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Vuelvo al principio.
Estais muy seguros de que no se puede publicar el listado de morosos en el tablón. Pongamos que sea así.
Supongo que nada impide que cuelgue en el tablón de anuncios la convocatoria de Junta. Y como en la convocatoria estoy obligado a poner relación de morosos... !Tan ta ta chan...!. Aparece el moroso en el tablón ( que es lo que le duelo y lo que realmente le hace pagar). No me digais que es fraude le ley, abuso de derecho o similares.
Estais muy seguros de que no se puede publicar el listado de morosos en el tablón. Pongamos que sea así.
Supongo que nada impide que cuelgue en el tablón de anuncios la convocatoria de Junta. Y como en la convocatoria estoy obligado a poner relación de morosos... !Tan ta ta chan...!. Aparece el moroso en el tablón ( que es lo que le duelo y lo que realmente le hace pagar). No me digais que es fraude le ley, abuso de derecho o similares.
Maria Rosa, tranquila chiquilla, no te precipites, lee con calma lo que dice cada uno. Si me estás diciendo lo mismo que expuse yo.
Te entrecomillo mi opinión, vertida varios mensajes más arriba: "lo primero, pagar, por supuesto. Y cuando no pague (por las razones que sean), que la comunidad decida cómo actuar, pero sin rebasar los límites de las leyes y normas".
Te entrecomillo mi opinión, vertida varios mensajes más arriba: "lo primero, pagar, por supuesto. Y cuando no pague (por las razones que sean), que la comunidad decida cómo actuar, pero sin rebasar los límites de las leyes y normas".
He cometido un error, no son 720 meses solo son 72, entonces queda así:
Si hubiera perdido el juicio hubiera tenido que pagar 116.800.000 ptas. (CIENTO DIECISEIS MILLONES OCHOCIENTAS MIL PESETAS), pero como ha ganado solamente pagará 58.400.000 (CINCUENTA Y OCHO MILLONES CUATROCIENTAS MIL PESETAS) ¡¡Uf, que susto me había pegado!!.
Si hubiera perdido el juicio hubiera tenido que pagar 116.800.000 ptas. (CIENTO DIECISEIS MILLONES OCHOCIENTAS MIL PESETAS), pero como ha ganado solamente pagará 58.400.000 (CINCUENTA Y OCHO MILLONES CUATROCIENTAS MIL PESETAS) ¡¡Uf, que susto me había pegado!!.
Pulsedriver.
Supongamos que un moroso, en tú Comunidad, lo sea por 1.6 millones de ptas. (instalación del ascensor). Demanda y el Juez le da la razón y sólo tiene que pagar 800.000 (lo que le corresponde según su coeficiente). Quieres decir que teniendo razón va a tener que pagar a la Comunidad el 20% de 800.000 multiplicado por 720 (meses) que es lo que dura el juicio? (supremo). Es decir 800.000 más 86.400.000 de penalización total 87.200.000 ptas. pues menos mal que ha ganado el juicio, sino hubiera tenido que pagar 175.400.000 (CIENTO SETENTA Y CINCO MILLONES CUATROCIENTAS MIL PESETAS). ¡NÓ les parece un poco caro?. Y ¿que va hacer el secretario-administrador con tanto dinero?. ¡¡Seguro que se va con curro!! (el del cupón de la ONCE).
Saludos.
Supongamos que un moroso, en tú Comunidad, lo sea por 1.6 millones de ptas. (instalación del ascensor). Demanda y el Juez le da la razón y sólo tiene que pagar 800.000 (lo que le corresponde según su coeficiente). Quieres decir que teniendo razón va a tener que pagar a la Comunidad el 20% de 800.000 multiplicado por 720 (meses) que es lo que dura el juicio? (supremo). Es decir 800.000 más 86.400.000 de penalización total 87.200.000 ptas. pues menos mal que ha ganado el juicio, sino hubiera tenido que pagar 175.400.000 (CIENTO SETENTA Y CINCO MILLONES CUATROCIENTAS MIL PESETAS). ¡NÓ les parece un poco caro?. Y ¿que va hacer el secretario-administrador con tanto dinero?. ¡¡Seguro que se va con curro!! (el del cupón de la ONCE).
