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puede un propietario pedir libro de cuentas?
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Puede un propietario pedir libro de cuentas?
Vamos a ver. El administrador es un trabajador, generalmente autónomo, que presta un servicio a una comunidad de vecinos, es decir, es tu trabajador ya que tú le pagas (aunque de forma indirecta, pero le pagas) eso quiere decir, que está a tu dosposición, si bien el interlocultor de la comunidad es el presidente, el que tiene poderes legales y también responsabilidades, en ocasiones bastante serias aunque no lo parezca.
Lo lógico es pedírselas al presidente para que él (a este no se la puede negar) te la haga llegar a tí. ¿Cuándo te la entregará, con qué celeridad?. Dependiendo del interés del administrador, ¿por qué?. El administrador cuando intuya tus intenciones (generalmente son muy suspicaces) se lo tomará con más o menos prisas.
Lo lógico es pedírselas al presidente para que él (a este no se la puede negar) te la haga llegar a tí. ¿Cuándo te la entregará, con qué celeridad?. Dependiendo del interés del administrador, ¿por qué?. El administrador cuando intuya tus intenciones (generalmente son muy suspicaces) se lo tomará con más o menos prisas.
gracias, ahora nos ha dado las copias de las facturas del ejercicio anterior, en ninguna consta el sello de cobrado, algunas ni se ven, y otras son recibis que puedes comprar en cualquier tienda de todo a 100, con estas copias,,,,puedo pedir las originales? se puede negar de algun modo? tengo que firmar como que me las traigo?
1. Los copropietarios pueden consultar cualquier documento de la Comunidad, desde los libros hasta las facturas y circulares.
2. Los copropietarios puyeden solcitar copia de cualquiera de los documentos anteriores.
3. Si las facturas no están en forma legal, se pude negar a que sena incluídas en la rendición anual de cuentas.
4. Si, como suele ser lo normal, el resto de sus socios d ela comunidad tragan con lo que lleve el Adminsitrador, tiene dos opciones:
a) tragar como el resto, y
b) ir al juzgado. Pero parta de la base de que SS le va a contemplar como un incordión, un insolidario, un ... ponga cualqyuier cosa que s ele ocura, porque será así. Pero no se desanime y adelante, que cuenta con nuestro apoyo.
2. Los copropietarios puyeden solcitar copia de cualquiera de los documentos anteriores.
3. Si las facturas no están en forma legal, se pude negar a que sena incluídas en la rendición anual de cuentas.
4. Si, como suele ser lo normal, el resto de sus socios d ela comunidad tragan con lo que lleve el Adminsitrador, tiene dos opciones:
a) tragar como el resto, y
b) ir al juzgado. Pero parta de la base de que SS le va a contemplar como un incordión, un insolidario, un ... ponga cualqyuier cosa que s ele ocura, porque será así. Pero no se desanime y adelante, que cuenta con nuestro apoyo.
Me temo que ese administrador es un caradura mas de los muchos que hay (que no son todos, ojo, que también hay bueja gente aunque pocos, alguno de esos buenos están en este foro).
¿Pero cómo que no tienen sellos del establecimiento? Eso no son facturas, eso es papel mojado. La justificación del pago o gasto debe reunir los siguentes requisitos esenciales. Fecha; razón social o dirección del establecimiento; a favor de D.______;detalle de la mercancia o trabajo realizado, detalle o precio por unidades u horas de trabajo; total con iva y firma o sello, en caso de que la factura sea de tipo estandar. Lo demás no vale de nada. ¿Cómo le reclamarás a alguien que no sabe donde reside, quién es, que día se emitió y además no se pagó el IVA? Me temo que ese pájaro es un caradura, uno más.
Firmar que te has traido el qué. ¿Una factura en blanco sin valor legal alguno?. Si quieres yo te hago unas cuantas en colorines y me las pagas (es broma). Un saludo.
¿Pero cómo que no tienen sellos del establecimiento? Eso no son facturas, eso es papel mojado. La justificación del pago o gasto debe reunir los siguentes requisitos esenciales. Fecha; razón social o dirección del establecimiento; a favor de D.______;detalle de la mercancia o trabajo realizado, detalle o precio por unidades u horas de trabajo; total con iva y firma o sello, en caso de que la factura sea de tipo estandar. Lo demás no vale de nada. ¿Cómo le reclamarás a alguien que no sabe donde reside, quién es, que día se emitió y además no se pagó el IVA? Me temo que ese pájaro es un caradura, uno más.
Firmar que te has traido el qué. ¿Una factura en blanco sin valor legal alguno?. Si quieres yo te hago unas cuantas en colorines y me las pagas (es broma). Un saludo.
