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Pueden entrar y salir del garaje, personas ajenas a la comunidad que tienen plaza de garaje.
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pueden entrar y salir del garaje, personas ajenas a la comunidad que tienen plaza de garaje.
Hola, si alguien puede resolver esta duda que tenemos en mi comunidad, resulta que el garaje consta de 27 plazas de las cuales 21 son de viviendas de la comunidad de propietarios y 6 de viviendas de bajos que tienen entrada directa por la calle por lo tanto no pagan comunidad, el problema surge porque el constructor solo hizo un acceso de escaleras y está dentro del portal del edificio, según consta, estas escaleras son de emergencia en caso de incendio, pero el problema está en que los propietarios de los bajos salen de su plaza de garaje a traves de estas escaleras en vez de salir por la rampa de los coches. En la ultima junta de la comunidad, se propuso cerrar la puerta de las escaleras con una llave y dotar a todos los miembros de la comunidad de una llave y poner una cajita de cristal con una llave dentro para que en caso de incendio cualquier persona que no disponga de la llave pueda acceder sin problema a las escaleras rompiendo esta caja y adquiendo la llave. Esto es legal?, nosotros no pretendemos cerrar el paso en caso de emergencia solo pretendemos que las personas que no pertenecen a la comunidad no pasen por nuestro portal. Muchas gracias de antemano y espero vuestras respuestas.
Pero el problema no esta en que estas personas puedan entrar, porque no pueden, ellos no llevan llave del portal y para entrar al garaje no tienen mas remedio que entrar por la puerta grande del garaje, el problema es que para ellos es mas comodo salir por las escaleras porque está mas cerca de sus viviendas ( y no salen por el ascensor porque necesitan llave, sino les faltaba tiempo), enconces nosotros queremos impedirle el paso poniendo llave para salir del garaje, no para entrar. De todas formas según he leido, las salidas habilitadas de emergencia tienen que estar indicadas con el cartel correspondiente y en nuestro caso no hay ningun cartel. Si no hay cartel podriamos descartar que esta fuera la salida de emergencia si no hay otra salida.
Con respecto a colocar en la puerta del garaje una puerta de personas, eso es mas complicado porque tendriamos que cambiar la puerta entera y eso vale un paston, de todas formas la gente que utiliza las escaleras es por comodidad por cercania, no es por otra cosa.
Con respecto a colocar en la puerta del garaje una puerta de personas, eso es mas complicado porque tendriamos que cambiar la puerta entera y eso vale un paston, de todas formas la gente que utiliza las escaleras es por comodidad por cercania, no es por otra cosa.
Hola Azorín:
NO pueden Uds cerrar con llave esa puerta, es una via de evacuación del garaje, señalizada o no (debería de estarlo), y en sentido de salida debe ser accionable sin ningún impedimento.
Si instalan la llave incumplen la normativa de seguridad y corren riesgos innecesarios.
El problema que tienen Uds. es muy común, pero de difícil solución práctica, que pasaría por aprobar por mayoría una prohibición de uso de la salida por el portal a esos usuarios, pero tras colocar un acceso peatonal al garaje (paso de hombre).
Si quieren una solución legal, habrá que gastarse el dinero.
Saludos.
NO pueden Uds cerrar con llave esa puerta, es una via de evacuación del garaje, señalizada o no (debería de estarlo), y en sentido de salida debe ser accionable sin ningún impedimento.
Si instalan la llave incumplen la normativa de seguridad y corren riesgos innecesarios.
El problema que tienen Uds. es muy común, pero de difícil solución práctica, que pasaría por aprobar por mayoría una prohibición de uso de la salida por el portal a esos usuarios, pero tras colocar un acceso peatonal al garaje (paso de hombre).
Si quieren una solución legal, habrá que gastarse el dinero.
Saludos.
