas veces es suficiente con denunciarlo a la policía o la guardia civil.
No estaría de más que pusieses carteles de "prohibido el paso, propiedad particular" y que sea difícil que "se los lleve el viento". Otras consideraciones según las circunstancias, pero una buena cadena puede hacer milagros. Tiene la ventaja de que si a alguien le pillan rompiéndola ya está cometiendo un delito.
Gracias por tus respuestas tan aclaratorias "artemio",pero la verdad es que me encuentro fatal por este tema.Solo un par de cosillas,1ª ¿podria mi vecino recoger gente que de testimonio de que el ha pasado desde hace mucho tiempo por este camino, y en caso de demandarme el a mi por no dejarle pasar por aquello del derecho de servidumbre pudiera ganarlo?.2ªEl camino por el cual entra osea el mio, tiene 74m y por el que yo quiero que pase, por otra finca, tendria sólo 14m, lo único que tendria que "pisar por otra finca que lo podria hacer perfectamente si quisiera, y quizás rebajar un costón de metro y pocoque porcierto ya lo ha hecho pero solo un paso de 60cm. Aparte aclarar que el vecino solo pasa a su finca cuando va en un pequeño tractor pero cuando va en furgoneta o coche no entra a su finca porque no ha aplanado su entrada y tampoco ha arrancado o podado ningun arbol por ello y lo que hace es dejarlo en el camino, que resulta que tambien sea dicho, la pared de mi casa legal da al camino y bueno el deja los vehículos en ella.No obstante si fueramos a juicio tendria opción?.El alegará que no puede pasar a su finca, y que lo lleva hac¡endo siempre.
Tú tienes un derecho claro de propiedad con todos los documentos que lo acreditan. Tu vecino entiendo que no tiene ningún derecho acreditado, solamente el "que lo ha hecho siempre". Por tanto le corresponde a él el ir a un Juzgado y que le reconozcan legalmente ese derecho. Si el juez se lo reconoce y se inscribe este derecho entonces podrá hacer uso de él, no antes. Mientras tanto tú puedes cerrar tu finca y denunciar a todo el que la allane a la Guardia Civil o a la Policía.
A tu pregunta de si podrá tu vecino conseguir el reconocimiento de ese derecho, pues dependerá de que demuestre que tiene base legal para hacerlo (principalmente apoyada en testimonios, un uso desde antiguo y una necesidad y conveniencia de paso). Tú también puedes alegar muchas cosas y el que no esté registrada la servidumbre juega a tu favor como tercero que compró de buena fe. O sea que si a ti te perjudica la servidumbre y al vecino no le es imprescindible tienes mucho a tu favor.
Si es un capricho de tu vecino, cierra la puerta y que vaya a juicio él si quiere, y si hay problemas a la Guardia Civil.
A tu pregunta de si podrá tu vecino conseguir el reconocimiento de ese derecho, pues dependerá de que demuestre que tiene base legal para hacerlo (principalmente apoyada en testimonios, un uso desde antiguo y una necesidad y conveniencia de paso). Tú también puedes alegar muchas cosas y el que no esté registrada la servidumbre juega a tu favor como tercero que compró de buena fe. O sea que si a ti te perjudica la servidumbre y al vecino no le es imprescindible tienes mucho a tu favor.
Si es un capricho de tu vecino, cierra la puerta y que vaya a juicio él si quiere, y si hay problemas a la Guardia Civil.
Desde luego lo tienes muy claro pero no sabemos que pasaria si comenzara a pasar por el otro camino, a lo que voy, que alegaria NECESIDAD DE PASO POR NO PODER HACERLO POR OTRO LADO SEGURO y por lo que tengo oido se han perdido juicios así. Te soy sincero esta misma tarde he estado apunto de poner la cadena pero me he acojonao.Tambien he llamado esta tarde al que me vendió la finca y me dice que el los dejó pasar a título de favor pero...... el caso es que mi miedo es de si me llevara a juicio, ya que sinceramente tras la compra de la finca estoy un poco "limpio" ¿supondria mucho gasto en el hipotético caso de que ganara el este juicio?.PERDONA SI TE MAREO MUCHO CON MIS PREGUNTAS.
GRACIAS POR TODO
GRACIAS POR TODO
Depende del tipo de demanda que interpusiese.
Desde mi punto de vista, el puede iniciar un proceso para que le reconozcan un derecho de servidumbre. Si el juez, en el peor de los casos se lo reconociese, no quiere decir con ello que te declarasen culpable de nada sino que a partir de entonces tendrías que dejarle pasar. ¿Qué pasaría con las costas del juicio? pues sinceramente no lo sé, pero no creo que te hiciesen pagar a ti el coste de sus abogados.