Lo mejor es esperar a recibir la convocatoria de Junta ordinaria anual, donde se incluira la aprobacion de las cuentas. Desde que se reciba la convocatoria, hasta el dia de la Junta, el Administrador esta obligado a mostrar las cuentas y facturas a todo propietario que lo solicite, señalando el lugar donde puede hacerse (en sus oficinas o en local de la Comunidad).
el administrador que lleva nuestra comunidad, esta haciendo lo que le da la gana.
le pides el contrato de la obra que hicimos en la fachada y te entrega la última hoja, tarde, mal y con muy malisimos modales. Acudes a su oficina -
y alli esta su compañera (con los niños) que te pone de vuelta y media.
puede un administraor insultar, no entregar los documentos que se le solicitan?
puede asimismo ocultar datos en cuanto a un trastero que tiene alquilado como oficina? y carece de licencia de apertura.
todo es una locura , y cuando estas trabajando no puedes dedicar todo el tiempo a ver todo lo mal que este hombre nos esta haciendo a la comunidad.
saludos.
le pides el contrato de la obra que hicimos en la fachada y te entrega la última hoja, tarde, mal y con muy malisimos modales. Acudes a su oficina -
y alli esta su compañera (con los niños) que te pone de vuelta y media.
puede un administraor insultar, no entregar los documentos que se le solicitan?
puede asimismo ocultar datos en cuanto a un trastero que tiene alquilado como oficina? y carece de licencia de apertura.
todo es una locura , y cuando estas trabajando no puedes dedicar todo el tiempo a ver todo lo mal que este hombre nos esta haciendo a la comunidad.
saludos.
estais completamente seguro que un vecino cualquiera puede llegar en cualquier momento y pedir por su cuenta facturas y demás?? y si así lo hace y le envía copias a ese vecino que NO es el presidente, puede el admin cobrar por ello una cuantía a parte de sus honorarios?? Lo digo por sentido común, ya que si todos los vecinos de todas las casas se ponen de acuerdo para pedir esas documentaciones sería un lío para la admin y no podrían hacer su trabajo normal y eso nos perjudica a los que no lo pedimos si le necesitamos para algo realmente importante, ya que estaría ocupado en hacer fotocopias y mandar cartas, no sé si me explico
bueno, pues he ido a su despacho para que me enseñase las originales, me diese el libro de cuentas y el de actas, y no está..dicen que hasta mañana, que ellos no me lo pueden dar (los que hay en la oficina) le he dicho que las traiga el a la comunidad esta tarde, dicen que esta tarde no estará,, en fin, dando largar porque se que estaba, lo he visto..me he dado cuenta que en las copias de las facturas, faltan algunas de cosas que se realizaron, y tenemos otras repetidas pero de diferentes cantidades y fechas que no se han realizado, o se han hecho a altas horas de la madrugada, no se,,mañana tendré que pasar, si le pongo una denuncia, y llega a salir, quien pagaria los costes? supongo que entonces lo entregarian todo isofacto,,que tengo que perder?
Buenas tardes, leyendo el cruce de mensajes me ha venido a la cabeza un asunto que planteamos nosotros respecto a los movimientos en la cuenta de la comunidad. Hicimos una consulta en la entidad bancaria en la que la Comunidad tiene la cuenta corriente. La pregunta era: el administrador tiene autoridad para manejar la cuenta (sacar dinero etc.), hasta ahí está claro. Pero preguntamos la posibilidad de que todos los demás copropietarios tuviesemos acceso por internet a ver los movimientos de la cuenta. Por ejemplo, una clave "X" para el administrador que le permitiría manejar el dinero, y para todos los demás copropietarios una clave "y",que sólo permitiese ver los movimientos de la cuenta, sólo visualización, sin ninguna otra posibilidad que ver el día a día de esa cuenta. Si ese dinero también es nuestro (resto de copropietarios), creemos que tiene su lógica el poder ver los movimientos de la cuenta sin tener que estar pidiendo libros etc. al Presidente. De un sólo vistazo se vería si se está llevando bien o mal, y si no es un copropietario, otro, podría detectar alguna irregularidad si es que se produjese. La entidad bancaria nos contestó que no se puede hacer, que toda persona autorizada tiene poder para sacar dinero etc., no tienen contemplada la posibilidad de autorizar a alguien para que sólo pueda visualizar los movimientos de la cuenta. El Sr. de la ventanilla de la entidad nos dijo que le parecía una idea interesante y que plantearía una sugerencia, después enviamos nosotros la pregunta al servicio de atención al cliente y nos dijeron que no es posible. ¿Sabéis de alguna entidad que permita hacerlo? Supongo que a nivel informático tiene que ser una tontería limitar los ámbitos de cada clave/contraseña, en unos minutos lo harían si quisieran, por lo menos así nos lo parece desde nuestra ignorancia...pero el caso es que dicen que no se puede, y no nos queda más remedio que seguir fiándonos del Administrador, y si hay dudas, andar pidiendo libros de cuentas, facturas etc. teniendo en cuenta que si realmente hay irregularidades, no nos pondrán más que problemas para proporcionarnos la información. En fin..
sabeis la última?..resulta que el presidente de mi comunidad no puede acceder ni a un solo extracto del banco...solo está la firma del vecino que es compañero de trabajo de la administradora...para esto le tendrian que dar un poder las anteriores presidente y secretario no? no nos ha dicho nada, nos hemos enterado cuando el presidente ha ido ha vuscar el movimiento de cuentas...ya que no nos quiere dar las facturas...todo esto es subrealista..
a mí me dicen mis amigos que soy muy ingenuo en la vida y por lo que leo por estos foros va a ser cierto, no sé, si yo doy la confianza a alguien para que maneje las cuentas no voy a estar contínuamente controlandole, ya que eso es el pez que se muerde la cola, para eso controlo yo directamente no???