En mi comunidad pasa exactamente lo mismo. Lo primero que tienes que mirar es la escritura de division horizontal. Si hay una unica division pisos-cocheras, y las cocheras son fincas independientes, las plazas de garaje tendran un porcentaje sobre el total de las zonas comunes del edificio. Por tanto, no solo no os podeis negar a darles las llaves de acceso a esa escalera que va al garaje, sino incluso las del portal y del ascensor, si las pidiesen. Por supuesto, deberian colaborar con los gastos comunes del edificio en su porcentaje de participación. Esto esta corroborado y requete-corroborado.
Hola, Azorín:
Sé lo molesto que puede ser para los pisos permitir el paso por el portal de los que no pagan gastos de escalera, pero necesitas una visión más amplia del asunto.
Facilitar el uso de la escalera por los bajos tiene una ventaja indudable, ahorra un considerable consumo de luz y desgaste de motor de la puerta del garaje cada vez que entra o sale un usuario de bajo.
En cambio, tiene la única desventaja de incrementar el uso y la suciedad del patio de entrada, pero sólo de esa zona, no la de los pisos superiores, ni la del ascensor, que no usan.
Por lo tanto, y desde un punto de vista imparcial...
¿Porqué no proponeis a los bajos regularizar y permitirles no sólo la salida, si no también la entrada al garaje por la puerta del patio, a cambio de participar en una porcentaje pacatado con ellos del presupuesto de limpieza por su uso del patio y, por ejemplo, en el mantenimiento de la cerradura y puertas de patio y escalera que van a utilizar?
Ello os permitiría además no incurrir en ilegalidades de bloqueo de salida de emergencia y compensa a los pisos repartiendo gastos de limpieza y mantenimiento que hoy asumen en su totalidad.
Los locales ganarían facilidad de acceso en entrada que ahora no tienen, por lo que será fácil que les interese el acuerdo.
Con un buen planteamiento ajeno a prejuicios y un mínimo de buena voluntad, seguro que lo arreglais sin enfrentaros, cosa segura si optais por bloquear la escalera.
Sólo tendreis que reflejarlo en el Acta lo más fielmente posible para evitar futuras malinterpretaciones.
Saludos.
Sé lo molesto que puede ser para los pisos permitir el paso por el portal de los que no pagan gastos de escalera, pero necesitas una visión más amplia del asunto.
Facilitar el uso de la escalera por los bajos tiene una ventaja indudable, ahorra un considerable consumo de luz y desgaste de motor de la puerta del garaje cada vez que entra o sale un usuario de bajo.
En cambio, tiene la única desventaja de incrementar el uso y la suciedad del patio de entrada, pero sólo de esa zona, no la de los pisos superiores, ni la del ascensor, que no usan.
Por lo tanto, y desde un punto de vista imparcial...
¿Porqué no proponeis a los bajos regularizar y permitirles no sólo la salida, si no también la entrada al garaje por la puerta del patio, a cambio de participar en una porcentaje pacatado con ellos del presupuesto de limpieza por su uso del patio y, por ejemplo, en el mantenimiento de la cerradura y puertas de patio y escalera que van a utilizar?
Ello os permitiría además no incurrir en ilegalidades de bloqueo de salida de emergencia y compensa a los pisos repartiendo gastos de limpieza y mantenimiento que hoy asumen en su totalidad.
Los locales ganarían facilidad de acceso en entrada que ahora no tienen, por lo que será fácil que les interese el acuerdo.
Con un buen planteamiento ajeno a prejuicios y un mínimo de buena voluntad, seguro que lo arreglais sin enfrentaros, cosa segura si optais por bloquear la escalera.
Sólo tendreis que reflejarlo en el Acta lo más fielmente posible para evitar futuras malinterpretaciones.
Saludos.
Está tan preocupado por ponerle las cosas difíciles a los bajos y demás personas ajenas a su comunidad, que no se ha parado a pensar en lo que gasta de electricidad la puerta del parking cada vez que se abre y se cierra o si es legal obligar a las personas a utilizar la rampa del parking como paso peatonal. Me parece una postura totalmente infantil y egoista.
