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HOLQ LEXIS: De momento voy a intentar llegar a un acuerdo amistoso con la constructora. Cosa que veo un poco dificil, me han ofrecido un piso de similares características en una nueva fase de viviendas que van a construir pero al precio de ahora.Como esto no llegará a buen puerto me voy a dirigir a una asociación de consumidores de mi provincia para que me asesore y evitar por todos los medios ir a judicio. Antes prefiero agotar la vía de acudir a la Junta arbirtral de consumo de la Junta de C y L. aunque me han comentado que solo tiene facultades de sancionar no de llegar a un acuerdo con la constructora. ¿qué me aconsejas?
Creo que aqui, se justifica la intervencion de un abogado, que a la vista de toda la informacion que usted posee y la que se pueda conseguir, le emita un informe juridico sobre sus derechos, la posibilidad de iniciar demanda y si esta podria llegar a buen puerto (o sea las posibilidades de ganer la demanda).
Si, el contrato privado de compraventa incluía como anexo nº 1 un plano de la vivienda firmado por las dos partes en el que figuraba la vivienda tal como estaba prevista en el proyecto básico. El proyecto de ejecución que es de un mes posterior a la firma del contrato contempla la entrada de los garajes del edificio pegando al jardin de mi vivienda. En el proyecto básico dicha entrada estaba en el otro extremo del edificio. En el contrato se estableció que "la dirección de obras podía hacer modificaciones, siempre que no afectasen a las condiciones esenciales de la vivienda ni a su configuración ni composición". Me gustaría saber si se puede considerar un cambio sustancial dicha modificación en el sentido de que yo elegí un bajo con jardín porque estaba pegando a un paseo que era una zona tranquila. Ahora con la modificación introducida en el proyecto de ejecución la entrada de garajes está pegando a mi jardín,con el consiguiente trasiego de coches, ruidos, humos y sobre todo que la vivienda se me ha depreciado porque voy a pagar al precio que me comprometí en el contrato una vivienda que ahora tiene un menor valor por haberle privado de un jardín tranquilo. Si yo hubiera sabido que se iba a cambiar el proyecto no hubiera elegido esa vivienda con la entrada de los garajes pegando a mi jardín. ¿es un inconveniente que el Ayuntamiento haya aprobado los dos proyectos el de básico y el de ejecución?
El Proyecto de Ejecucion tiene que ajustarse siempre al Proyecto Basico, en base al cual se concede Licencia de Cosntruccion.
Otra cosa es que con la solicitud de licencia de Primera Ocupacion se presente un Proyecto Modificado.
Junto con el documento de compra, ¿se adjunto un plano de la vivienda firmado por ambas partes?.
Otra cosa es que con la solicitud de licencia de Primera Ocupacion se presente un Proyecto Modificado.
Junto con el documento de compra, ¿se adjunto un plano de la vivienda firmado por ambas partes?.
Proyectos basicos y de ejecución
El año pasado adquirí una vivienda en construcción a una constructora. Los planos que me presentaron en el momento de la firma del contrato de compraventa privada correspondían a un proyecto básico (cosa que desconocía puesto que yo pensaba que era el definitivo). Con ese proyecto básico la constructora había obtenido la licencia de obras pero no podía construir hasta que no estuviera aprobado el proyecto de ejecución.
Mi problema es el siguiente: me gustaría saber si es legal dicha venta pues en el momento de la firma todavía no existía el proyecto de ejecución, que ahora modifica las condiciones de mi vivienda. Yo firmé en base a unos planos que se correspondían con el proyecto básico. ¿se puede considerar una infracción la actuación de la constructora, puesto que la vivienda del proyecto de ejecución no se corresponde con la vivienda que me mostraron en los planos de la firma del contrato? Mi vivienda a la que me comprometí en el momento de la firma del contrato se me ha depreciado por las modificaciones introducidas en el proyecto de ejecución (que no existía en el momento de la firma) pues en realidad el objeto del contrato ha cambiado.
La inseguridad jurídica en la que me he encontrado deriva de que el proyecto básico no era el definitivo y que yo perfeccioné el contrato en base al mismo. No se me dijo por la constructora que no estaba aprobado el proyecto de ejecución. Por otro lado las modificaciones que afectan a mi vivienda no se me han notificado y me he enterado de ellas al ir adquirir una plaza de garaje en el mismo edificio.
Mi problema es el siguiente: me gustaría saber si es legal dicha venta pues en el momento de la firma todavía no existía el proyecto de ejecución, que ahora modifica las condiciones de mi vivienda. Yo firmé en base a unos planos que se correspondían con el proyecto básico. ¿se puede considerar una infracción la actuación de la constructora, puesto que la vivienda del proyecto de ejecución no se corresponde con la vivienda que me mostraron en los planos de la firma del contrato? Mi vivienda a la que me comprometí en el momento de la firma del contrato se me ha depreciado por las modificaciones introducidas en el proyecto de ejecución (que no existía en el momento de la firma) pues en realidad el objeto del contrato ha cambiado.
La inseguridad jurídica en la que me he encontrado deriva de que el proyecto básico no era el definitivo y que yo perfeccioné el contrato en base al mismo. No se me dijo por la constructora que no estaba aprobado el proyecto de ejecución. Por otro lado las modificaciones que afectan a mi vivienda no se me han notificado y me he enterado de ellas al ir adquirir una plaza de garaje en el mismo edificio.
