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¿puedo hacer algún uso de la vivienda comprando un derecho de herencia?
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¿puedo hacer algún uso de la vivienda comprando un derecho de herencia?
He encontrado un piso abandonado con la siguiente situación:
La propiedad en el Registro de la Propiedad está a nombre de una mujer que falleció sin dejar testamento en el año 2000. Los herederos legales, se reunieron entonces para hacer una sucesión abintestato, pero no se pusieron de acuerdo con qué hacer y abandonaron el tema.
Los herederos son ya personas mayores, no quieren líos y prefieren dejar el piso abandonado a tener que reunirse otra vez.
Mi duda: ¿si yo compro los derechos de herencia (no puedo comprar la herencia, porque los herederos no quieren molestarse en aceptarla ni a hacer nada):
a) puedo entrar en el piso?
b) puedo pagar la comunidad, que no ha pagado nadie desde el fallecimiento de la señora en 2000?
Muchas gracias por su ayuda.
La propiedad en el Registro de la Propiedad está a nombre de una mujer que falleció sin dejar testamento en el año 2000. Los herederos legales, se reunieron entonces para hacer una sucesión abintestato, pero no se pusieron de acuerdo con qué hacer y abandonaron el tema.
Los herederos son ya personas mayores, no quieren líos y prefieren dejar el piso abandonado a tener que reunirse otra vez.
Mi duda: ¿si yo compro los derechos de herencia (no puedo comprar la herencia, porque los herederos no quieren molestarse en aceptarla ni a hacer nada):
a) puedo entrar en el piso?
b) puedo pagar la comunidad, que no ha pagado nadie desde el fallecimiento de la señora en 2000?
Muchas gracias por su ayuda.
Puede usted comprar los derechos hereditarios y ejecutarlos sin mayor problema, aunque es algo un tanto laborioso. La comunidad de propietarios tendrá sus propias normas, pero puede estar seguro de que le aceptarán el dinero y le darán recibos. Y si les da una cuenta de abono de los sucesivos, mejor. Parece que no está hecha la declaratoria de herederos, por lo que si va a comprar en notaría puede hacerla usted mismo, y ejecutarla. Si los vendedores no quieren ir a notaría, rebaje el precio y visítelos con un contrato privado. No le servirá de gran cosa si su objetivo es la titularidad de la finca, pero tendrá un título sucesorio consolidado y pacífico.
Si los herederos no quieren la herencia y el piso está vacío también puede ocuparlo en base a un contrato privado que le autorice y al cabo del tiempo de posesión inscribirlo a su nombre por prescripción adquisitiva de la propiedad. Aunque imagino que esos herederos viejecitos también tendrán descendientes que, en cualquier momento le pueden poner en la calle si arreglan todos los papeles de la difunta dueña. También el Estado puede conocer la situación y reclamar la propiedad al no ser reclamada por sus herederos. El Estado es heredero subsidiario. La decisión es suya porque por falta de información no se podrá quejar en un futuro. Dele una vuelta al tema.
Excelente información, Trampolino. Muchas gracias por la ayuda.
Hasta donde tengo entendido, para que el Estado se haga la propiedad TODOS los herederos legales de todos los grados han tenido que rechazar la herencia, o no existir (al menos, ya me he encontrado varios casos así, donde el Estado reclama la propiedad pero no llega a hacerse con ella porque siempre existe algún primo lejano ilocalizable).
No es este caso, donde los herederos (viejecitos y encima de fuera de Madrid), simplemente "pasan del tema".
Hasta donde tengo entendido, para que el Estado se haga la propiedad TODOS los herederos legales de todos los grados han tenido que rechazar la herencia, o no existir (al menos, ya me he encontrado varios casos así, donde el Estado reclama la propiedad pero no llega a hacerse con ella porque siempre existe algún primo lejano ilocalizable).
No es este caso, donde los herederos (viejecitos y encima de fuera de Madrid), simplemente "pasan del tema".
