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Problemas con el administrador
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A veces responsabilizamos de que las cosas vayan mal a quien no debemos.
En este caso la administradora no puede convocar juntas!!
¿Sabemos si el presidente es informado de las necesidades de la comunidad y aun asi no convoca junta?. ¿Sabemos si se trata de obras urgentes que no necesitan pasar por ese tramite?¿sabemos si hay un fondo de reserva que gestionar?
Con la informacion que tenemos lo unico que podemos aconsejar es que el consultante haga valer su derecho a ser convocado, informado y a votar y que lo haga frente al responsable de la comunidad que es el Presidente pero no podemos aconsejar dejar de pagar porque al final se le retirara el voto aunque no se le demande,
En sus manos y en las de los demas propietarios (25% para convocar junta) esta cambiar esa situacion cambiando de presidente, de administradora y hasta de forma de gestionar las cosas
Solicitud de junta o si no convocatoria del 25% de propietarios
orden del dia a su gusto
y votar
En este caso la administradora no puede convocar juntas!!
¿Sabemos si el presidente es informado de las necesidades de la comunidad y aun asi no convoca junta?. ¿Sabemos si se trata de obras urgentes que no necesitan pasar por ese tramite?¿sabemos si hay un fondo de reserva que gestionar?
Con la informacion que tenemos lo unico que podemos aconsejar es que el consultante haga valer su derecho a ser convocado, informado y a votar y que lo haga frente al responsable de la comunidad que es el Presidente pero no podemos aconsejar dejar de pagar porque al final se le retirara el voto aunque no se le demande,
En sus manos y en las de los demas propietarios (25% para convocar junta) esta cambiar esa situacion cambiando de presidente, de administradora y hasta de forma de gestionar las cosas
Solicitud de junta o si no convocatoria del 25% de propietarios
orden del dia a su gusto
y votar
Que porque cargo contra la administradora? Porque todos estamos al cabo de la calle, que la mayoria de los presidentes desconocen su atribucion de convocar la junta anual, y creo que para eso esta esa profesional, para indicarle al presidente quehsy que convocar junta.
Y si no hay fondo suficiente y si no se gestiona bien, entonces quien es la culpable? Pues la persona con escasa profesionañidad (por no definirla con un adjetivo) que todos los meses se lleva la pasta porque esta a la sopa boba
Y si no hay fondo suficiente y si no se gestiona bien, entonces quien es la culpable? Pues la persona con escasa profesionañidad (por no definirla con un adjetivo) que todos los meses se lleva la pasta porque esta a la sopa boba
Porque carga contra la administradora? Debe saber que el responsable de convocar las juntas es el PRESIDENTE y la administradora ha de tratar con el y comunicarle las necesidades economicas de la comunidad para que se convoque junta y se aprueben obras, presupuestos y demas necesidades.
Ademas tanta derrama me suena a que la comunidad no tiene un fondo de reserva suficiente o que no se gestiona bien o que la casa esta muy deteriorada y se ponen muchos parches en lugar de hacer obras que solucionen
No le recomiendo dejar de pagar pero si exigir la informacion necesaria antes de hacerlo y sobre todo exigir al presidente que haga su trabajo convocando e informando, presentando presupuestos etz algo en lo que la administracion ha de colaborar pero que no es responsabilidad suya o si no convoquen ustedes la junta (25% de cuotas o de propietarios)
Ademas tanta derrama me suena a que la comunidad no tiene un fondo de reserva suficiente o que no se gestiona bien o que la casa esta muy deteriorada y se ponen muchos parches en lugar de hacer obras que solucionen
No le recomiendo dejar de pagar pero si exigir la informacion necesaria antes de hacerlo y sobre todo exigir al presidente que haga su trabajo convocando e informando, presentando presupuestos etz algo en lo que la administracion ha de colaborar pero que no es responsabilidad suya o si no convoquen ustedes la junta (25% de cuotas o de propietarios)
USTED NO TIENE NINGUNA obligación de pagar nada que no haya sido aprobado en junta.
