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¿puede ser susceptible de usucapión una finca que tiene dueño?
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¿puede ser susceptible de usucapión una finca que tiene dueño?
Estás confundiendo todos los términos posibles.
El propietario es el dueño, la persona que es titular del bien inmueble en el registro de la propiedad, y si no está registrado, aquél que tiene un título que le acredita como propietario y dueño, una escritura de compraventa, una escritura de partición de herencia...
El poseedor en el concurran los siguientes requisitos y que a interpelación de quien dice ser propietario alegue los mismos como excepción, puede adquirir la propiedad por medio de la Usucapión.
Para ello tiene que demostrar:
Que su posesión de la finca ha sido pública (todo el mundo sabe o cree que esa finca es de X) y pacífica (que nunca le hayan cuestionado judicialmente esta propiedad)
Que siempre haya actuado en condición de propietario, con la conciencia de serlo
Que la posesión ha sido continuada en el tiempo, 15 años si tiene justo título (ejemplo una escritura en virtud de ser 3º de buena fe)
30 años si concurren los demás requisitos pero no tiene ese justo título en el que apoyarse ni buena fe.
El propietario es el dueño, la persona que es titular del bien inmueble en el registro de la propiedad, y si no está registrado, aquél que tiene un título que le acredita como propietario y dueño, una escritura de compraventa, una escritura de partición de herencia...
El poseedor en el concurran los siguientes requisitos y que a interpelación de quien dice ser propietario alegue los mismos como excepción, puede adquirir la propiedad por medio de la Usucapión.
Para ello tiene que demostrar:
Que su posesión de la finca ha sido pública (todo el mundo sabe o cree que esa finca es de X) y pacífica (que nunca le hayan cuestionado judicialmente esta propiedad)
Que siempre haya actuado en condición de propietario, con la conciencia de serlo
Que la posesión ha sido continuada en el tiempo, 15 años si tiene justo título (ejemplo una escritura en virtud de ser 3º de buena fe)
30 años si concurren los demás requisitos pero no tiene ese justo título en el que apoyarse ni buena fe.