Saludos.
Lexis. Sería muy buena idea que al moroso (vecino de pulsedri…) le mandaran un comunicado indicándole la deuda y dándole un plazo para que pague y si NÓ ¡al tablón!, y luego el moroso le mandara otro comunicado al presidente ó secretario-administrador dándole otro plazo para que le arreglen la gotera y sí no ¡NÓ pago!. Y entonces a quien corresponda, que le arregle la gotera; ya veríais cómo el moroso dejaba de serlo. Se evitarían papeleos, demandas, y otros gastos superfluos, que en definitiva pagarían entre todos.
Porqué se empeñan en decirle al comunero que tiene obligaciones, y NÓ se le hace caso cuando reclama sus derechos? (que le quiten las goteras ¡¡LECHES!!).
Fulvio. Lo que deben hacer los presidentes y administradores es quitar las goteras del moroso y verás como los morosos dejan de quejarse tanto y pagan.
Salva. Que un moroso (lo es porque no le quitan las goteras ¡ojo!) sea un ilegal, NÓ justifica que la Comunidad cometa otra ilegalidad (publicación en el tabón lista morosos).
Pulserdriver. Quieres decir que un moroso que lo sea durante 3 años que es lo que dura una demanda, ha de pagar un 620% de la deuda? ¿Esto está aprobado por unanimidad?
Suponiendo que el moroso lo sea por haber modificado su cuota de participación (No estaría obligado a pagar ni a consignar) le devolverían ese 620% más el 20%? ó Santa Rita Rita, lo que se da no se quita.
Saludos. Otro para Lorea.
Porqué se empeñan en decirle al comunero que tiene obligaciones, y NÓ se le hace caso cuando reclama sus derechos? (que le quiten las goteras ¡¡LECHES!!).
Fulvio. Lo que deben hacer los presidentes y administradores es quitar las goteras del moroso y verás como los morosos dejan de quejarse tanto y pagan.
Salva. Que un moroso (lo es porque no le quitan las goteras ¡ojo!) sea un ilegal, NÓ justifica que la Comunidad cometa otra ilegalidad (publicación en el tabón lista morosos).
Pulserdriver. Quieres decir que un moroso que lo sea durante 3 años que es lo que dura una demanda, ha de pagar un 620% de la deuda? ¿Esto está aprobado por unanimidad?
Suponiendo que el moroso lo sea por haber modificado su cuota de participación (No estaría obligado a pagar ni a consignar) le devolverían ese 620% más el 20%? ó Santa Rita Rita, lo que se da no se quita.
Saludos. Otro para Lorea.
El 20% de recargo por el impago de una cuota, pero esta cuota la pago al mes de realizar la junta pero se le ha aplicado igualmente el recargo. El 20% se supone que es para la comunidad como sancion por no estar al corriente de los pagos es decir que si debe a la comunidad 100€ le tocaria pagar 120€ 100 de cuota y 20 de recargo. Un saludo y gracias. PvD.
Tiene que demandar a la comunidad.
El recargo del 20 % es ilegal y arbitrario.
En las comunidades que participo la relación de morosos se hace por piso y fecha.
Evitando nombres se evitan discusiones inútiles.
Además un piso suele ser un proindiviso y en caso de matrimonio habría que poner el nombre de los dos.
O puede ser otro el titular, o haber cambiado.
El recargo del 20 % es ilegal y arbitrario.
En las comunidades que participo la relación de morosos se hace por piso y fecha.
Evitando nombres se evitan discusiones inútiles.
Además un piso suele ser un proindiviso y en caso de matrimonio habría que poner el nombre de los dos.
O puede ser otro el titular, o haber cambiado.
Hola, no es que este señor sea tonto sino que su problema es que ha tratado en cierto modo de ir a buenas y ha evitado meterse en temas judiciales por eso a modo de presion elegio esta opcion puesto que es una persona que piensa que de una manera u otra todos salimos perdiendo cuando hay juicios por medio pero el problema es que la situacion al parecer esta llegando a un punto insostenible y por eso me pidio ayuda. Un saludo. PvD.
