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Proindiviso y usucapion
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- Tema: Proindiviso y usucapion
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Proindiviso y usucapion
Hola, muy buenos días
En un principio deseo saludar a todos tras un largo periodo de inactividad.
A continuación, paso a exponerles un tema que me preocupa, y no se por donde encontrar una salida o interpretación correcta:
Con fecha 14/09/2023, (asi reza la escritura): compro una parcela en el COMPLEJO TURISTICO “CAMPING VILLAS CARAVANING LA MANGA” con carácter privativo, sita en el sector “F”, numero 23, con una superficie de 83,60 metros cuadrados, pero que a efectos puramente interpartes se aclara que tendría 103 metros cuadrados si se incluyera la parte proporcional de metros cuadrados en los elementos comunes del camping.
Esta parcela está inscrita en el registro de la propiedad de LA UNION, como finca número 18.730/F23
Decir que el camping tiene una superficie de 323.737 metros cuadrados de los cuales 68.580 metros cuadrados corresponden a la zona de servicios,12000 metros cuadrados a dos avenidas centrales, y 243157 metros cuadrados al área de usos privativos.
Igualmente decir que aproximadamente el camping tiene unas 957 parcelas en propiedad (un 57%), y los propietarios unas 1240 parcelas en propiedad (43%). Y aquí viene lo más importante: El camping es propietario de una cincha central (todo el terreno que hay en el centro del camping), de 80.000 metros cuadrados. De esta manera estamos en una situación de PROINDIVISO, creada por el propio camping para tener el control total del terreno, aun teniendo nosotros en propiedad mas parcelas que el propio camping.
De igual manera, puedo decir que en las parcelas que no son del camping, a lo largo de los últimos TREINTA Y CINCO AÑOS, se han ido haciendo (sin impedimento alguno por parte de la administración del camping), construcciones fijas.
Por todo ello, pregunto: por supuesto si son tan amables de aclararme todo esto:
1.Co respecto a las obras realizadas durante los últimos TREINTA Y CINCO AÑOS, ¿cabe solicitar o existe el derecho de USUCAPION?
2.Los propietarios podríamos segregarnos legalmente del camping, es decir, (Separar una cosa de otra de la que forma parte para que siga existiendo con independencia.)
Solicito de vuestra experiencia, sepáis informarme o sacarme de estas dudas
Dando las gracias anticipadamente, os envió un cordial saludo
p.d. Pedir disculpas por el reiterado uso de las mayúsculas
En un principio deseo saludar a todos tras un largo periodo de inactividad.
A continuación, paso a exponerles un tema que me preocupa, y no se por donde encontrar una salida o interpretación correcta:
Con fecha 14/09/2023, (asi reza la escritura): compro una parcela en el COMPLEJO TURISTICO “CAMPING VILLAS CARAVANING LA MANGA” con carácter privativo, sita en el sector “F”, numero 23, con una superficie de 83,60 metros cuadrados, pero que a efectos puramente interpartes se aclara que tendría 103 metros cuadrados si se incluyera la parte proporcional de metros cuadrados en los elementos comunes del camping.
Esta parcela está inscrita en el registro de la propiedad de LA UNION, como finca número 18.730/F23
Decir que el camping tiene una superficie de 323.737 metros cuadrados de los cuales 68.580 metros cuadrados corresponden a la zona de servicios,12000 metros cuadrados a dos avenidas centrales, y 243157 metros cuadrados al área de usos privativos.
Igualmente decir que aproximadamente el camping tiene unas 957 parcelas en propiedad (un 57%), y los propietarios unas 1240 parcelas en propiedad (43%). Y aquí viene lo más importante: El camping es propietario de una cincha central (todo el terreno que hay en el centro del camping), de 80.000 metros cuadrados. De esta manera estamos en una situación de PROINDIVISO, creada por el propio camping para tener el control total del terreno, aun teniendo nosotros en propiedad mas parcelas que el propio camping.
De igual manera, puedo decir que en las parcelas que no son del camping, a lo largo de los últimos TREINTA Y CINCO AÑOS, se han ido haciendo (sin impedimento alguno por parte de la administración del camping), construcciones fijas.
Por todo ello, pregunto: por supuesto si son tan amables de aclararme todo esto:
1.Co respecto a las obras realizadas durante los últimos TREINTA Y CINCO AÑOS, ¿cabe solicitar o existe el derecho de USUCAPION?
2.Los propietarios podríamos segregarnos legalmente del camping, es decir, (Separar una cosa de otra de la que forma parte para que siga existiendo con independencia.)
Solicito de vuestra experiencia, sepáis informarme o sacarme de estas dudas
Dando las gracias anticipadamente, os envió un cordial saludo
p.d. Pedir disculpas por el reiterado uso de las mayúsculas
Voy a ser muy breve.
Yo opino que tu tema no tiene nada que ver con la LPH que es de lo que va este foro.
1.- La usucapión siempre que haya una propiedad es posible.
2.- La segregación sólo es posible si los propietarios del campin la aceptan, cosa casi imposible.
3.- Creo que tu problema no tiene solución, acepta el problema que tienes, meterte en pleitos será una perdida de tiempo. solo comprando la parte del campin se resolvería.
Saludos y mucha suerte.
Yo opino que tu tema no tiene nada que ver con la LPH que es de lo que va este foro.
1.- La usucapión siempre que haya una propiedad es posible.
2.- La segregación sólo es posible si los propietarios del campin la aceptan, cosa casi imposible.
3.- Creo que tu problema no tiene solución, acepta el problema que tienes, meterte en pleitos será una perdida de tiempo. solo comprando la parte del campin se resolvería.
Saludos y mucha suerte.
