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¿puede un copropietario de un piso...?

17 Comentarios
 
28/10/2012 11:37
Mi pareja divorciado desde 5 años es copropietario de una vivienda al 50% que ha sido hasta hace un año el domicilio de los niños de quien tiene la custodia.Voluntariamente se ha ido a otro lugar a vivir y ha alquilado el piso sin consentimiento de mi pareja.
Se está intentando quitar el usufructo pero ademas mi pareja será declarada insolvente en unos meses.
¿Puede mi pareja donar su parte a alguien? Si su e xno quiere comprar a precio razonable puede vender a un tercero? Saldria a subasta pública o la Junta de Andalucia embargaria su parte?


Agradeceria orientación
26/10/2012 00:42
;)
25/10/2012 23:51
De acuerdo con Is2 y con Ruggiero.
25/10/2012 23:37
Lo mejor, llegar a un acuerdo...
25/10/2012 23:33
Ostras!
Pues nunca lo habría imaginado!

Muchísimas gracias!!!
25/10/2012 23:29
NO. La usa porque tiene derecho a el piso como copropietario.

El otro en teoría la podría usar, pero si lo pretende, ese derecho de propiedad chocaría contra el derecho de inviolabilidad del domicilio del otro. Y como éste otro derecho tiene un, digamos, más alto rango que el de uso de la copropiedad por el comunero, se joroba el que está fuera... y al final acaba todo como el rosario de la Aurora y con la división judicial...
25/10/2012 23:08
Uy....
Pero la utilización en exclusiva, y digo exclusiva porque, si el piso es de dos hermanos, y uno se instala en el piso con toda su familia, impediría el uso del piso al otro hermano, y entonces, le debería compensar abonándole una renta, no crees?
25/10/2012 23:03
Técnicamente, sí.

Eso al final, si no se llega a una solución amistosa, puede acabar en que una parte le compre al otro la suya, o en la división judicial de la cosa común, saliendo ésta al final a subasta, y perdiendo ambos...
25/10/2012 22:59
Y puede irse a vivir uno de los copropietarios con su familia al piso?

Muchisimas gracias!!! Leeré el artículo!!!
25/10/2012 22:55
mmmmm

El copropietario puede usar el bien común siempre que le dé la gana, siempre que sea usado para fín al que está destinado. Esto es, si es un piso a medias, y el copropietario vive en él, es totalmente legítimo.

Le recomiendo que busque en internet el artículo: "Proindiviso, la manzana de la discordia". Le aclarará bastante bien el tema.



Ni caso a Isolda con lo de la renta, porque es una consultante del foro que ahora se mete a consejera legal... ains... Aunque con lo del notario al menos ha dado un buen consejo.

Un saludo
25/10/2012 20:24
Bueno, no pretendía llegar tan allá. Simplemente saber si sería legítimo hacer eso.
25/10/2012 19:56
Artículo 552-6. Uso y disfrute. Mire el punto 2 y 3

1. Cada cotitular puede hacer uso del objeto de la comunidad de acuerdo con su finalidad social y económica y de modo que no perjudique a los intereses de la comunidad ni al de los demás cotitulares, a los cuales no puede impedir que hagan uso del mismo.

2. Los frutos y rendimientos corresponden a los cotitulares en proporción a su cuota. Si los ha percibido solo un cotitular o una cotitular, este debe dar cuenta a los demás de acuerdo con las normas de administración de bienes ajenos.

3. Ningún cotitular puede modificar el objeto de la comunidad, ni siquiera para mejorarlo o hacerlo más rentable, sin el consentimiento de los demás. Si un cotitular o una cotitular hace obras que mejoran dicho objeto sin que los demás manifiesten oposición expresa dentro del año siguiente a su ejecución, puede exigir el resarcimiento con los intereses legales devengados desde el momento en que los reclama fehacientemente.

Otra idea que se me ocurre es que consulte esto a un notario, éste le orientará muy bien, la consulta es gratuita, la de un abogado no.
Yo empezaría por el notario.
Lleve sus escrituras.
saludos
25/10/2012 19:39
Estas herencias siempre traen problemas.

Exíjale a su hermando que se fije una renta ya que ud tiene derecho al 50% de beneficio de esa propiedad.
Si no accede, lamentablemente sólo existe una solución y es que un juez decida si no se llega a un acuerdo.
Mientras no se haga una división legal de la casa, el inmueble es indivisible y no se puede vender, en el caso de que quiera evitar problemas, tendría que llegar a un acuerdo pacífico con su hermano sobre el disfrute o venta de dicha vivienda.
si no es así, tendrá que acudir a un abogado y llevarlo a los tribunales.
Saludos y suerte.
25/10/2012 19:27
Disculpe. Se trata de una vivienda propiedad de dos hermanos al 50 por ciento.
25/10/2012 19:21
No dice en qué situación está ud. si es domicilio conyugal, si es la/el esposa/o quien se queda con la vivienda, si es una compra entre particulares al 50% etc.

Debe dar mas detalles
25/10/2012 18:45
Cómo se interpretaría pues, el artículo del CCCat?:

Artículo 552-6. Uso y disfrute.

1. Cada cotitular puede hacer uso del objeto de la comunidad de acuerdo con su finalidad social y económica y de modo que no perjudique a los intereses de la comunidad ni al de los demás cotitulares, a los cuales no puede impedir que hagan uso del mismo.
25/10/2012 18:42
En teoría no.

Establezcan una renta y que paguen la mitad, eso sí, que se hagan cargo también de los consumos, agua, luz, etc.
¿puede un copropietario de un piso...?
25/10/2012 17:17
¿Uno de los copropietarios al 50 % de un piso puede instalarse en el mismo con toda su familia si el otro copropietario se niega?