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Problemas con inscripción en el registro de la propiedad.
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Problemas con inscripción en el registro de la propiedad.
Muy buenos dias...
compre hace un año una propiedad en la provincia de Huesca. Compre a un señor que decia tener una inmobiliaria de viviendas de temporada. La prilopiedad estaba escriturada a nombre de un tercero que estaba uacendo su correspondiente inscripcion al registro y el vendedor tenia el correspondiente asiento de su escritura de compra.
el caso es que el registro del tercero se formalizo correctamente y el vendedor deberia inscribir su escritura en dicho registro para poder luego pasar la nuestra en inscripcion. Pero no ha sido asi ni parece haber liquidado las tasas impositivas de trasmisiones. He hablado con dicho vendedor estos dias pero no le veo con demasiada intencion de solucionar el problema y aun llamando cada dia no hay avances y sigue sin ingresar su escritura.
la vivienda se compro con necesidad de reformas muy urgentes que obligados por el ayuntamiento hemos tenido que llevar a cabo para garantizar la seguridadde los vecinos... y quiero blindar la inversion que estamos haciendo logicamente, asi que hemos decidido dejar de esperar la buena fe del vendedor y mover ficha legalmente si es necesario para poder registras nuestra propiedad.
Nosotros tenemos escritura de compra de dicha vivienda libre de cargas y pagadas las tasas de trasmisiones del registro, asi como la inscripcion de la nueva propiedad en el catastro.
les agradezco enormemente su tiempo
compre hace un año una propiedad en la provincia de Huesca. Compre a un señor que decia tener una inmobiliaria de viviendas de temporada. La prilopiedad estaba escriturada a nombre de un tercero que estaba uacendo su correspondiente inscripcion al registro y el vendedor tenia el correspondiente asiento de su escritura de compra.
el caso es que el registro del tercero se formalizo correctamente y el vendedor deberia inscribir su escritura en dicho registro para poder luego pasar la nuestra en inscripcion. Pero no ha sido asi ni parece haber liquidado las tasas impositivas de trasmisiones. He hablado con dicho vendedor estos dias pero no le veo con demasiada intencion de solucionar el problema y aun llamando cada dia no hay avances y sigue sin ingresar su escritura.
la vivienda se compro con necesidad de reformas muy urgentes que obligados por el ayuntamiento hemos tenido que llevar a cabo para garantizar la seguridadde los vecinos... y quiero blindar la inversion que estamos haciendo logicamente, asi que hemos decidido dejar de esperar la buena fe del vendedor y mover ficha legalmente si es necesario para poder registras nuestra propiedad.
Nosotros tenemos escritura de compra de dicha vivienda libre de cargas y pagadas las tasas de trasmisiones del registro, asi como la inscripcion de la nueva propiedad en el catastro.
les agradezco enormemente su tiempo
La razón por la que el vendedor no quiere inscribir es porque ustedes ya le pagaron todo el dinero y no le retuvieron los gastos de transmisiones patrimoniales y de registro, esperando que fuese él quien lo tramitase todo. Ahora pueden pedir ustedes una segunda copia de la escritura de quien le vendió (le aparece en el capítulo “TÍTULO” de su propia escritura), pagarla, pagar también las transmisiones patrimoniales, la plusvalía municipal, el recargo por retraso y por último pagar los gastos de registro de la propiedad. Después, repite con sus propias escrituras (recargo y plusvalías incluidos) y ya tendrá todo inscrito. Si cree que el vendedor tiene patrimonio, no deje de reclamarle lo indebidamente pagado; pero en cuanto a sus recargos por retraso no tiene derecho de repetir contra el vendedor.
Le agradezco enormemente su tiempo...
vera... tenemos una vivienda pero fue de herencia de mi mujer y esta es la primera que hemos comprado... hemos pecado seriamente de ignorantes y de creer en la buena fe.
la escritura de venta de dicho individuo nos la entregaria la gestoria a nosotros?
El registro aceptaria la trasmision registral sin estar el presente?
Yo habia pensado en denunciarle y que el juez lo requiriera... aunque no ae cuala de las dos alternativas seria la recomendable.
muchas gracias de nuevo.
vera... tenemos una vivienda pero fue de herencia de mi mujer y esta es la primera que hemos comprado... hemos pecado seriamente de ignorantes y de creer en la buena fe.
la escritura de venta de dicho individuo nos la entregaria la gestoria a nosotros?
El registro aceptaria la trasmision registral sin estar el presente?
Yo habia pensado en denunciarle y que el juez lo requiriera... aunque no ae cuala de las dos alternativas seria la recomendable.
muchas gracias de nuevo.
