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Propiedad Horizontal y Junta de Compensación
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Propiedad horizontal y junta de compensación
Conforme al petrificado por la STC 61/1997 RGU y de conformidad con la normativa urbanística todas las comunidades autónomas que han regulado la materia el criterio normativo es que la participación en la junta lo es en proporción a la superfície y dicha superficie aparece indicada en el título inscrito en el registro mercantil... todo ello a falta de un levantamiento topográfico que acabe concretando superfícies... Pero, como la cuota de participación en los proindivisos se indica en porcentajes, es indiferente el levantamiento topografico.
Dicho criterio normativo puede ser modificado por voluntad de las partes en atención a los factores que las mismas consideren adecuados.
Dicho criterio normativo puede ser modificado por voluntad de las partes en atención a los factores que las mismas consideren adecuados.
Hola cibercolegas... Sí que se puede considerar como proindiviso, es más, el artículo 396 CC así lo prevé. En cuanto a lo previsto en el artículo 157.3 RGU, éste artículo contiene previsiones relativas a la innecesariedad de constituir junta de compensación, asimilándose el propietario único a la comunidad proindiviso en la que exista acuerdo unánime.
Como ya dije anteriormente, el derecho de los propietarios afectados será proporcional a la superfície de sus respectivas fincas (artículo 86.1 RGU), y la adjudicación de las parcelas resultantes en proporción a los respectivos derechos (artículo 71.1 RGU). Así, conforme al artículo 87 RGU para la definición, valoración y adjudicación de las fincas resultantes se aplicarán, en primer lugar, los criterios expresamente manifestados por los interesados, siempre que no sean contrarios a la Ley o al planeamiento ni ocasionen perjuicio al interés público o a tercero.
Por otro lado, si como afirmas existen propietarios que tienen grandes patios, dichos grandes patios tendrán reflejo en la cuota de participación en el proindiviso, a no ser que lo que haya constituido sea un derecho de uso en su favor y dichos patios constituyan únicamente un elemento común.
Por otro lado, la comunidad proindiviso genera una situación ideal de indivisión que se calcula en atención al porcentaje de participación y no en atención a una teórica superfície que, en todo caso, no está definida ni identificada en el título constitutivo.
Por tanto, para concluir, se ha de estar a la cuota de participación en la comunidad proindiviso.
P.S. Por otro lado en mi anterior mensaje hacía referencia al Registro mercantil cuando la referencia debiera ser al Registro DE LA PROPIEDAD.
Como ya dije anteriormente, el derecho de los propietarios afectados será proporcional a la superfície de sus respectivas fincas (artículo 86.1 RGU), y la adjudicación de las parcelas resultantes en proporción a los respectivos derechos (artículo 71.1 RGU). Así, conforme al artículo 87 RGU para la definición, valoración y adjudicación de las fincas resultantes se aplicarán, en primer lugar, los criterios expresamente manifestados por los interesados, siempre que no sean contrarios a la Ley o al planeamiento ni ocasionen perjuicio al interés público o a tercero.
Por otro lado, si como afirmas existen propietarios que tienen grandes patios, dichos grandes patios tendrán reflejo en la cuota de participación en el proindiviso, a no ser que lo que haya constituido sea un derecho de uso en su favor y dichos patios constituyan únicamente un elemento común.
Por otro lado, la comunidad proindiviso genera una situación ideal de indivisión que se calcula en atención al porcentaje de participación y no en atención a una teórica superfície que, en todo caso, no está definida ni identificada en el título constitutivo.
Por tanto, para concluir, se ha de estar a la cuota de participación en la comunidad proindiviso.
P.S. Por otro lado en mi anterior mensaje hacía referencia al Registro mercantil cuando la referencia debiera ser al Registro DE LA PROPIEDAD.
