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¿Puedo alquilar un piso en coopropiedad al 50% sin consentimiento de la otra parte?
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- Tema: ¿puedo alquilar un piso en coopropiedad al 50% sin consentimiento de la otra parte?
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Hola Ferran 76. Siento discrepar de la opinión del compañero Jan. El arrendamiento celebrado por uno de los copropietarios sin el consentimiento del otro es nulo, máxime en los casos en que existan interes contrapuestos ( V.g. casos de separación o divorcio). Se considera nulo porque falta uno de los requisitos esenciales del contrato cual es el consentimiento (art.1261-1º CC)
Es decir si el otro copropietario se opone el contrato será declarado nulo, y usted deberá responder ante el arrendatario por lo daños y perjuicios casusados.
Por lo tanto mi consejo es que antes de alquilar el piso consulte con un experto en arrendamientos, teniendo en cuenta la eventual oposición del otro copropietario.
Un Saludo.
¿puedo alquilar un piso en coopropiedad al 50% sin consentimiento de la otra parte?
Hola Ferran 76. Siento discrepar de la opinión del compañero Jan. El arrendamiento celebrado por uno de los copropietarios sin el consentimiento del otro es nulo, máxime en los casos en que existan interes contrapuestos ( V.g. casos de separación o divorcio). Se considera nulo porque falta uno de los requisitos esenciales del contrato cual es el consentimiento (art.1261-1º CC)
Es decir si el otro copropietario se opone el contrato será declarado nulo, y usted deberá responder ante el arrendatario por lo daños y perjuicios casusados.
Por lo tanto mi consejo es que antes de alquilar el piso consulte con un experto en arrendamientos, teniendo en cuenta la eventual oposición del otro copropietario.
Un Saludo.
Hola Risuv. Agradezco tu intervención, pero no estoy completamente de acuerdo con la misma.
El arrendamiento de una cosa común se viene considerando por la Jurisprudencia como un acto de administración. Entonces SI la cosa común es utilizada para el uso conforme a su destino(vivienda) y ello NO es perjudicial para el interés comunitario(Vg porque ninguno de los copropietarios quiere vivir en ella), NO tendría porqué haber problema en arrendarla aún SIN el consentimiento del otro copropietario. Además, el otro copropietario también estaría legitimado para INSTAR la resolución del arrendamiento.
En caso de que el otro copropietario se opusiera sería de aplicación el art 398 C.C.
Un saludo.
El arrendamiento de una cosa común se viene considerando por la Jurisprudencia como un acto de administración. Entonces SI la cosa común es utilizada para el uso conforme a su destino(vivienda) y ello NO es perjudicial para el interés comunitario(Vg porque ninguno de los copropietarios quiere vivir en ella), NO tendría porqué haber problema en arrendarla aún SIN el consentimiento del otro copropietario. Además, el otro copropietario también estaría legitimado para INSTAR la resolución del arrendamiento.
En caso de que el otro copropietario se opusiera sería de aplicación el art 398 C.C.
Un saludo.
Hola Jan, de acuerdo que es un acto de administración, pero lo que yo digo es que al no contar con el consentimiento del otro condueño, si este lo considera perjucial para sus intereses, podra
instar la nulidad del contrato por falta de consentimiento.
Te trascribo un párrafo de la Sentencia de la AP de Toledo de 2004 (FJ 3º), en que se ventiló un supuesto similar a este, y que se resolvió declarando la nulidad del contrato:
"El negocio celebrado sin la cobertura de un acuerdo de la mayoría de los condóminos, carece del necesario consentimiento válidamente formado y la consiguiente capacidad de disposición, por lo qque no reune los requisitos que para su validez exige, con caracter general el artículo 1261-1º del Cc y no puede vincular a los demas condueños, sin perjuicio de la responsabilidad en que pudiera incurrir el condueño que lo celebró, frente al 3º de buena que haya contratado con él".
Asi las cosas, considero una imprudencia celebrar el contrato de arrendamiento sin el consentimiento del otro condueño.
Recibe un cordial saludo
instar la nulidad del contrato por falta de consentimiento.
Te trascribo un párrafo de la Sentencia de la AP de Toledo de 2004 (FJ 3º), en que se ventiló un supuesto similar a este, y que se resolvió declarando la nulidad del contrato:
"El negocio celebrado sin la cobertura de un acuerdo de la mayoría de los condóminos, carece del necesario consentimiento válidamente formado y la consiguiente capacidad de disposición, por lo qque no reune los requisitos que para su validez exige, con caracter general el artículo 1261-1º del Cc y no puede vincular a los demas condueños, sin perjuicio de la responsabilidad en que pudiera incurrir el condueño que lo celebró, frente al 3º de buena que haya contratado con él".
Asi las cosas, considero una imprudencia celebrar el contrato de arrendamiento sin el consentimiento del otro condueño.