A una persona porque no pague no se la denuncia así como así, el proceso es el siguiente.
Hay que aprobar en junta que a esa persona se le va a emprender un proceso monitorio y se le tiene que remitir el importe y el porqué de la deuda, en junta se vota y entonces es cuando se le emprende el juicio monitorio, por eso olvidesé por el momento de denuncias.
Lo que le aconsejo para que no pague nada que no sepa usted que se ha aprobado en junta (derramas o cuotas mensuales), en lugar de que el administrador le gire mensualmente a su cuenta corriente el cargo, lo que tiene que hacer es ingresar usted todos los meses en la cuenta de la comunidad. Lo puede hacer por transferencia por internet y es gratuito (y al administrador le jod.... bastante).
Lo que tiene que hacer es o bien por escrito, via e-mail, en persona (dos copias, una para usted y que se la firme) o por burofax, es solicitar al administrador que le remita el nº de cuenta corriente de la comunidad, indicando que a partir de febrero no se le vuelva a girar ningún recibo de la comunidad a su cuenta corriente, ya que usted lo ingresará en la cuenta de la comunidad. Indicando que dicho documento será prueba de su solicitud.
Sepa que no existe ninguna ley que obligue hacerlo a traves del administrador, usted puede abonarlo como desee.
tendrá que ir a su banco y dar orden de no pagar ningún recibo más de la comunidad.
Por muy urgente que sea una junta se puede preparar en dos días.
Y perdone, pero si en su comunidad no se hacen juntas ni se remite información y se ignora a los propietarios por la administradora, los responsables únicos son ustedes que no la han echado ya.
A una persona porque no pague no se la denuncia así como así, el proceso es el siguiente.
Hay que aprobar en junta que a esa persona se le va a emprender un proceso monitorio y se le tiene que remitir el importe y el porqué de la deuda, en junta se vota y entonces es cuando se le emprende el juicio monitorio, por eso olvidesé por el momento de denuncias.
Lo que le aconsejo para que no pague nada que no sepa usted que se ha aprobado en junta (derramas o cuotas mensuales), en lugar de que el administrador le gire mensualmente a su cuenta corriente el cargo, lo que tiene que hacer es ingresar usted todos los meses en la cuenta de la comunidad. Lo puede hacer por transferencia por internet y es gratuito (y al administrador le jod.... bastante).
Lo que tiene que hacer es o bien por escrito, via e-mail, en persona (dos copias, una para usted y que se la firme) o por burofax, es solicitar al administrador que le remita el nº de cuenta corriente de la comunidad, indicando que a partir de febrero no se le vuelva a girar ningún recibo de la comunidad a su cuenta corriente, ya que usted lo ingresará en la cuenta de la comunidad. Indicando que dicho documento será prueba de su solicitud.
Sepa que no existe ninguna ley que obligue hacerlo a traves del administrador, usted puede abonarlo como desee.
tendrá que ir a su banco y dar orden de no pagar ningún recibo más de la comunidad.
Por muy urgente que sea una junta se puede preparar en dos días.
Y perdone, pero si en su comunidad no se hacen juntas ni se remite información y se ignora a los propietarios por la administradora, los responsables únicos son ustedes que no la han echado ya.
Problemas con el administrador
Hola! En mi comunidad no se hacen juntas ni reuniones ni se presentan presupuestos pero si que se hacen derramas que tenemos que pagar al fin del trimestre. Cada dos por tres nos llevamos la sorpresa. EN la anterior derrama hicimos una reunion porque nos quejamos de lo mismo. Me niego a pagar esta última que según la administradora era urgente, pero otra vez no se nos a avisado.
Pueden denunciarnos aún no haciendo juntas ni comunicarnos nada??
Muchas gracias!!
Pueden denunciarnos aún no haciendo juntas ni comunicarnos nada??
Muchas gracias!!
