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Propiedad dentro de plan de actuación
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Propiedad dentro de plan de actuación
Buenas tardes.
Antes que nada, agradecer de antemano la ayuda que puedan proporcionarme. Perdón por no utilizar tecnicismos, porque los desconozco e intentaré expresar mis dudas con la mayor claridad posible.
Mi familia es dueña de una parcela (terreno, solar... o como se denomine correctamente) donde hay construida una vivienda (construcción antigua, de 1970)
Dicha propiedad se encuentra dentro del Plan General de Ordenación de Tegueste (Ap.Definitiva)
(BOC 2014-216 de 6 de noviembre) de la Isla de Tenerife, Canarias.
El suelo está catalogado como suelo urbano no consolidado.
He recabado información, pero sinceramente es algo tan complicado que ni en los organismos públicos donde supuestamente la proporcionan, conocen bien el tema.Han llegado a decirme completas tonterías o información totalmente contradictoria.
Este proceso está totalmente parado. Es una zona rural, todos los vecinos son personas mayores de nivel socio económico medio-bajo... vamos, que los vecinos no vamos a poder llevar a cabo absolutamente nada.
He leído que pasado un plazo, puede promover llevar a cabo la urbanización el propio Ayuntamiento, pero estamos en las mismas, es un Ayuntamiento pequeño, sin demasiados recursos. Según me explica un arquitecto especialista en urbanismo, esto es algo que parece ser no va a poder llevarse a cabo, que cumple la teoría, la ley, pero que llevado a la práctica es casi inviable.
Mis dudas son las siguientes:
1. En caso de que se formara la Junta de actuación, se entiende que si no se tienen recursos económicos para participar en las obras de urbanización, no se puede participar en dicha Junta ¿cierto? En este caso te expropian en favor de La Junta, sin pagar lo expropiado. Pero:
- ¿Expropian expresamente el pedazo de terreno que aparece en el PGO como NECESARIO para realizar dicha urbanización? (en nuestro caso hay una zona del terreno sin edificar en la que hay estimado realizar una vía/calle, pero solo nos afecta en un pequeño pedazo de terreno) O bien, ¿pueden expropiar más, dado que no estoy aportando dinero para realización de dicha urbanización, y el pedazo de terreno es "poco"?
2. Cuando se realice dicha obra, y llegue el momento de la compensación ¿cómo se realiza? Dado que hay una vecina que pierde absolutamente toda su parcela, vivienda, y todo para construir una zona verde pública, su aportación es prácticamente el doble que la de los demás vecinos. En este caso es tal la cantidad a compensar que no comprendo cómo puede hacerse... y sobretodo lo que más nos preocupa es perder la casa, puesto que mi parcela es practicamente la mitad que la de esta señora, y los demás vecinos tienen incluso menos terreno.
Por favor, ruego me ayuden a entender esto. Sé que no se está llevando a cabo, que seguramente inclusive han pasado los plazos, que ningún vecino está por la labor: porque no tenemos recursos... pero desde que conozco esta información vivo con ansiedad y lo estoy pasando realmente mal. Necesito saber si podría o no perder mi casa.
Gracias.
Antes que nada, agradecer de antemano la ayuda que puedan proporcionarme. Perdón por no utilizar tecnicismos, porque los desconozco e intentaré expresar mis dudas con la mayor claridad posible.
Mi familia es dueña de una parcela (terreno, solar... o como se denomine correctamente) donde hay construida una vivienda (construcción antigua, de 1970)
Dicha propiedad se encuentra dentro del Plan General de Ordenación de Tegueste (Ap.Definitiva)
(BOC 2014-216 de 6 de noviembre) de la Isla de Tenerife, Canarias.
El suelo está catalogado como suelo urbano no consolidado.
He recabado información, pero sinceramente es algo tan complicado que ni en los organismos públicos donde supuestamente la proporcionan, conocen bien el tema.Han llegado a decirme completas tonterías o información totalmente contradictoria.
Este proceso está totalmente parado. Es una zona rural, todos los vecinos son personas mayores de nivel socio económico medio-bajo... vamos, que los vecinos no vamos a poder llevar a cabo absolutamente nada.
He leído que pasado un plazo, puede promover llevar a cabo la urbanización el propio Ayuntamiento, pero estamos en las mismas, es un Ayuntamiento pequeño, sin demasiados recursos. Según me explica un arquitecto especialista en urbanismo, esto es algo que parece ser no va a poder llevarse a cabo, que cumple la teoría, la ley, pero que llevado a la práctica es casi inviable.
Mis dudas son las siguientes:
1. En caso de que se formara la Junta de actuación, se entiende que si no se tienen recursos económicos para participar en las obras de urbanización, no se puede participar en dicha Junta ¿cierto? En este caso te expropian en favor de La Junta, sin pagar lo expropiado. Pero:
- ¿Expropian expresamente el pedazo de terreno que aparece en el PGO como NECESARIO para realizar dicha urbanización? (en nuestro caso hay una zona del terreno sin edificar en la que hay estimado realizar una vía/calle, pero solo nos afecta en un pequeño pedazo de terreno) O bien, ¿pueden expropiar más, dado que no estoy aportando dinero para realización de dicha urbanización, y el pedazo de terreno es "poco"?
2. Cuando se realice dicha obra, y llegue el momento de la compensación ¿cómo se realiza? Dado que hay una vecina que pierde absolutamente toda su parcela, vivienda, y todo para construir una zona verde pública, su aportación es prácticamente el doble que la de los demás vecinos. En este caso es tal la cantidad a compensar que no comprendo cómo puede hacerse... y sobretodo lo que más nos preocupa es perder la casa, puesto que mi parcela es practicamente la mitad que la de esta señora, y los demás vecinos tienen incluso menos terreno.
Por favor, ruego me ayuden a entender esto. Sé que no se está llevando a cabo, que seguramente inclusive han pasado los plazos, que ningún vecino está por la labor: porque no tenemos recursos... pero desde que conozco esta información vivo con ansiedad y lo estoy pasando realmente mal. Necesito saber si podría o no perder mi casa.
Gracias.