Recibe un cordial saludo
Hola Risuv. Estoy complentamente de acuerdo contigo respecto a que sería una imprudencia celebrar el contrato de arrendamiento sin el consentimiento del otro condueño.
Debí ampliar más mi primera respuesta para NO dar la sensación al consultante de que podía celebrar el contrato sin que ello puediera acarrearle un problema futuro.
Un saludo.
Debí ampliar más mi primera respuesta para NO dar la sensación al consultante de que podía celebrar el contrato sin que ello puediera acarrearle un problema futuro.
Un saludo.
yo tengo un problema similar, tengo un piso con mi ex que por acuerdo en el divorcio no poedes utilizar ninguno de los dos, asi esta vacio y el piso esta en venta, yo le he propuesto alquilarlo un tiempo ya que esta fatal lo de la venta, y el solo por fartidiar se niega, somos propietarios al 50% ¿podria alquilarlo sin su consentimiento y darle a el su 50% del alquiler?
Y q pasa en el siguiente caso. Tres hermanas, tienen el piso donado por los padres , mueren los padres por lo tanto sin las 3 copropietarias al 33% , un día una de ellas recibe un mensaje, de las otras dos, diciendo que a fecha tal, han alquilado el piso al ser el 66% , pueden hacer eso?, Sin haber avisado antes a la otra parte??. Gracias
Hola, me pasa algo parecido a Shura787 (que ha quedado sin responder)
El caso es que mis padres se han divorciado, ambos pensionistas, pero él cobra mas de 2800 y ella apenas 600. La cosa es que él ha dejado de pagar prestamos, hipotecas y gastos comunes para ver a mi madre en la ruina total. él pretende que el banco se kede las propiedades y desahucien a mi madre y queden muchisimas deudas. incluso mi padre echó a los inquilinos del piso que habia en alquiler para que no se pudiesen pagar las hipotecas. Mi madre está desesperada porque él se niega a la venta del piso (cosa que el juez dictó en la sentencia de divorcio) asi que la unica solucion que vemos es volver a poner el piso en alquiler (es un piso que lleva vacio mas de 1 año). Qué problemas puede acarrear que mi madre vuelva a alquilar el piso para pagar las hipotecas en la que ambos son titulares?
El caso es que mis padres se han divorciado, ambos pensionistas, pero él cobra mas de 2800 y ella apenas 600. La cosa es que él ha dejado de pagar prestamos, hipotecas y gastos comunes para ver a mi madre en la ruina total. él pretende que el banco se kede las propiedades y desahucien a mi madre y queden muchisimas deudas. incluso mi padre echó a los inquilinos del piso que habia en alquiler para que no se pudiesen pagar las hipotecas. Mi madre está desesperada porque él se niega a la venta del piso (cosa que el juez dictó en la sentencia de divorcio) asi que la unica solucion que vemos es volver a poner el piso en alquiler (es un piso que lleva vacio mas de 1 año). Qué problemas puede acarrear que mi madre vuelva a alquilar el piso para pagar las hipotecas en la que ambos son titulares?
En principio esos contratos deben hacerse de común acuerdo.
Pero su problema es mas serio y mas complejo que simplemente alquilar un piso.
Yo creo que tendran que plantear todas estas cosas en la ejecucion de la sentencia de divorcio, e incluso interponer alguna querella porque a mi me da que su padre ha llegado al punto de estar cometiendo delitos.
Pero su problema es mas serio y mas complejo que simplemente alquilar un piso.
Yo creo que tendran que plantear todas estas cosas en la ejecucion de la sentencia de divorcio, e incluso interponer alguna querella porque a mi me da que su padre ha llegado al punto de estar cometiendo delitos.
Hola buenos días
Yo si me lo permitís voy a contar un caso cercano que conozco
Tres hermanas heredan la vivienda de su madre fallecida, y dos de ellas se ponen de acuerdo para alquilarla sin el consentimiento de una de las partes, les informan que al sumar entre las dos más del 50% de la propiedad y alegando que se alquila para el pago de los gastos de la vivienda no iban a tener ningún problema, teniendo que dar a esa parte el beneficio que le corresponda.
La otra parte a tenido que reclamar Judicialmente el beneficio que le corresponde de ese alquiler.
Un saludo.
Yo si me lo permitís voy a contar un caso cercano que conozco
Tres hermanas heredan la vivienda de su madre fallecida, y dos de ellas se ponen de acuerdo para alquilarla sin el consentimiento de una de las partes, les informan que al sumar entre las dos más del 50% de la propiedad y alegando que se alquila para el pago de los gastos de la vivienda no iban a tener ningún problema, teniendo que dar a esa parte el beneficio que le corresponda.
La otra parte a tenido que reclamar Judicialmente el beneficio que le corresponde de ese alquiler.
Un saludo.