Pulse, nadie obliga a ser moroso. Ese Sr. tiene otros medios para reclamar su derecho. En cuanto a la publicación de la lista de morosos con nombre y apellidos, entiendo que va en contra de la Ley de Protección de Datos, no así la publicación de la lista con número de piso y cantidad adeudada (estoy con Lexis).
Ni la reclamación de un derecho legítimo, ni la salvaguarda del derecho a la intimidad, pueden servir de excusa para dejar de atender una obligación comunal fundamental.
Saludos
Ni la reclamación de un derecho legítimo, ni la salvaguarda del derecho a la intimidad, pueden servir de excusa para dejar de atender una obligación comunal fundamental.
Saludos
Hola y nuevamente gracias por vuestras respuestas. Señor Fulvio yo al igual que usted pienso que todos los morosos deben pagar y mas en esta comunidad que hay unos cuantos pero el tema en question es el siguiente. En mi comunidad hay un propietario que me ha pedido si puedo ayudarle en el siguiente tema debido a que no soy experto en leyes pero tengo un muy poco de idea. El problema de este propietario es que le han obligado a ser moroso, es una persona que siempre paga puntualmente. En el piso de esta persona aparecio una mancha en el techo del cuarto de baño y justamente donde esta la mancha hay una bajante. En un principio la mancha era ridicula pero fue creciendo hasta ocupar todo el techo del cuarto de baño y incluso ha comenzado a caerse la pintura del techo. Este señor comunica esto al presidente y al administrador los cuales durante 6 meses estos no han prestado el mas minimo interes. Este señor puesto que no han mostrado ninguna preocupacion en atender sus derechos comunica al administrador que no piensa pagar el recibo del semestre hasta que no se repare dicha averia la cual a dias de hoy esta sin repara. El administrador simplemente alega que si no paga se le aplicara un 20% de recargo el cual se le ha aplicado. Este señor a dias de hoy tiene al corriente todos los pagos menos el 20% de recargo que no esta dispuesto a pagar puesto que no se ha prestado el mas minimo interes en su problema sino que encima han publicado tanto en actas como en el portal un listado donde este señor aparece como moroso cuando esta al corriente de todos los pagos. He decidido apoyar a este propietario debido a que al igual que ha todos me gustaria que en caso de tener una averia de la que fuese responsable la comunidad a mi tambien me gustaria que se me reparara y que no escurrieran el bulto. Creo que tratar a este señor de moroso es totalmente injusto puesto que lo han forzado a ser moroso es mas creo que este señor en ningun momento ha sido moroso puesto que nunca han habido intencion de no pagar pero se ha visto obligado a utilizar este metodo como presion. Un saludo. PvD.
Quizas una buena solucion, que deberia haber previsto la LPH, seria que, antes de que se remita la lista de morosos junto con la convocatoria (como exige la ley), se le haga una comunicacion al propietario indicandole la deuda y dandole un plazo, advirtiendole que caso de no regularizar su situacion, se le incluira en dicha lista.
Saludos a todos. 2 cosas:
1. La Ley de Protección de Datos lo que no debe ser es un "escape" para la morosidad. No anula la LPH que expresamente obliga a nombrar a los morosos en la convocatoria de Junta.
2. ¿Estais seguros de que no se puede poner el listado de morosos en el tablón de anuncios ?
Si no se puede tampoco serviría como dice lexis poner solo el piso, ya que esa información puede asociarse a persona concreta (Art 3. f. LPD)
1. La Ley de Protección de Datos lo que no debe ser es un "escape" para la morosidad. No anula la LPH que expresamente obliga a nombrar a los morosos en la convocatoria de Junta.
2. ¿Estais seguros de que no se puede poner el listado de morosos en el tablón de anuncios ?
Si no se puede tampoco serviría como dice lexis poner solo el piso, ya que esa información puede asociarse a persona concreta (Art 3. f. LPD)