Por eso vuelvo al principio, asegúrate primero que no tienes esa carga de servidumbre (creo por lo que dices que no la tienes) y en ese caso cierra el paso.
Desde mi punto de vista, el puede iniciar un proceso para que le reconozcan un derecho de servidumbre. Si el juez, en el peor de los casos se lo reconociese, no quiere decir con ello que te declarasen culpable de nada sino que a partir de entonces tendrías que dejarle pasar. ¿Qué pasaría con las costas del juicio? pues sinceramente no lo sé, pero no creo que te hiciesen pagar a ti el coste de sus abogados.
Por eso vuelvo al principio, asegúrate primero que no tienes esa carga de servidumbre (creo por lo que dices que no la tienes) y en ese caso cierra el paso.
Buen día
Espero no redundar en las preguntas pero he leído su foro y algunas cosas no me parecen claras entones me atrevo a preguntar lo siguiente:
Tengo un vecino el cual los limite de su terreno colindan con un viejo camino que desde que tengo conocimiento siempre ha existido el mismo que varios vecinos ocupan para poder transitar por el, resulta que el compra un terreno pegado al que tiene actual, entonces se juntan los dos terrenos y por lo tanto el camino atraviesa sus dos terrenos ahora juntos, el argumenta que tendríamos que comprarle el camino si deseamos seguir pasando por ahí, pero hasta donde yo tengo entendido por ley si es mi única entrada el la debe respetar, me gustaría saber si estoy en lo cierto o si el esta en su derecho legal tomando como referencia y como se lo he dicho afortunadamente su terreno esta a pie de carretera y no tiene problemas de entrada, pero apoco por donde el transita paga para poder hacerlo, viéndolo desde un punto de vista racional.
Saludos...
Espero no redundar en las preguntas pero he leído su foro y algunas cosas no me parecen claras entones me atrevo a preguntar lo siguiente:
Tengo un vecino el cual los limite de su terreno colindan con un viejo camino que desde que tengo conocimiento siempre ha existido el mismo que varios vecinos ocupan para poder transitar por el, resulta que el compra un terreno pegado al que tiene actual, entonces se juntan los dos terrenos y por lo tanto el camino atraviesa sus dos terrenos ahora juntos, el argumenta que tendríamos que comprarle el camino si deseamos seguir pasando por ahí, pero hasta donde yo tengo entendido por ley si es mi única entrada el la debe respetar, me gustaría saber si estoy en lo cierto o si el esta en su derecho legal tomando como referencia y como se lo he dicho afortunadamente su terreno esta a pie de carretera y no tiene problemas de entrada, pero apoco por donde el transita paga para poder hacerlo, viéndolo desde un punto de vista racional.
Saludos...
Buenas tardes, les explico mi situación: tengo arrendada una tierra a un señor que es colindante con la de otro vecino del pueblo y tras varios años advirtiendole que no borrase la linde ya que no existe pared y que no pase por la parcela que tengo arrendada para entrar a la suya he decidido vallarla. tras hacerlo el ha llamado al dueño de la tierra diciendole que le he prohibido el paso y que debo quitar la valla pero le he explicado la situación y me ha dado permiso sin ningún problema. Hoy lo he llamado y me ha dicho que debo retirar la valla por que ahora no puede entrar a su parcela, me gustaría saber si me denuncia me podrían hacerla quitar o el debería de buscarse otra entrada. La linde la ha borrado totalmente y se estaba aprovechando de mi parcela sin mí consentimiento.
El que tiene derecho a vallar es el propietario y no usted, por lo que con toda seguridad debería hacerse con un permiso escrito y una notificación sellada al Ayuntamiento de que va a ejecutar esa obra, porque como haya una demanda no será contra usted, sino contra el propietario. Todo propietario tiene el derecho absoluto a vallar su propiedad en España, desde 1833.
Por lo tanto, con el consentimiento oral que tengo por parte del propietario ya que a la hora de explicarle lo que ha pasado, ya que borro toda la linde y tiro una pared que estaba al lado no podría denunciar nada, no? O debo de pedir que me envíe un papel escrito? Lo de sellar en el ayuntamiento que tendría que hacer, muchas gracias
Le tiene que dar un permiso escrito con todas las letras, porque ese vecino le va a dar problemas. En cuanto al ayuntamiento, presente rellene una instancia de las que tienen allí mismo solicitando el permiso para el cerramiento, y adjunte una copia del permiso del propietario y, en su caso (eso tiene que preguntarlo) pague la licencia de obra menor. Con esa artillería jurídica, ya puede encarar con garantías el asunto con el vecino.
