El portal de Derecho Español más completo y útil para jurístas, empresas y particulares
Bienvenid@
Procedimiento para escriturar una casa de pueblo en 4 escrituras independientes
- Foros Legales
- Propiedad Horizontal
- Tema: Procedimiento para escriturar una casa de pueblo en 4 escrituras independientes
- Propiedad Horizontal
Nuevo Comentario
9
Comentarios
Procedimiento para escriturar una casa de pueblo en 4 escrituras independientes
Buenas tardes, mi consulta es la siguiente mis padres y tíos heredaron una casa de pueblo que un primer momento fue una casa grade conjunta y esta escriturada así, pero con el tiempo se dividieron las casas pero no se llegaron a escriturar y ahora quieren escriturar cada casa, necesitaría saber los pasos, el procedimiento y adonde hay que dirigirse coste etc..., muchas gracias y un saludo.
Lo primero que tiene que hacer es contactar con un perito (aparejador) para que haga la división administrativa, es decir, tiene que medir la casa y hacer las particiones de forma individual para saber cuánto mide cada nueva vivienda y a quien pertenecerá. Así como si existen zonas comunes y el porcentaje que correspondería a cada vivienda. Todo esto se lo hace un aparejador. Ya con ese documento tiene que ir a un notario el cual debe de dar Fe mediante escritura registral donde se especifique de quién es cada vivienda así como el porcentaje de propiedad de cada una. Seguramente la notaría se encargará de registrarlo en el registro de la propiedad, sino, deberán hacerlo vosotros. Y por último tienen que ir al catastro del Ayto para proceder a registrar la segregación de la vivienda en cuatro para que os pasen el IBI a cada uno.
Qué cuesta ésto? Pues no lo sé porque cada profesional cobra de forma diferente.
No sé si se me olvida algo pero creo que es el proceso a seguir.
Qué cuesta ésto? Pues no lo sé porque cada profesional cobra de forma diferente.
No sé si se me olvida algo pero creo que es el proceso a seguir.
Tienen diferentes referencias catastrales? Que físicamente sean 4 viviendas no quiere decir que legalmente puedan ser cuatro viviendas individuales. Si en el plan de ordenación de su ayuntamiento esa vivienda está como una sola, antes de hacer nada, pase por allí y pregunte si pueden hacer división horizontal de dicha propiedad.
Saludos
Saludos
Yo me pasaría antes por el ayuntamiento, no vaya a ser que se encuentren sorpresas luego de hacer todo el papeleo. Porque usted dice que es una casa grande que se ha convertido en 4, pero hay que ver físicamente el inmueble y conocer el plan de ordenación para ver que se puede y que no se puede hacer.
saludos
saludos
El notario te lo hace si el ayuntamiento emite certificado de que se autoriza a segregar esas casas. Te lo comento porque un tema que llevo, soy perito, una casa que tiene dos viviendas diferenciadas en primera y segunda planta el ayuntamiento no permite la división horizontal porque en esa zona el plan de ordenación urbanística lo prohíbe. El notario no tenía ningún impedimento, pero el ayuntamiento, en este caso, no lo permite.
saludos
saludos
