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propietario legal desparecido, vivienda en usufructo alquilada
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- Tema: Propietario legal desparecido, vivienda en usufructo alquilada
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Propietario legal desparecido, vivienda en usufructo alquilada
Buenas!
expongo un poquito el caso, que en muchos años alquilando locales y viviendas no he encontrado algo así
el piso era propiedad del marido, teniendo la pareja un hijo adoptado
a la muerte del padre, al parecer segun la antigua legislacion la vivienda la hereda este , teniendo su madre el usufructo de la misma hasta su muerte
bien, el hijo desapareció y la madre ha sido ingresada en un asilo
no se puede vender el piso por que no es de su propiedad, y no hace mas que acumular deudas de comunidad y las propias de su situación, por lo que la familia la ayudó a alquilarla
el contrato es de cinco años y no hay problema para prorrogarlo, pero..
¿que derechos tiene el inquilino una vez de que esta señora fallezca ,en caso de que (como probablemente sucederá) el "desaparecido" vuelva a parecer??
el contrato se termina inmediatamente??
existe algun plazo??
existe derecho de renovacion o venta preferente a este inquilino?
se debe respetar el final del contrato si decide usarlo como vivienda o venderlo ?
muchas dudas, pero el caso no es nada similar a ninguna situación en las cuales haya tenido experiencia (y han sido multitud)
gracias por su atención
expongo un poquito el caso, que en muchos años alquilando locales y viviendas no he encontrado algo así
el piso era propiedad del marido, teniendo la pareja un hijo adoptado
a la muerte del padre, al parecer segun la antigua legislacion la vivienda la hereda este , teniendo su madre el usufructo de la misma hasta su muerte
bien, el hijo desapareció y la madre ha sido ingresada en un asilo
no se puede vender el piso por que no es de su propiedad, y no hace mas que acumular deudas de comunidad y las propias de su situación, por lo que la familia la ayudó a alquilarla
el contrato es de cinco años y no hay problema para prorrogarlo, pero..
¿que derechos tiene el inquilino una vez de que esta señora fallezca ,en caso de que (como probablemente sucederá) el "desaparecido" vuelva a parecer??
el contrato se termina inmediatamente??
existe algun plazo??
existe derecho de renovacion o venta preferente a este inquilino?
se debe respetar el final del contrato si decide usarlo como vivienda o venderlo ?
muchas dudas, pero el caso no es nada similar a ninguna situación en las cuales haya tenido experiencia (y han sido multitud)
gracias por su atención
Hola jainko,
En general, cuando existe un arrendamiento realizado por un usufructuario, el contrato finaliza al termino del plazo pactado ó automáticamente cuando expira el usufructo, si es temporal, o a la muerte del usufructuario, si es vitalicio.
Lo mejor sería consultarlo con con un abogado experto en el tema para que, y con la documentación existente, le dé una solución.
Saludos.
En general, cuando existe un arrendamiento realizado por un usufructuario, el contrato finaliza al termino del plazo pactado ó automáticamente cuando expira el usufructo, si es temporal, o a la muerte del usufructuario, si es vitalicio.
Lo mejor sería consultarlo con con un abogado experto en el tema para que, y con la documentación existente, le dé una solución.
Saludos.
