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¿Puedo cobrar el incremento del IPC de años anteriores?
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- Tema: ¿puedo cobrar el incremento del ipc de años anteriores?
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¿puedo cobrar el incremento del ipc de años anteriores?
Hola a todos:
La consulta que os quiero plantear es la siguiente:
Tengo un cliente que tiene arrendado un piso a una pareja durante 6 años. El contrato fue de una duracción de 5 años comenzando en el 2001, y se ha ido prorrogando cada año una vez finalizado este periodo.
El caso es que no se les cobró en los 5 primeros años el incremento correspondiente al IPC. En cambio sí que se ha cobrado en estos últimos 2 años.
¿Se puede exigir ahora el pago de esa cantidad?
Muchas gracias y espero vuestra respuesta
Un saludo
La consulta que os quiero plantear es la siguiente:
Tengo un cliente que tiene arrendado un piso a una pareja durante 6 años. El contrato fue de una duracción de 5 años comenzando en el 2001, y se ha ido prorrogando cada año una vez finalizado este periodo.
El caso es que no se les cobró en los 5 primeros años el incremento correspondiente al IPC. En cambio sí que se ha cobrado en estos últimos 2 años.
¿Se puede exigir ahora el pago de esa cantidad?
Muchas gracias y espero vuestra respuesta
Un saludo
Hola,
me temo que no.
Aunque el incremento con el IPC se haya previsto en el contrato, la nueva renta incrementada sólo es exigible al arrenatario a partir del mes siguiente al momento en que el arrendador notificó el incremento.
Solo si el arrendador hubiese notificado esos aumentos en su momento y el arrendatario no lo hubiese pagado, se podría exigir ahora el pago de esas cantidades adeudadas que no hayan prescrito.
Pero supongo que no es el caso. Como dice que se cobra el incremento desde hace dos años, imagino que fue entonces cuando se notificó y procedió a actualizar la renta.
me temo que no.
Aunque el incremento con el IPC se haya previsto en el contrato, la nueva renta incrementada sólo es exigible al arrenatario a partir del mes siguiente al momento en que el arrendador notificó el incremento.
Solo si el arrendador hubiese notificado esos aumentos en su momento y el arrendatario no lo hubiese pagado, se podría exigir ahora el pago de esas cantidades adeudadas que no hayan prescrito.
Pero supongo que no es el caso. Como dice que se cobra el incremento desde hace dos años, imagino que fue entonces cuando se notificó y procedió a actualizar la renta.
Con relación al tema que se está tratando el mencionado art. establece el plazo de prescripción para el cobro de las rentas en su TOTALIDAD.
El incrementar la renta conforme al I.P.C, es un derecho que tiene el arrendador, derecho que debe ejercitarse en el plazo pactado.
Si dicho derecho no se ejercita en plazo, no puede ejercitarse con posterioridad.
No debe confundirse la cuantía de la renta cómo deuda, ahí si es aplicable el 1966 C.c, con el ejercicio del derecho del arrendador a incrementar la renta.
Saludos.
El incrementar la renta conforme al I.P.C, es un derecho que tiene el arrendador, derecho que debe ejercitarse en el plazo pactado.
Si dicho derecho no se ejercita en plazo, no puede ejercitarse con posterioridad.
No debe confundirse la cuantía de la renta cómo deuda, ahí si es aplicable el 1966 C.c, con el ejercicio del derecho del arrendador a incrementar la renta.
Saludos.
Hola visco he entrado en la pagina del INE y se realiza la siguiente afirmación:
4. ¿Puede el INE prestar asesoría sobre el procedimiento para revisar un contrato de arrendamiento?
El INE no tiene competencias para asesorar en materia de interpretación de contratos, tan solo puede proporcionar las variaciones del IPC entre los períodos que se le soliciten en cada momento. Para actualizar un contrato de arrendamiento con el Indice de Precios de Consumo, se pueden calcular fácilmente la variación con el IPC general utilizando los apartados que el INE publica en su página web: ¿Quiere actualizar una renta? o ¿Cuánto ha variado el IPC desde...?.................
Sería tan amable de explicar qué procedimiento siguió usted?
saludos
4. ¿Puede el INE prestar asesoría sobre el procedimiento para revisar un contrato de arrendamiento?
El INE no tiene competencias para asesorar en materia de interpretación de contratos, tan solo puede proporcionar las variaciones del IPC entre los períodos que se le soliciten en cada momento. Para actualizar un contrato de arrendamiento con el Indice de Precios de Consumo, se pueden calcular fácilmente la variación con el IPC general utilizando los apartados que el INE publica en su página web: ¿Quiere actualizar una renta? o ¿Cuánto ha variado el IPC desde...?.................
Sería tan amable de explicar qué procedimiento siguió usted?
saludos
la actualización se pudo incremenar desde 1995, en e que salió la nueva Ley de Arrendamientos Urbanos, pero como no lo hizo no se puede hacer con efectos retroactivos, pero si que se puede actualizar.
te remontas 5 años atras (2003) y progresivamente cada año el 1º...... 70%, 2º.....80%, 3º......90%, hasta llegar al 100%, tienes que coger la tasa IPC mes anterior a la actualización y dividirlo por el IPC del mes anterior a la fecha del contrato y multiplicarlo por la renta inicial mensual y te dara la Renta actualizada.
Intentalo y si tienes alguna duda me lo dices he intentare ayudarte. Ah, y no me llames de usted que mi abuela aun vive jeje...
te remontas 5 años atras (2003) y progresivamente cada año el 1º...... 70%, 2º.....80%, 3º......90%, hasta llegar al 100%, tienes que coger la tasa IPC mes anterior a la actualización y dividirlo por el IPC del mes anterior a la fecha del contrato y multiplicarlo por la renta inicial mensual y te dara la Renta actualizada.
Intentalo y si tienes alguna duda me lo dices he intentare ayudarte. Ah, y no me llames de usted que mi abuela aun vive jeje...
