El portal de Derecho Español más completo y útil para jurístas, empresas y particulares
Bienvenid@
Problemas talud linde
- Foros Legales
- Urbanismo
- Tema: Problemas talud linde
- Urbanismo
Nuevo Comentario
3
Comentarios
Buenas a todos:
Es el típico problema en fincas rústicas o urbanizables.
En principio no es cierto que un talud sea del de arriba. Es lo normal, pero puede suceder que, al parcelar, en su día se asignara parta de ese talud a la parcela inferior. Por tanto habrá que ir a lo que diga la Nota simple del Registro. Pongamos por caso que la finca superior tenga un exceso de superficie y la de abajo un defecto y está en disputa el linde de talud, lo normar es asignar en todo o en parte dicho talud a la finca inferior.
Otro caso es que la riba esté desmontada por el paso del tiempo y la erosión. En este caso es razonable asignar 1/2 de dicha riba al de abajo.
Lo mejor es llegar a un acuerdo y poner los hitos o mojones por consenso, pero puede suceder que el que no quiere lindar complique las cosas al que quiere hacerlo.
En definitiva, si se va a malas hay que hacer lo que dice el compañero, solicitar un deslinde ante el juzgado, aportando informe técnico de parte o que lo nombre el Juzgado. Esto lleva gastos y puede suceder que valga más el collar que el perro.
Y ojo con hacer el muro sin licencia. Si estás a malas el vecino te puede denunciar por hacerlo sin licencia y, caso de que pidas licencia, seguramente el Ayuntamiento te pida la conformidad con tu vecino, con lo cual vas a parar al mismo sitio.
Saludos
Es el típico problema en fincas rústicas o urbanizables.
En principio no es cierto que un talud sea del de arriba. Es lo normal, pero puede suceder que, al parcelar, en su día se asignara parta de ese talud a la parcela inferior. Por tanto habrá que ir a lo que diga la Nota simple del Registro. Pongamos por caso que la finca superior tenga un exceso de superficie y la de abajo un defecto y está en disputa el linde de talud, lo normar es asignar en todo o en parte dicho talud a la finca inferior.
Otro caso es que la riba esté desmontada por el paso del tiempo y la erosión. En este caso es razonable asignar 1/2 de dicha riba al de abajo.
Lo mejor es llegar a un acuerdo y poner los hitos o mojones por consenso, pero puede suceder que el que no quiere lindar complique las cosas al que quiere hacerlo.
En definitiva, si se va a malas hay que hacer lo que dice el compañero, solicitar un deslinde ante el juzgado, aportando informe técnico de parte o que lo nombre el Juzgado. Esto lleva gastos y puede suceder que valga más el collar que el perro.
Y ojo con hacer el muro sin licencia. Si estás a malas el vecino te puede denunciar por hacerlo sin licencia y, caso de que pidas licencia, seguramente el Ayuntamiento te pida la conformidad con tu vecino, con lo cual vas a parar al mismo sitio.
Saludos
No veo las imágenes porque el servidor dice que no existen.
En estos casos hay que tener claro que siempre vamos a tener problemas con el vecino, y nos va a generar gastos.
Lo más habitual en estos casos, es habitual presentar un escrito solicitando el deslinde y amojonamiento en el juzgado, mediante un abogado.
Ese proceso desencadena una solicitud de información a catastro y registro de la propiedad, para verificar propietarios y límites de los terrenos. Y más tarde nombrarán un técnico que haga las mediciones sobre el terreno y dejé claros los mojones que delimitan las fincas.
Ahí es donde vienen los gastos, porque los DOS propietarios deben hacerse cargo del técnico y los gastos.
Entonces, igual es mejor hacer entrar en razón al vecino, diciéndole claramente que si van al juzgado los gastos son para los dos. Porque algunas personas sólo saben ladrar... Pero cuando les tocas el bolsillo les empieza a funcionar el sentido común.
En estos casos hay que tener claro que siempre vamos a tener problemas con el vecino, y nos va a generar gastos.
Lo más habitual en estos casos, es habitual presentar un escrito solicitando el deslinde y amojonamiento en el juzgado, mediante un abogado.
Ese proceso desencadena una solicitud de información a catastro y registro de la propiedad, para verificar propietarios y límites de los terrenos. Y más tarde nombrarán un técnico que haga las mediciones sobre el terreno y dejé claros los mojones que delimitan las fincas.
Ahí es donde vienen los gastos, porque los DOS propietarios deben hacerse cargo del técnico y los gastos.
Entonces, igual es mejor hacer entrar en razón al vecino, diciéndole claramente que si van al juzgado los gastos son para los dos. Porque algunas personas sólo saben ladrar... Pero cuando les tocas el bolsillo les empieza a funcionar el sentido común.
Problemas talud linde
Resulta que quiero terminar de vallar una parte de mi campo pero tengo un problema con la vecina. El bancal de la vecina queda en bajo y el mío en alto. La vecina dice que el talud es suyo.
Familiares y amigos me han comentado que la caída siempre es de el de arriba. También llamé a un arquitecto para que lo viera y me dice que la caída es mía pero la vecina no entra en razones.
He pensado de poner la valle donde termina la caída pero no tengo ganas de que me denuncie y tengamos que meternos en juicios.
Me gustaría saber si en el caso de que ponga la valla y mi vecina me denuncia que posibilidades tendría de ganar.
Adjunto imágenes:
https://ibb.co/z7Zp96C
https://ibb.co/yFx0Vb8
(En estas imágenes empecé a vallar como yo creo que está bien pero las quité por la vecina vino y me dijo que eso es suyo, aunque me dijo el arquitecto que eso me pertenece, ya no se que hacer)
Espero vuestra ayuda
Gracias
Familiares y amigos me han comentado que la caída siempre es de el de arriba. También llamé a un arquitecto para que lo viera y me dice que la caída es mía pero la vecina no entra en razones.
He pensado de poner la valle donde termina la caída pero no tengo ganas de que me denuncie y tengamos que meternos en juicios.
Me gustaría saber si en el caso de que ponga la valla y mi vecina me denuncia que posibilidades tendría de ganar.
Adjunto imágenes:
https://ibb.co/z7Zp96C
https://ibb.co/yFx0Vb8
(En estas imágenes empecé a vallar como yo creo que está bien pero las quité por la vecina vino y me dijo que eso es suyo, aunque me dijo el arquitecto que eso me pertenece, ya no se que hacer)
Espero vuestra ayuda
Gracias