Respecto al mensaje de Mirena me parece una buena idea. Una clave de "operatividad" y otra clave para "solo lectura", pero no conozco ningún caso.
Bueno holmes este administrador en definitiva es un "caradura con carné". Dice un refran que el oculta algo debe y veo que este personaje oculta mucho. Reunión extraordinaria convocada por el presidente que es el que las tiene que convocar (no el administradorque es un asalariado de la comunidad) Orden del dia: cese del administrador. Mayoría simple y fueraaaaaaaa. Las cuentas las puede llevar cualquiera con un poco de voluntad y si le dáis una subvención mejor, así también le podéis pedir responsabilidades o buscáis otro chupostero que hay muchos.
Bueno holmes este administrador en definitiva es un "caradura con carné". Dice un refran que el oculta algo debe y veo que este personaje oculta mucho. Reunión extraordinaria convocada por el presidente que es el que las tiene que convocar (no el administradorque es un asalariado de la comunidad) Orden del dia: cese del administrador. Mayoría simple y fueraaaaaaaa. Las cuentas las puede llevar cualquiera con un poco de voluntad y si le dáis una subvención mejor, así también le podéis pedir responsabilidades o buscáis otro chupostero que hay muchos.
alejandro, no es control,,,todo empieza cuando nos dan el estado de cuentas que dió el administrador en una junta que convocó el ..sabiendo que ni podian estar los presidentes entrantes ni salientes..acudieron 4 vecinos..cuando recibí la carta de las cuentas..me di cuenta que no era muy normal que gastaramos mas de lo que se habia recogido..no? cuando vino este vecino compañero de trabajo dela administradora totalmente fuera de si..diciendo que la reunión que habia convocado el presidente entrante no era legal.... no me lo podia creer..fué entonces cuando me empezaron las dudas..este vecino en ningun momento nos ha comentado nada de que es el unico que tiene acceso a las cuentas del banco, ni le ha dado la conformidad al presidente para que este pueda firmar y acceder a un simple extracto..la desconfianza la han provocado ellos mismos..el vecino y la administradora..
Luis 25..gracias por tu ayuda..
siempre hemos llevado las cuentas nosotros..hasta que al lumbreras del vecino se le ocurrió que lo llevara un administrador, que nunca dijo que trabajaba con el..yo me negué pero claro solo fuimos 4 o 5 , a los demás les daba igual..espero que en la reunión que tendremos tengamos bastantes motivos para que los vecinos habran los ojos y por unanimidad se le pueda dar puerta..por cierto acabamos de descubrir una de las facturas...es falsa..cuando mas tiramos del hilo mas miedo me da, logicamente la administradora tiene que estar de los nervios porque ha mandado al vecino que hable con el presidente..aquí hay tigre ya te digo que lo hay...
siempre hemos llevado las cuentas nosotros..hasta que al lumbreras del vecino se le ocurrió que lo llevara un administrador, que nunca dijo que trabajaba con el..yo me negué pero claro solo fuimos 4 o 5 , a los demás les daba igual..espero que en la reunión que tendremos tengamos bastantes motivos para que los vecinos habran los ojos y por unanimidad se le pueda dar puerta..por cierto acabamos de descubrir una de las facturas...es falsa..cuando mas tiramos del hilo mas miedo me da, logicamente la administradora tiene que estar de los nervios porque ha mandado al vecino que hable con el presidente..aquí hay tigre ya te digo que lo hay...
Como propietario de un piso en una comunidad he tenido la clave del banco pudiendo ver por Internet la cuenta de la comunidad, aprecie que el Administrador sacaba y metía dinero y varias cosas mas cuando le llame al orden trato con el Presidente a fin con el Administrador y me quitaron de que pudiese ver la cuenta del banco de nuestra comunidad, el método mas eficaz que tenemos es crear una asociación de comunidades para la defensa de estos corruptos que gracias a Dios no son todos pero si una gran mayoría, ellos si están asociados, porque nosotros no ?, es a lo único que tienen miedo, no comprendo que abogados honrados en el paro no inicien dicho proceso, el coste por comunidades Provinciales y Nacionales seria ínfimo.
Esta es una escusa muy común. Creo que los propietarios están en su derecho de saber exactamente toda la tramitación que existe; facturas, documentos, etc. Hoy en día no necesitas pasarte horas fotocopiando, scanear toda la documentación y mandarla por correo electrónico, no solamente te da menos trabajo, pero los beneficios son mayores, queda todo grabado en un disco duro, ahorras en correos y papel, puedes mandar al todos los vecinos toda la documentación con tan solo un correo electrónico. Pero hay muy pocos administradores y menos presidentes, que estén dispuesto a llevar el trabajo que son pagados y votado para ello, con completa transparencia.
